【正文】 1 粵信物流基地 工程 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 制： 審 核： 編制單位：深圳市古禹建設監(jiān)理有限公司 編制時間： 20xx年 月 日 2 監(jiān)理規(guī)劃目錄 第一章 工程概述 第二章 監(jiān)理工作范圍及內容 第三章 監(jiān)理組織機構及人員配置 第四章 自備監(jiān)理儀器和設備 第五章 監(jiān)理工作程序 第六章 工程特點、難點及監(jiān)理重點 第七章 監(jiān)理質量保證措施 第八章 合理化建議 3 第一章 工程概述 一、工程地址、場地條件及周圍情況 本工程位 于 深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)南灣街道，基地南臨水官高速出口，西側為布瀾路，北側臨金積嘉科技園，東側為規(guī)劃市政道路， 。 二、工程內容和規(guī)模 本工程 建筑占地面積約 ㎡ ， 建設用地面積為 ㎡ ，總建筑面積 ㎡； 本項目由地上設計建筑 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、H、 J、 K、 L、 M、 N 棟建筑，地下一層地下室組成，其中 A 棟倉儲地上 25層，裙房 4 層； B 棟倉儲地上 26 層，裙房 4 層； C、 D、 E、 F、 G、 H、 K 地上 3 層，均為倉儲， J 棟為地上 3 層配套辦公， L 棟為地上 2 層配套宿舍，M 棟為地上 3 層配套辦 公、宿舍， N 棟為地上 3 層配套食堂。 其 包含 3 棟高層塔樓，一層地下室，建筑總高度 26 層，標準層高 米，總高 99 米；地下室層高 6m， 11 棟多層結構為 2~3 層；塔樓采用框架剪力墻結構，多層采用框架結構；合同總價約 億元。 三、工程用途、工期及質量要求 該項目主要從事尾貨倉儲配送、銷售交易和運輸 。 工期：自 20xx 年 7 月 1 日起至 20xx 年 12 月 31 日止。 工程質量目標：要求達到合格等級。 第二章 監(jiān)理工作范圍及內容 一、監(jiān)理工作范圍 根據業(yè)主的要求，本工程建設監(jiān) 理范圍為施工階段和保修階段。施工階段監(jiān)理工作涉及場地平整、基坑開挖與支護、地下水池、水泵房、主體建筑與結構、裝飾裝修、 4 給排水、電氣室外管線及道路配套的其它工程等。 二、監(jiān)理工作目標 質量控制目標（如下表所示）： 序號 分部工程名稱 分部工程質量目標 工程總質量目標 1 地基與基礎工程 合格 確保合格工程 爭創(chuàng)市優(yōu)工程 2 主體工程 合格 3 裝飾工程 合格 4 屋面工程 合格 5 門窗工程 合格 6 樓地面工程 合格 7 給排水工程 合格 8 電氣安裝工程 合格 投資控制目標 以不超過業(yè)主與承建商簽訂的合同金額為基本目標，確保投資控制在批準的投資概算范圍以內，以施工預算為基礎嚴格遵守經濟技術簽證程序，嚴格控制預算外費用的支出，確保業(yè)主制定的投資控制目標得以實現(xiàn)。 進度控制目標 以業(yè)主與承建商簽訂的合同工期為基本控制目標，并根據業(yè)主的合理要求進行必要調整，確保本工程按期或提前竣工。 安全文明施工控制目標 堅決杜絕重大事故、減少一般事故，以強有力手段實施安全文明施工監(jiān)理，盡可能減少對周圍其它單位的干擾，使現(xiàn)場安全文 明施工達到深圳市一流水平，爭取獲得“深圳市安全文明施工示范工地”稱號。 5 三、監(jiān)理依據和任務 監(jiān)理依據 ?有關建設工程的法律、法規(guī)； ?有關規(guī)范、規(guī)程和技術標準； ?政府批準的工程建設文件； ?建設監(jiān)理合同； ?其它工程建設合同、協(xié)議文件（施工合同、供貨合同、工程設計合同等，附工程量清單及施工圖預算）； ?經監(jiān)理部及業(yè)主審定的施工組織設計（方案）； ?項目可行性研究報告、勘察設計文件、招標文件、投標文件、工程預算文件、工程咨詢報告等工程實施過程中形成的有關工程文件； ?工程項目的自然和社會外部條件； ? 業(yè)主的有關要求； ?項目監(jiān)理方案等。 