連云港房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-展示頁
2025-08-11 22:18本頁面
【正文】 ，連云港房地產(chǎn)市場2003－－＝㎡，正集中在2005年上市；㎡；因此，2002002005年連續(xù)三年累加的未銷售施工面積將超過470萬㎡。值得注意的是，盡管投資量和商品房施工面積相比去年同期都有不同程度的上升，但2005年上半年連云港的商品房竣工量和2004年同期相比，卻下降了45．2％，只竣工了19．91萬平方米。 供給及銷售分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量、成交情況）A. 整體供需分析據(jù)上海領(lǐng)秀營銷管理咨詢有限公司市場研究院調(diào)查，連云港房地產(chǎn)市場僅未來2年內(nèi)上市的期房超過400萬平米，還不包括大量尚未售馨的現(xiàn)房。市場處于結(jié)構(gòu)性過剩，購房者的購買欲望與無效產(chǎn)品供應(yīng)形成巨大空白，處于更新?lián)Q代的前夜。與品牌公司形成鮮明對比的是，一些小開發(fā)商不識品牌為何物?。ㄈ赵禄▓@、名典公寓），“賣一套算一套”“賣完萬事大吉”觀念盛行。目前市場絕大多數(shù)在售項(xiàng)目為公開招、投、標(biāo)出讓土地開發(fā)。改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引導(dǎo)著今后商品房市場的發(fā)展方向。萊茵達(dá)置業(yè)、奧園集團(tuán)、久和置業(yè)、利瑪置業(yè)、21世紀(jì)投資集團(tuán)等一批國內(nèi)知名的開發(fā)企業(yè)相繼來連投資，正在或即將推售“公園一號”、“久和國際新城”、“新港國際”一批大的開發(fā)項(xiàng)目。連云港房地產(chǎn)市場分析報(bào)告作者：日期：連云港市當(dāng)前房地產(chǎn)市場分析 當(dāng)前市場表現(xiàn)總結(jié)連云港市房地產(chǎn)業(yè)2005年2006的市場表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，連云港市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有幾個(gè)突出特點(diǎn)：A. 地產(chǎn)大鱷爭相進(jìn)軍連云港市場。國內(nèi)一些大企業(yè)紛紛投資連云港市房地產(chǎn)開發(fā)。B. 改善型需求勢頭進(jìn)一步趨強(qiáng)，精品商品住宅出現(xiàn)旺銷。C. 土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣出讓比重增加。D. 房地產(chǎn)市場正步入品牌時(shí)代以奧園集團(tuán)登陸港城為標(biāo)志，公園一號以港城營銷推廣前所未有之氣勢，震撼全城，而久和國際、新港國際兩大超級大盤的磅礴氣勢則更讓本地中小開發(fā)商感受到較大壓力。E. 屬于我國房地產(chǎn)第三梯隊(duì)，整體水平比較落后處于賣地段、賣景觀為主的初級階段，以沿襲、克隆發(fā)達(dá)地區(qū)先進(jìn)作品為主。上海領(lǐng)秀認(rèn)為，像萬潤怡景苑、千葉花園城、金秋情緣等相對數(shù)量在售項(xiàng)目屬無效產(chǎn)品供應(yīng)之類。而連云港房地產(chǎn)市場年銷售總量近幾年維持在100萬—125萬平米/年的水平，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，且在宏觀調(diào)控背景下，相當(dāng)部分購房者持幣觀望心態(tài)濃厚，銷售壓力較大。商品房供求關(guān)系仍然表現(xiàn)為供略小于求。 區(qū)域市場分析（銷售價(jià)格、各片區(qū)市場等）A 商品房銷售價(jià)格分析銷售均價(jià) 元2003年16752004年20562005年年中2495 2003年、2004年、2005年6月銷售均價(jià)對照圖，可以看出，%，增長幅度較大，而2005年6月，銷售均價(jià)達(dá)到2495元/平米，在全國宏觀調(diào)控大背景下，連云港房地產(chǎn)市場依然保持著強(qiáng)勁的增長勢頭。％，未來共有約近4000戶在此居住生活。建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施緊緊圍
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