【正文】 對(duì)施工單位施放的建筑的垂直度用經(jīng)緯儀或全站儀進(jìn)行抽檢，確認(rèn)其準(zhǔn)確性； 用水準(zhǔn)儀和測(cè)微器，對(duì)建筑物的沉降進(jìn)行觀測(cè)抽查，確認(rèn)施工單位觀測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。 9 第四章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 根據(jù)本工程建設(shè)的內(nèi)容特點(diǎn)、 施工流程和工程質(zhì)量檢驗(yàn)的要求，按照監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、工作程序以及監(jiān)理目標(biāo)，確保管理工作科學(xué)化、規(guī)范化的運(yùn)作，滿足監(jiān)理工作的需要，加強(qiáng)工程建設(shè)的監(jiān)督管理力度，本工程將配備以下儀器設(shè)備： 一、測(cè)量檢測(cè)儀器 在總平面布置圖上，根據(jù)國(guó)土局提供的坐標(biāo)控制點(diǎn)，用全站儀復(fù)核施工單位對(duì)建筑群定位的準(zhǔn)確性，出具測(cè)量報(bào)告提交業(yè)主，提請(qǐng)國(guó)地規(guī)劃部門進(jìn)行紅線檢查。 根據(jù)本工程的實(shí)際進(jìn)展情況，監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理工程師將適時(shí)進(jìn)場(chǎng)，并能確保監(jiān)理工作質(zhì)量，使業(yè)主滿意。 本項(xiàng)目監(jiān)理班子的專業(yè)結(jié)構(gòu)合理、整 節(jié)體素質(zhì)較高、工作能力較強(qiáng)，完全能夠勝任本項(xiàng)目的監(jiān)理業(yè)務(wù)工作，有能力確保本項(xiàng)目爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良工程，以優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)省投資來回報(bào)業(yè)主。全部人員為工程師以上職稱，并全部持有深圳市監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證、注冊(cè)證，主管投資控制的工程師為注冊(cè)造價(jià)工程師。為此，本項(xiàng)目擬實(shí)行總監(jiān) 負(fù)責(zé)制，監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖如下。監(jiān)理公司將依照業(yè)主與承包商，供應(yīng)商的合同或訂單要求承包賞，分承包賞或供應(yīng)商執(zhí) 7 行保修條款。 ③獲得并呈交業(yè)主所有要求的保證書、保修條約、許可證、憑證棄權(quán)書、鑰匙、操作維護(hù)手冊(cè)、圖紙檔案等。 ⑵保修階段的監(jiān)理實(shí)施 ①在工程項(xiàng)目或其中某部分工程竣工證書簽發(fā)后，監(jiān)理公司將評(píng)估承包商、分承包商和供應(yīng)商工程完成情況；建議設(shè)計(jì)等單位適時(shí)進(jìn)場(chǎng)對(duì)工程設(shè)備、設(shè)施的安裝就緒進(jìn)行初步調(diào)試檢查；監(jiān)理部將協(xié)助業(yè)主方面進(jìn)行最終驗(yàn)收。 保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 ⑴保修階段的主要監(jiān)理內(nèi)容： 為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量方面出現(xiàn)問題的責(zé)任，督促承建商回訪。 ⑵進(jìn)度控制內(nèi)容： ①編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，并在實(shí)施過程中控制其執(zhí)行；必要時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整； ②編制本工程各階段及各年、季、月進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格控制其執(zhí)行； ③審核設(shè)計(jì)方、施工方和物料、設(shè)備供貨商提出的進(jìn)度計(jì)劃并檢查、督促其執(zhí)行； ④在項(xiàng)目實(shí)施過程中，每月進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，并提交比較結(jié)果、報(bào)表和進(jìn)度控制表?！渡钲谑泄こ探ㄔO(shè)監(jiān)理合同》（標(biāo)準(zhǔn)樣本）中通用條款所包含的工作內(nèi)容也應(yīng)含在本公司工作內(nèi)容 之中。 