監(jiān)理任務 本工程監(jiān)理工作的主要任務是對工程質量、進度、投資目標和安全文明施工進行有效的控制和管理，協(xié)調好參與工程建設各方的關系，全面維護業(yè)主的合法權益，為業(yè)主提供技術、經濟、法律方面的咨詢意見，幫助業(yè)主全面實現(xiàn)預定的建設目標，使工程建設達到“科學、優(yōu)質、快速、節(jié)省、高效”的目的。 四、監(jiān)理工作內容 根據業(yè)主委托意向，按照一般慣例，針對本工程的具體情況，各階段的監(jiān)理內容如下所示?！渡钲谑泄こ探ㄔO監(jiān)理合同》（標準樣本）中通用條款所包含的工作內容也應含在本公司工作內容 之中。 施工階段監(jiān)理工作內容 ⑴質量控制內容： ①確定本工程項目質量要求和標準（包括設計、施工、工藝材料和設備多個方面）； ②編制本工程項目質量、進度競賽文件，條件允許時開展競賽； ③審核物料、成品、半成品及設備質量； ④施工質量檢查，包括分部分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收、簽證，以及竣工驗收； ⑤審核施工組織設計和施工安全措施； ⑥審核招投標及合同文件中質量條款； ⑦協(xié)助業(yè)主處理工程質量、安全事故的有關事宜； ⑧協(xié)助業(yè)主對施工單位選擇的分包單進行資格審查，并審核施工單位的質量保證體系； 6 ⑨分析設計變 更對質量的影響； ⑩對精裝設計方案提出優(yōu)化建議，確保采用既能保證方案效果，又能實現(xiàn)使用功能，同時又是比較經濟合理的實施方案。 ⑵進度控制內容： ①編制項目總進度計劃，并在實施過程中控制其執(zhí)行；必要時應及時進行調整； ②編制本工程各階段及各年、季、月進度計劃，并嚴格控制其執(zhí)行； ③審核設計方、施工方和物料、設備供貨商提出的進度計劃并檢查、督促其執(zhí)行； ④在項目實施過程中，每月進行進度計劃值與實際值的比較，并提交比較結果、報表和進度控制表。 ⑶項目合同管理內容： ①應按照標準合同文本執(zhí)行；未有標準合同者參照 標準文本自擬合同； ②協(xié)助業(yè)主確定本工程項目的合同結構； ③協(xié)助業(yè)主起草與本工程項目有關的各類合同，關參與各類合同談判； ④進行與本工程項目有關的各類合同的跟蹤管理，包括合同各方執(zhí)行情況的檢查，并提交合同管理的各類報告； ⑤協(xié)助業(yè)主處理與本工程有關的索賠事宜及合同糾紛事宜； ⑷項目安全控制： 監(jiān)督施工單位嚴格按國家和省、市各項安全生產規(guī)定進行施工，杜絕重大傷亡事故。 保修階段的監(jiān)理工作內容 ⑴保修階段的主要監(jiān)理內容： 為負責組織檢查工程狀況，參與鑒定質量方面出現(xiàn)問題的責任，督促承建商回訪。督促保修直 到達到規(guī)定的質量標準。 ⑵保修階段的監(jiān)理實施 ①在工程項目或其中某部分工程竣工證書簽發(fā)后，監(jiān)理公司將評估承包商、分承包商和供應商工程完成情況；建議設計等單位適時進場對工程設備、設施的安裝就緒進行初步調試檢查；監(jiān)理部將協(xié)助業(yè)主方面進行最終驗收。 ②監(jiān)理公司將協(xié)助業(yè)主和設計單位監(jiān)督承包商、分承包商或供應商對設備操作系統(tǒng)和設施得到全面檢查，協(xié)助啟動調試。 ③獲得并呈交業(yè)主所有要求的保證書、保修條約、許可證、憑證棄權書、鑰匙、操作維護手冊、圖紙檔案等。 ④保修階段，監(jiān)理公司將協(xié)助業(yè)主在項目驗收三個月時間內建立物業(yè) 設施管理部門 ,監(jiān)理公司將要求承包商，分承包商，供應商整改工作缺陷，監(jiān)理公司安排專人監(jiān)督。監(jiān)理公司將依照業(yè)主與承包商，供應商的合同或訂單要求承包賞，分承包賞或供應商執(zhí) 7 行保修條款。 第三章 監(jiān)理組織機構及人員配置 根據本工程為 倉 儲 及其配套辦公、宿舍、食堂 、質量要求高、人員和物料投入量大的特點，要求監(jiān)理班子專業(yè)配套齊全、整體素質高，監(jiān)理人員既要具備較高的個人素質，還要有豐富的設計、施工和工程管理經驗，還要有較強的組織協(xié)調能力和專業(yè)技術技能，要有高度的責任心和職業(yè)道德。為此，本項目擬實行總監(jiān) 負責制，監(jiān)理組織機構框圖如下。 