【正文】 寧市商業(yè)地產(chǎn)銷售紀錄。純投資者比例極少，約占5%份額。購買動機分為三類：自住、自住兼顧投資、純情投資。市場需求面積戶型100140㎡，別墅，小面積公寓、超過140㎡大戶型市場接受度低；客戶構(gòu)成主要是外地打工，包括城區(qū)居民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、城市企事業(yè)單位職工、個體戶等高中收入者。現(xiàn)在咸寧市碧桂園、福星城、中央城三足鼎立，碧桂園銷售近三年，價格上漲幅度不大。價格年增長速度約10%。市場價格 咸寧房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速?？備N售6748套商品房。銷售情況 咸寧市最近三年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，但成交量基本維持在90萬左右平方米。根據(jù)咸寧住房規(guī)劃（20082012），2009年，各類商品住房計劃建設(shè)5250套，建筑面積52萬平方米，規(guī)劃供應(yīng)土地600畝?？傮w戰(zhàn)略：實行“生態(tài)農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，生態(tài)工業(yè)強市，生態(tài)旅游活市，生態(tài)家園富民”的生態(tài)市戰(zhàn)略。 溫泉是國土資源部命名“中國溫泉之都”，是武漢市民休閑、養(yǎng)生好去處；216。 距離武漢80公里路程，30分鐘車程，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯；216。交通線路四通八達，為咸寧與大城市間物質(zhì)運輸及人才交流提供便利交通條件。 水路運輸主要依托境內(nèi)長江干流、長江支流及內(nèi)河、水庫湖泊，其中長江干流航道長118公里。 　　 正在興建咸寧長江大橋、赤壁長江大橋，武漢新港咸寧港區(qū)，中國咸寧核電專用碼頭，武咸城際鐵路等重大交通工程。咸寧交通概況咸寧市地處華中腹地，位于京廣鐵路、武廣高速鐵路、G4京港澳高速公路，G56 杭瑞高速公路、G45大廣高速公路和10107國道中段，區(qū)位適中，交通便捷。咸寧人口概況人口繼續(xù)保持低增長。其中，%；，%；，%。備注：經(jīng)濟增長迅速，人民可支配收入快速增加，但城市整體經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，居民消費能力有限，與沿海城市相比有較大差距。根據(jù)國際慣例，咸寧正處住房需求、房價調(diào)整最快高速增長期。 根據(jù)對咸寧04年09年人均GDP持續(xù)統(tǒng)計分析，咸寧人均GDP值連續(xù)多年高增長，去年人均GDP達到16161元。比全省增加速度快2%。咸安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是2007年11月在原咸寧泉湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園鳳凰工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上組建的以現(xiàn)代加工業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品研究為主體的綜合性產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。積極開展了區(qū)域交流與合作，融入武漢城市圈工作取得明顯成效。累計完成招商引資項目2007個，其中億元以上項目85個；新增外資企業(yè)65家，年均增長12%；紅牛飲料、今麥郎飲品、華新水泥、王老吉飲料、三江航天等一大批國內(nèi)外知名品牌和企業(yè)落戶咸寧。財政、投融資、教育、住房、等一些重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革取得突破。民營經(jīng)濟成份進一步擴大，二、三產(chǎn)業(yè)民營經(jīng)濟增加值達到175億元，占GDP比重達到63%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)由2003的115提高到185，上升70個百分點，創(chuàng)歷史新高。 2007年，年均增長30%；，年均增長16%。%。咸寧經(jīng)濟概況近年來在武漢“8+1”城市圈發(fā)展計下，咸寧發(fā)展進入快車道，初步測算，2007年，全市生產(chǎn)總值達到280億元，%，人均生產(chǎn)總值達到10672元。咸寧成為武漢城市經(jīng)濟圈核心城市。它東鄰黃石、鄂州，西與荊州市的洪湖市隔江相望，南接瀟湘岳陽，北靠九省通衢武漢。 