監(jiān)理任務(wù) 本工程監(jiān)理工作的主要任務(wù)是對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)和安全文明施工進(jìn)行有效的控制和管理，協(xié)調(diào)好參與工程建設(shè)各方的關(guān)系，全面維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律方面的咨詢意見，幫助業(yè)主全面實(shí)現(xiàn)預(yù)定的建設(shè)目標(biāo)，使工程建設(shè)達(dá)到“科學(xué)、優(yōu)質(zhì)、快速、節(jié)省、高效”的目的。 安全文明施工控制目標(biāo) 堅(jiān)決杜絕重大事故、減少一般事故，以強(qiáng)有力手段實(shí)施安全文明施工監(jiān)理，盡可能減少對(duì)周圍其它單位的干擾，使現(xiàn)場(chǎng)安全文 明施工達(dá)到深圳市一流水平，爭(zhēng)取獲得“深圳市安全文明施工示范工地”稱號(hào)。 二、監(jiān)理工作目標(biāo) 質(zhì)量控制目標(biāo)（如下表所示）： 序號(hào) 分部工程名稱 分部工程質(zhì)量目標(biāo) 工程總質(zhì)量目標(biāo) 1 地基與基礎(chǔ)工程 合格 確保合格工程 爭(zhēng)創(chuàng)市優(yōu)工程 2 主體工程 合格 3 裝飾工程 合格 4 屋面工程 合格 5 門窗工程 合格 6 樓地面工程 合格 7 給排水工程 合格 8 電氣安裝工程 合格 投資控制目標(biāo) 以不超過業(yè)主與承建商簽訂的合同金額為基本目標(biāo)，確保投資控制在批準(zhǔn)的投資概算范圍以內(nèi)，以施工預(yù)算為基礎(chǔ)嚴(yán)格遵守經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證程序，嚴(yán)格控制預(yù)算外費(fèi)用的支出，確保業(yè)主制定的投資控制目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。 第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 一、監(jiān)理工作范圍 根據(jù)業(yè)主的要求，本工程建設(shè)監(jiān) 理范圍為施工階段和保修階段。 工期：自 20xx 年 7 月 1 日起至 20xx 年 12 月 31 日止。 其 包含 3 棟高層塔樓，一層地下室，建筑總高度 26 層，標(biāo)準(zhǔn)層高 米，總高 99 米；地下室層高 6m， 11 棟多層結(jié)構(gòu)為 2~3 層；塔樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多層采用框架結(jié)構(gòu)；合同總價(jià)約 億元。 1 粵信物流基地 工程 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 制： 審 核： 編制單位：深圳市古禹建設(shè)監(jiān)理有限公司 編制時(shí)間： 20xx年 月 日 2 監(jiān)理規(guī)劃目錄 第一章 工程概述 第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 第三章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 第四章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 第五章 監(jiān)理工作程序 第六章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 第七章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 第八章 合理化建議 3 第一章 工程概述 一、工程地址、場(chǎng)地條件及周圍情況 本工程位 于 深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)南灣街道，基地南臨水官高速出口，西側(cè)為布瀾路，北側(cè)臨金積嘉科技園，東側(cè)為規(guī)劃市政道路， 。 二、工程內(nèi)容和規(guī)模 本工程 建筑占地面積約 ㎡ ， 建設(shè)用地面積為 ㎡ ，總建筑面積 ㎡； 本項(xiàng)目由地上設(shè)計(jì)建筑 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、H、 J、 K、 L、 M、 N 棟建筑，地下一層地下室組成，其中 A 棟倉儲(chǔ)地上 25層，裙房 4 層； B 棟倉儲(chǔ)地上 26 層，裙房 4 層； C、 D、 E、 F、 G、 H、 K 地上 3 層，均為倉儲(chǔ)， J 棟為地上 3 層配套辦公， L 棟為地上 2 層配套宿舍，M 棟為地上 3 層配套辦 公、宿舍， N 棟為地上 3 層配套食堂。 三、工程用途、工期及質(zhì)量要求 該項(xiàng)目主要從事尾貨倉儲(chǔ)配送、銷售交易和運(yùn)輸 。 工程質(zhì)量目標(biāo)：要求達(dá)到合格等級(jí)。施工階段監(jiān)理工作涉及場(chǎng)地平整、基坑開挖與支護(hù)、地下水池、水泵房、主體建筑與結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、 4 給排水、電氣室外管線及道路配套的其它工程等。 