一、監(jiān)理組織機構框圖 項目總監(jiān)（兼安全主任） 黃昌恒 注冊監(jiān)理工程師 總監(jiān)代表 劉穎 注冊監(jiān)理工程師 電氣、設備安裝監(jiān)理 陳仕彪 謝岳東 給 排 水 消防監(jiān)理 王榮琴 合約造價 監(jiān)理 許義 信息資料 李正東 土建工程監(jiān)理 劉穎 鄭環(huán)奮 公司級管理 8 二、監(jiān)理人員的經歷和經驗： 我司將為該工程項目派出土建、強電弱電、給排水、消防、造價等專業(yè)共 6 人組成的監(jiān)理班子。全部人員為工程師以上職稱，并全部持有深圳市監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證、注冊證，主管投資控制的工程師為注冊造價工程師。 配備的項目總監(jiān)和總理代表具有多年的設計、施工及監(jiān)理等方面的實際經驗，有三個以上類似工程經歷，并具備較強的組織和協(xié)調能力。 本項目監(jiān)理班子的專業(yè)結構合理、整 節(jié)體素質較高、工作能力較強，完全能夠勝任本項目的監(jiān)理業(yè)務工作，有能力確保本項目爭創(chuàng)優(yōu)良工程，以優(yōu)質、高效、節(jié)省投資來回報業(yè)主。 三、監(jiān)理人員進退場計劃： 監(jiān)理進場時間 以業(yè)主下發(fā)的要求監(jiān)理部進場的通知單的日期為準。 根據本工程的實際進展情況，監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理工程師將適時進場，并能確保監(jiān)理工作質量，使業(yè)主滿意。 監(jiān)理部退場時間 工程竣工驗收并交付使用后，監(jiān)理部征得業(yè)主同意后退場，但會留有足夠的監(jiān)理人員負責工程保修階段的監(jiān)理。 9 第四章 自備監(jiān)理儀器和設備 根據本工程建設的內容特點、 施工流程和工程質量檢驗的要求，按照監(jiān)理工作范圍、內容、工作程序以及監(jiān)理目標，確保管理工作科學化、規(guī)范化的運作，滿足監(jiān)理工作的需要，加強工程建設的監(jiān)督管理力度，本工程將配備以下儀器設備： 一、測量檢測儀器 在總平面布置圖上，根據國土局提供的坐標控制點，用全站儀復核施工單位對建筑群定位的準確性，出具測量報告提交業(yè)主，提請國地規(guī)劃部門進行紅線檢查。 配合土方平衡調配，對施工單位繪制的方格網地形圖用全站儀和水準儀進行抽檢。 在土方開挖前，對施工單位將建筑物的定位點及控制軸線引測到開挖范圍以外的控制點用經緯儀 進行復核，確認其準確性，并保證不因土方開挖施工影響其準確性； 對施工單位施放的建筑的垂直度用經緯儀或全站儀進行抽檢，確認其準確性； 用水準儀和測微器，對建筑物的沉降進行觀測抽查，確認施工單位觀測數(shù)據的真實性和準確性。 對施工單位的鋼筋、管材等使用電子數(shù)字顯示游標卡尺進行抽檢測量；對控制軸線間距離和 177。 以上標高傳遞使用 50m 鋼尺進行抽檢；對鋼筋砼結構構件的砼強度使用砼回彈儀進行檢查；對砼結構和裝飾裝修、門、窗安裝質量，使用多功能建筑工程質量檢測器進行檢查（垂直檢測尺、內外直角檢測尺、對角檢測尺、游 標檢測尺、游標卡尺、百格網、卷線器、反光鏡、響鼓錘）。 對進場的機電設備質量的檢查和設備安裝質量檢查，使用溫度測試儀、接地電阻測試儀、萬用表、搖表。 所有的測量檢測儀器都必須經過技術監(jiān)督部門的校驗，并實行專人管理。 10 檢測儀器一覽表 序號 名 稱 規(guī)格型號 數(shù) 量 1 全站儀 瑞士產 1 臺 2 經緯儀 J22 1 臺 3 水準儀 WILDNA28 1 臺 4 測微器 FS1 1 臺 5 砼回彈儀 HT20 1 臺 6 電子游標卡尺 (0~150mm) 2 根 7 鋼卷尺 50m 2 把 8 比重計 ~ 2 根 9 溫度測試儀 FLUKE50s 1 臺 10 接地電阻儀 ZC29B2 1 臺 11 萬用表 VC9807 1 臺 12 搖表 ZC25B3 1 臺 13 電工工具 1 套 14 多功能質量檢測器 JZC2 2~4 15 小卷尺 3m、 5m 每人 1 把 16 綜合布線測試儀 FLUKE40000 1 臺 二、辦公及交通設備 辦公、交通設備一覽表 序號 名 稱 規(guī)格型號 數(shù) 量 1 臺式電腦 聯(lián)想（ PⅣ ） 1 臺 2 打印機 EPSON600 1 臺 3 復印機 RICOHFT4215 1