開設(shè)桌球城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-展示頁
2024-08-16 21:14本頁面
【正文】 球城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書前 言 由于該計(jì)劃所涉及的投資風(fēng)險(xiǎn)大，資金回收期長，行業(yè)特殊，專業(yè)性強(qiáng)故需進(jìn)行更加廣泛深入的市場調(diào)查，為我們?nèi)蘸蟮陌l(fā)展方向、市場定位和經(jīng)營管理作出量化分析。第一部分 市場調(diào)研分析一、項(xiàng)目投資宏觀背景（某區(qū)第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r）、消費(fèi)能力膨脹中國自2005年以來，經(jīng)濟(jì)迅速增長，內(nèi)需增強(qiáng)。近年來中國開始掀起一股斯諾克的熱潮，越來越多的中年人和青少年人加入到這項(xiàng)休閑運(yùn)動中來。其中包括奧運(yùn)項(xiàng)目之一的斯諾克。其中，人均工薪收入、經(jīng)營凈收入是拉動可支配收入的主要亮點(diǎn)。工薪收入是居民家庭收入重要組成部分，%。%。二、%某區(qū)居民消費(fèi)模式正從生存型向享受型過渡，娛樂服務(wù)方面消費(fèi)劇增：%。隨著生活水平的提高，居民商品類消費(fèi)支出增幅逐漸回落，而服務(wù)性消費(fèi)逐漸上升。恩格爾系數(shù)繼續(xù)回落。主流消費(fèi)比重日趨增加。三季度，我區(qū)居民消費(fèi)主流主要集中于食品、交通和通信、居住、教育文化娛樂服務(wù)四大類，較上年同期相比，%外，其它三大類均有大幅度的增長，%、%、%，%。商業(yè)持續(xù)繁榮，%。目前，深圳市關(guān)內(nèi)三區(qū)：南山區(qū)、福田區(qū)及羅湖區(qū)，無論其房地產(chǎn)行業(yè)、或是娛樂消費(fèi)等行業(yè)，均已趨于飽和，競爭甚烈。而目前某區(qū)在房地產(chǎn)業(yè)最蓬勃發(fā)展的帶領(lǐng)下，已經(jīng)成為深圳關(guān)外6大區(qū)最受資金追捧的投資區(qū)域。深圳福田及羅湖區(qū)因?yàn)榭拷愀郏愀廴撕脨弁嫠怪Z克者比例更大，并帶動深圳人掀起熱浪，因此福田及羅湖區(qū)的桌球城數(shù)量最多，人氣最旺，由資料其示：目前羅湖區(qū)掛牌經(jīng)營桌球城的場所約有50家，福田約有35家。目前規(guī)模大、檔次高的的桌球城很受消費(fèi)者歡迎。由此可見，斯諾克作為一個(gè)高層次的紳士運(yùn)動，我們的投資定位應(yīng)該更高一點(diǎn)。場地租金倍漲，桌球經(jīng)營成本增高，風(fēng)險(xiǎn)較大。較低的租金水平，和相差無幾的經(jīng)營價(jià)格，為我們投資某區(qū)的桌球城降低了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和增加了盈利。但是，完全避開競爭又是不可能的，允許適當(dāng)?shù)母偁幨撬衅髽I(yè)生存的原則。隨著某區(qū)大量新樓盤的相繼落成，消費(fèi)人群將成倍上漲，為該區(qū)域提供了數(shù)量巨大的潛在消費(fèi)者；西部通道的開通為港人到南山區(qū)和某區(qū)提供了交通便利，同時(shí)將刺激兩區(qū)的消費(fèi)。加上福田羅湖區(qū)桌球業(yè)已趨于飽和，競爭甚烈，預(yù)計(jì)明年開始，某區(qū)必將是桌球企業(yè)兵家必爭之地。 金豪桌球城位于創(chuàng)業(yè)二路女人世界商城四樓，總面積約1000平方米。據(jù)多次調(diào)查了解，該場生意經(jīng)營甚旺，顧客常要排隊(duì)等侯。觀其成功，優(yōu)勢有三：一是場地位置好，二是規(guī)模定位好，三是設(shè)備檔次好。該大廈為獨(dú)立商業(yè)大廈，共八層，整體框架結(jié)構(gòu)。國賓大廈地理位置有著無可比擬的優(yōu)勢：1. 具備成熟的商業(yè)圈創(chuàng)業(yè)一路及附近的翻身路一帶，早在十年前已經(jīng)形成比較成熟的商業(yè)圈，娛樂、餐飲、購物、桑拿等服務(wù)也發(fā)達(dá)，人流量巨大，消費(fèi)旺盛。某區(qū)創(chuàng)業(yè)一路位于某區(qū)107國到以南、新安區(qū)政府中心位置，為某區(qū)規(guī)劃的高檔、中心商業(yè)區(qū)，被擬打造某區(qū)的“華強(qiáng)北”，是商家必爭之地，目前天虹商場、賽格電子、蘇寧電器、麥當(dāng)勞、肯德基已進(jìn)駐，人人樂、好百年已簽約該區(qū)域，同時(shí)，女人世界和其它大型高檔百貨、高檔餐飲、娛樂業(yè)也欲在此區(qū)域找到它們的地盤。2. 交通便利創(chuàng)業(yè)一路所在的創(chuàng)業(yè)立交是某老區(qū)和某新城區(qū)交通的橋梁樞紐，是關(guān)外和關(guān)內(nèi)人士進(jìn)入某新城的必經(jīng)之路，故其車流量歷來很大。3. 潛在巨大的新消費(fèi)群創(chuàng)業(yè)一路是某新城豪宅片區(qū)高消費(fèi)人群的必經(jīng)之路。創(chuàng)業(yè)一路不僅是新城豪宅片區(qū)高消費(fèi)人群業(yè)主的必經(jīng)之路，也是其主要消費(fèi)地。其輻射范圍面積甚廣，富蘊(yùn)商機(jī)！明年即將開通的地鐵無疑是引爆某商業(yè)和地產(chǎn)升值的導(dǎo)火索，從以往世界各個(gè)國家地鐵開通帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的經(jīng)
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