進(jìn)度控制目標(biāo) 以業(yè)主與承建商簽訂的合同工期為基本控制目標(biāo)，并根據(jù)業(yè)主的合理要求進(jìn)行必要調(diào)整，確保本工程按期或提前竣工。 5 三、監(jiān)理依據(jù)和任務(wù) 監(jiān)理依據(jù) ?有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)； ?有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； ?政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件； ?建設(shè)監(jiān)理合同； ?其它工程建設(shè)合同、協(xié)議文件（施工合同、供貨合同、工程設(shè)計(jì)合同等，附工程量清單及施工圖預(yù)算）； ?經(jīng)監(jiān)理部及業(yè)主審定的施工組織設(shè)計(jì)（方案）； ?項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、工程預(yù)算文件、工程咨詢報(bào)告等工程實(shí)施過程中形成的有關(guān)工程文件； ?工程項(xiàng)目的自然和社會(huì)外部條件； ? 業(yè)主的有關(guān)要求； ?項(xiàng)目監(jiān)理方案等。 四、監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)業(yè)主委托意向，按照一般慣例，針對(duì)本工程的具體情況，各階段的監(jiān)理內(nèi)容如下所示。 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 ⑴質(zhì)量控制內(nèi)容： ①確定本工程項(xiàng)目質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)（包括設(shè)計(jì)、施工、工藝材料和設(shè)備多個(gè)方面）； ②編制本工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度競(jìng)賽文件，條件允許時(shí)開展競(jìng)賽； ③審核物料、成品、半成品及設(shè)備質(zhì)量； ④施工質(zhì)量檢查，包括分部分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽證，以及竣工驗(yàn)收； ⑤審核施工組織設(shè)計(jì)和施工安全措施； ⑥審核招投標(biāo)及合同文件中質(zhì)量條款； ⑦協(xié)助業(yè)主處理工程質(zhì)量、安全事故的有關(guān)事宜； ⑧協(xié)助業(yè)主對(duì)施工單位選擇的分包單進(jìn)行資格審查，并審核施工單位的質(zhì)量保證體系； 6 ⑨分析設(shè)計(jì)變 更對(duì)質(zhì)量的影響； ⑩對(duì)精裝設(shè)計(jì)方案提出優(yōu)化建議，確保采用既能保證方案效果，又能實(shí)現(xiàn)使用功能，同時(shí)又是比較經(jīng)濟(jì)合理的實(shí)施方案。 ⑶項(xiàng)目合同管理內(nèi)容： ①應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)合同文本執(zhí)行；未有標(biāo)準(zhǔn)合同者參照 標(biāo)準(zhǔn)文本自擬合同； ②協(xié)助業(yè)主確定本工程項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)； ③協(xié)助業(yè)主起草與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類合同，關(guān)參與各類合同談判； ④進(jìn)行與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類合同的跟蹤管理，包括合同各方執(zhí)行情況的檢查，并提交合同管理的各類報(bào)告； ⑤協(xié)助業(yè)主處理與本工程有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜； ⑷項(xiàng)目安全控制： 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按國(guó)家和省、市各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行施工，杜絕重大傷亡事故。督促保修直 到達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ②監(jiān)理公司將協(xié)助業(yè)主和設(shè)計(jì)單位監(jiān)督承包商、分承包商或供應(yīng)商對(duì)設(shè)備操作系統(tǒng)和設(shè)施得到全面檢查，協(xié)助啟動(dòng)調(diào)試。 ④保修階段，監(jiān)理公司將協(xié)助業(yè)主在項(xiàng)目驗(yàn)收三個(gè)月時(shí)間內(nèi)建立物業(yè) 設(shè)施管理部門 ,監(jiān)理公司將要求承包商，分承包商，供應(yīng)商整改工作缺陷，監(jiān)理公司安排專人監(jiān)督。 