中央廣場(chǎng)改造項(xiàng)目可研報(bào)告-展示頁
2025-08-10 18:26本頁面
【正文】 西街10號(hào)906宜昌路三段40號(hào)8014宜昌路三段42號(hào)4810宜家商務(wù)賓館1870龍福商務(wù)賓館11888總計(jì)4762275844（3）新華書店地塊新華書店地塊占地8000平方米。）戶數(shù)（戶）面積（m178。）上海路三段49號(hào)161上海路三段47號(hào)5615山西街47號(hào)663民生里62號(hào)7714——13層小高層15640總計(jì)2151564033（2）五七樓地塊 五七樓地塊占地面積13184平方米。民生里62號(hào)樓一樓底商與房產(chǎn)證信息不符：現(xiàn)場(chǎng)勘察為14個(gè)門市，房產(chǎn)證登記為7個(gè)，具體情況如下：坐落住宅辦公商鋪戶數(shù)（戶）面積（m178。錦州中央廣場(chǎng)改造項(xiàng)目可研報(bào)告目錄一、項(xiàng)目概況 3項(xiàng)目現(xiàn)狀情況 3項(xiàng)目分塊情況 3二、項(xiàng)目運(yùn)營主要目的 5項(xiàng)目性質(zhì)： 5改造的基本原則： 5運(yùn)營的主要目的： 5三、項(xiàng)目開發(fā)模式 6該項(xiàng)目開發(fā)采用住宅+商業(yè)+辦公的老城區(qū)改造開發(fā)模式： 6此模式開發(fā)要采取以下策略： 6四、項(xiàng)目拆遷情況說明 6（一）有關(guān)合作協(xié)議內(nèi)容 6（二）拆遷進(jìn)度情況說明 7（三）初步拆遷政策情況說明 8（四） 項(xiàng)目掠影 8五、市場(chǎng)環(huán)境分析 9（一）項(xiàng)目周邊各行業(yè)主要分布情況如下圖所示： 9（二）住宅市場(chǎng)分析 9（三）商圈分析 10（四）寫字樓市場(chǎng)分析 15（五）市場(chǎng)分析結(jié)論 17六、初步規(guī)劃方案及指標(biāo) 18方案一初步規(guī)劃及指標(biāo) 18方案二初步規(guī)劃及指標(biāo) 19兩方案對(duì)比分析： 20規(guī)劃方案效果圖 20七、運(yùn)營關(guān)鍵點(diǎn) 21（一）動(dòng)遷關(guān)鍵點(diǎn) 21（二）島式商業(yè)可行性論證 21島式商業(yè)在錦州市場(chǎng)建立的機(jī)會(huì) 21島式商業(yè)在錦州市場(chǎng)建立的風(fēng)險(xiǎn) 22島式商業(yè)案例及分析 22本項(xiàng)目島式商業(yè)可行性結(jié)論 24本項(xiàng)目島式商業(yè)定位 24本項(xiàng)目島式商業(yè)面臨難點(diǎn) 25主力店商業(yè)定位 25八、項(xiàng)目效益測(cè)算 25九、資金籌集 27十、本項(xiàng)目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)比分析 28十一、項(xiàng)目可研結(jié)論 28一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目現(xiàn)狀情況項(xiàng)目四至情況：東至中央大街，西至山西街,南至宜昌路,北至上海路。項(xiàng)目地塊包括建宇支行地塊、錦州飯店地塊、五七樓地塊及新華書店地塊四個(gè)區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）占地面積原地上建筑物面積住宅門市11597辦公新華書店群眾藝術(shù)館4618太和廣電局1327龍福商務(wù)賓館1888宜家商務(wù)賓館870建宇支行辦公樓5640附屬2515新華書店地塊錦州飯店地塊建宇支行地塊五七樓地塊項(xiàng)目分塊情況(1)建宇支行地塊 建宇支行地塊占地4800平方米。）戶數(shù)（戶）面積（㎡）戶數(shù)（戶）面積（m178。坐落住宅辦公商鋪戶數(shù)（戶）面積（m178。）戶數(shù)（戶）面積（m178。目前新華書店進(jìn)行重新裝修后已經(jīng)重新營業(yè)。）戶數(shù)（戶）面積（m178。）廣西街11號(hào)4310廣西街7號(hào)485宜昌路三段44號(hào)369太和廣電局11327新華書店1群眾藝術(shù)館14618總計(jì)127324（4）錦州飯店地塊錦州飯店地塊占地5600平方米。 二、項(xiàng)目運(yùn)營主要目的項(xiàng)目性質(zhì)： 老城區(qū)十里商街改造項(xiàng)目，改造后項(xiàng)目為大型商業(yè)及金融辦公中心。運(yùn)營的主要目的： 通過改造將原有辦公、住宅轉(zhuǎn)變?yōu)橐越鹑谵k公、大型商業(yè)為主的城市綜合體，利用新增住宅及商業(yè)、辦公可售面積產(chǎn)生的利潤補(bǔ)給集團(tuán)現(xiàn)金流，其最終目的——使集團(tuán)新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。s 住宅以回遷為主；s 商業(yè)以可售物業(yè)最大化及購物模式升級(jí)為主；s 大型的辦公樓可以作為金融中心，增加地域價(jià)值。四、項(xiàng)目拆遷情況說明（一）有關(guān)合作協(xié)議內(nèi)容協(xié)議雙方甲方：錦州市古塔區(qū)人民政府乙方：錦州寶地建設(shè)集團(tuán)有限公司 明確雙方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：s 負(fù)責(zé)調(diào)查、摸底、征收成本測(cè)算。s 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的土地組卷、報(bào)市里掛牌等相關(guān)工作。（2）乙方責(zé)任：s 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的審批等相關(guān)事宜；s 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、審批及建設(shè)事宜；s 征收補(bǔ)償安置方式保證按被征收人的選擇實(shí)行（產(chǎn)權(quán)調(diào)換，貨幣補(bǔ)償），保證按甲方與被征收人簽訂的協(xié)議執(zhí)行；s 乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目引進(jìn)外資約5000萬美元的外匯投資；s 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的征收到土地掛牌所需資金的墊付，其中包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、被征收人補(bǔ)償資金、拆除違章建筑費(fèi)、法院訴訟費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)、土地整理費(fèi)、土地交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、征收保證金、項(xiàng)目征收辦公室辦公費(fèi)等相關(guān)一切費(fèi)用，墊資利息按小額貸款月息2%計(jì)算；雙方權(quán)利及義務(wù) 征收完畢后，甲方組織會(huì)審，并核準(zhǔn)征收前期土地開發(fā)成本。如因競(jìng)價(jià)過高，乙方?jīng)]有摘牌（他方摘牌），甲方應(yīng)全額退回乙方墊付資金及利息，在市財(cái)政返款到區(qū)財(cái)政賬號(hào)7個(gè)有效工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付乙方。待探討完成后，逐步進(jìn)行土地使用權(quán)收回、拆遷許可證、拆遷公告等動(dòng)遷相關(guān)工作。 古塔區(qū)政府工作：著手招商工作，7月份已到上海進(jìn)行招商完畢，預(yù)計(jì)在9月份到香港再進(jìn)行招商。（三）初步拆遷政策情況說明
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