XX建材城項目商業(yè)計劃書第一章項目開發(fā)宏觀經(jīng)濟環(huán)境的概述 4一、咸寧宏觀經(jīng)濟 4咸寧概況 4咸寧經(jīng)濟概況 5咸寧商業(yè)概況 8咸寧人口概況 9咸寧交通概況 10二、城市規(guī)劃 11第二章咸寧房地產(chǎn)市場 12一、咸寧房地產(chǎn)市分析 12土地供應(yīng) 12市場價格 13市場產(chǎn)品 14客戶構(gòu)成 14商業(yè)項目調(diào)研 14市場調(diào)研總結(jié)： 16二、咸寧市地產(chǎn)市場及市場特征 17三、咸寧市消費市場的特征 17第三章 區(qū)域市場中昊天大市場 18（一）項目概況 18（二）開發(fā)商簡介 19（三）周邊配套 19（四）咸安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)基本情況 20第四章 昊天大市場項目價值分析 21一、昊天大市場目標定位: 21二、招商定位: 22三、影響項目價值實現(xiàn)的要素： 22四、昊天大市場定位及特色 23五、項目的優(yōu)勢及機遇 24六、本項目的潛值 26第五章 昊天大市場工程與銷售招商計劃 27第六章昊天大市場的銷售預測評價 28一、營銷策略研究 28（1）商品市場目標定位 28（2）招商策略 28二、優(yōu)勢分析 29第七章 環(huán)境保護、安全衛(wèi)生和節(jié)能 29環(huán)境保護執(zhí)行標準 29污染物與污染源 30環(huán)境保護措施 30安全衛(wèi)生 30防雷接地 30消防 31衛(wèi)生和治安管理 31節(jié)能 31第八章昊天大市場的財務(wù)評價 32一、昊天大市場項目銷售及成本評價 32一、銷售收入： 32二、昊天大市場經(jīng)濟分析指標 33昊天大市場經(jīng)濟分析表 33昊天大市場三期經(jīng)濟分析表 34資金籌措 36第九章 項目風險分析 36一、社會、政治、文化等方面的不確定性和風險 36二、經(jīng)濟發(fā)展方面的不確定性和風險 36三、市場方面的不確定性和風險 37四、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的不確定因素 37五、用決策樹計算項目綜合風險值 38第十章 可行性研究成果 39第一章項目開發(fā)宏觀經(jīng)濟環(huán)境的概述一、咸寧宏觀經(jīng)濟咸寧概況咸寧，位于湖北省東南部，長江中游南岸，湘鄂贛三省交界處，俗稱“鄂南”。 有“湖北南大門”之稱。距北京、上海、廣東、成都空中距離在1000公里左右。良好區(qū)位交通條件，讓咸寧成為武漢城市經(jīng)濟圈與長株潭城市經(jīng)濟的“兩型社會”結(jié)合部，成為湖北承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡，成為湖北在中部率先崛起的重要增長極。全社會固定資產(chǎn)投資達到135億元，%，社會消費品零售總額達到105億元。近幾年全市建成或基本建成重點項目1724個，湖北咸寧大畈核電和咸寧牌洲灣油氣資源勘探項目取得重大進展，咸安區(qū)進入全省縣域經(jīng)濟20強。四年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)235家，創(chuàng)建省級名牌產(chǎn)品25個。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，增加值達到99億元，%；，比2003年增長39%。全市198戶國有工業(yè)企業(yè)完成新一輪改革改制。信用環(huán)境建設(shè)取得明顯成效，咸寧市連續(xù)四年被評為“A級信用市”。對外貿(mào)易進一步擴大，%。昊天大市場項目位于咸寧咸安區(qū)咸安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的重要中心地帶。 根據(jù)湖北省統(tǒng)計部門資料，咸寧2009年GDP達到415億元，比上年增長15%。但仍然處湖北省第10位，仍然處中下游位置。合約2500美元。居民可支配收入提高，使得咸寧房地產(chǎn)市場能夠保證在末來一時間保持快速健康發(fā)展。咸寧商業(yè)概況 ，完成“十一五”%，%。%；農(nóng)村市場社會消費品零售總額54億元，%。其中城區(qū)約58萬（主要指咸安與溫泉城區(qū)），湖北咸寧是外出打工人口較多的地區(qū)，外出打工人口約43萬人。區(qū)域內(nèi)公路、鐵路、水運三種運輸方式并存，以公路運輸為主。這一系列的國家級交通工程將把咸寧市打造成中國中部地區(qū)的又一個交通樞紐城市！公路基本形成了以京珠高速公路為龍頭，以國省二級公路為主干，以縣鄉(xiāng)公路為分支的四通八達的區(qū)域公路網(wǎng)絡(luò)體系。除長江黃金水道外，全市擁有港口12個，其中長江港口6個（赤壁、陸溪口、石磯頭、魚岳、潘家灣、牌洲）。二、城市規(guī)劃城市規(guī)劃定位：武漢城市后