第三章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 根據(jù)本工程為 倉 儲(chǔ) 及其配套辦公、宿舍、食堂 、質(zhì)量要求高、人員和物料投入量大的特點(diǎn)，要求監(jiān)理班子專業(yè)配套齊全、整體素質(zhì)高，監(jiān)理人員既要具備較高的個(gè)人素質(zhì)，還要有豐富的設(shè)計(jì)、施工和工程管理經(jīng)驗(yàn)，還要有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和專業(yè)技術(shù)技能，要有高度的責(zé)任心和職業(yè)道德。 一、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖 項(xiàng)目總監(jiān)（兼安全主任） 黃昌恒 注冊(cè)監(jiān)理工程師 總監(jiān)代表 劉穎 注冊(cè)監(jiān)理工程師 電氣、設(shè)備安裝監(jiān)理 陳仕彪 謝岳東 給 排 水 消防監(jiān)理 王榮琴 合約造價(jià) 監(jiān)理 許義 信息資料 李正東 土建工程監(jiān)理 劉穎 鄭環(huán)奮 公司級(jí)管理 8 二、監(jiān)理人員的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)： 我司將為該工程項(xiàng)目派出土建、強(qiáng)電弱電、給排水、消防、造價(jià)等專業(yè)共 6 人組成的監(jiān)理班子。 配備的項(xiàng)目總監(jiān)和總理代表具有多年的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理等方面的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，有三個(gè)以上類似工程經(jīng)歷，并具備較強(qiáng)的組織和協(xié)調(diào)能力。 三、監(jiān)理人員進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃： 監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 以業(yè)主下發(fā)的要求監(jiān)理部進(jìn)場(chǎng)的通知單的日期為準(zhǔn)。 監(jiān)理部退場(chǎng)時(shí)間 工程竣工驗(yàn)收并交付使用后，監(jiān)理部征得業(yè)主同意后退場(chǎng)，但會(huì)留有足夠的監(jiān)理人員負(fù)責(zé)工程保修階段的監(jiān)理。 配合土方平衡調(diào)配，對(duì)施工單位繪制的方格網(wǎng)地形圖用全站儀和水準(zhǔn)儀進(jìn)行抽檢。 對(duì)施工單位的鋼筋、管材等使用電子數(shù)字顯示游標(biāo)卡尺進(jìn)行抽檢測(cè)量；對(duì)控制軸線間距離和 177。 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的機(jī)電設(shè)備質(zhì)量的檢查和設(shè)備安裝質(zhì)量檢查，使用溫度測(cè)試儀、接地電阻測(cè)試儀、萬用表、搖表。 10 檢測(cè)儀器一覽表 序號(hào) 名 稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù) 量 1 全站儀 瑞士產(chǎn) 1 臺(tái) 2 經(jīng)緯儀 J22 1 臺(tái) 3 水準(zhǔn)儀 WILDNA28 1 臺(tái) 4 測(cè)微器 FS1 1 臺(tái) 5 砼回彈儀 HT20 1 臺(tái) 6 電子游標(biāo)卡尺 (0~150mm) 2 根 7 鋼卷尺 50m 2 把 8 比重計(jì) ~ 2 根 9 溫度測(cè)試儀 FLUKE50s 1 臺(tái) 10 接地電阻儀 ZC29B2 1 臺(tái) 11 萬用表 VC9807 1 臺(tái) 12 搖表 ZC25B3 1 臺(tái) 13 電工工具 1 套 14 多功能質(zhì)量檢測(cè)器 JZC2 2~4 15 小卷尺 3m、 5m 每人 1 把 16 綜合布線測(cè)試儀 FLUKE40000 1 臺(tái) 二、辦公及交通設(shè)備 辦公、交通設(shè)備一覽表 序號(hào) 名 稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù) 量 1 臺(tái)式電腦 聯(lián)想（ PⅣ ） 1 臺(tái) 2 打印機(jī) EPSON600 1 臺(tái) 3 復(fù)印機(jī) RICOHFT4215 1 臺(tái) 4 數(shù)碼相機(jī) 三星 1 只 5 掃描儀 1 臺(tái) 6 汽車 三凌吉普車 1 輛 7 手機(jī) 每人 1 部 11 第五章 監(jiān)理工作程序 按照國(guó)家和地方法規(guī)以及本工程具體情況，監(jiān)理過程分施工階段、保修階段；“四控兩管一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理工作貫穿于各個(gè)階段，其主要程序如下： 一、基本工作程序（詳見圖 5 4）