【正文】 ***處 和城南新區(qū) 建設(shè)拆遷還建房共 ㎡ ； （ 4） 建設(shè)拆遷還建房 小區(qū) 道路、綠化等室外工程 ； （ 5）建設(shè)拆遷還建房 小區(qū) 室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程 。 改善老城區(qū)人居環(huán)境 ，推進(jìn)兩型社會建設(shè)； 科學(xué)規(guī)劃，精心打造 配套設(shè)施， 推進(jìn)老城區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程， 建設(shè)社會主義新農(nóng)村；顯示城市景觀特 色，使人民群眾得實惠 ，催進(jìn)和諧社會的發(fā)展 。對公益性城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目 的投資和建設(shè)實施管理，對非公益性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目實行“有償投入、有償使用、有償服務(wù)”，確保資金投入的安全和增值，從而實現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營模式，進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。把市場經(jīng)濟意識和經(jīng)營城市的意識滲透到城市建設(shè)和項目建設(shè)之中以 及 政府 決 策實施的所有行為中，充分發(fā)揮土地資源在城市建設(shè)過程中的作用，不斷拓寬城市建設(shè)投、融資渠道，促使土地資源向土地資本轉(zhuǎn)化，以地生財，努力實現(xiàn)收益最大化，從而優(yōu)化和提升城市功能，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益設(shè)施建設(shè)。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、計劃財務(wù)部、資產(chǎn)經(jīng)營部（含國有土地儲備中心）、項目管理部等職能部門。公 司主要經(jīng)營范圍為土地收購儲備、開發(fā)經(jīng)營；市政基礎(chǔ)設(shè)施的投資開發(fā)、建設(shè)營運；社會公共資源的冠名和廣告發(fā)布；城市公交路線及出租車的經(jīng)營權(quán)、停車收費權(quán)等經(jīng)營權(quán)的特 許經(jīng)營；縣域企業(yè)（產(chǎn)業(yè)）項目的融資、投資、委托貸款；縣屬國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理；投資咨詢服務(wù)等。 **縣 **********有限公司 成立于 2020 年 3 月，是 **縣人民政府按照《中華人民共和國公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求以羅政發(fā) [2020]7號文件批準(zhǔn)成立的國有獨資公司，直屬縣政府領(lǐng)導(dǎo)。 **縣 ****舊城改造還建房項目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 第一章 總論 ............................................. 1 .......................................... 1 ...................................... 1 .................................... 3 .................................... 3 .................................... 3 ............................ 3 ............................ 4 第二章 項目提出背景及必要性 .............................. 5 .................................... 5 ................................ 6 第三章 項目選址分析 ..................................... 10 **縣區(qū)位優(yōu)勢 ...................................... 10 ........................... 10 ......................................... 12 ................................. 13 ........................... 14 ................................. 15 第四章 項目建設(shè)方案 .................................... 17 建設(shè)規(guī)劃原則 ..................................... 17 ......................................... 17 ..................................... 18 、專業(yè)化設(shè)計 ............................... 19 ......................................... 20 ......................................... 21 ......................................... 23 ............................. 23 第五章 建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ........................... 25 ......................................... 25 ................................. 26 第六章 公用工程 ........................................ 28 、排水 ......................................... 28 、通信及安防系統(tǒng) ............................. 30 ......................................... 31 ................................... 31 第七章 節(jié)能節(jié)水 ........................................ 33 ......................................... 33 ..................................... 33 ..................................... 34 第八章 環(huán)境影響分析 ..................................... 35 ............................... 35 ....................... 35 第九章 物業(yè)管理及服務(wù) ................................... 40 ......................................... 40 ............................................. 40 第十章 實施進(jìn)度安排 ..................................... 41 第十一章 投資估算 ....................................... 42 投資估算 ........................................... 42 資金籌措方案 .................................... 45 用款計劃 ........................................ 45 第十二章 財務(wù)評價 ....................................... 46 銷售收入及稅金 .................................. 46 成本費用估算 .................................... 47 財務(wù)盈利能力分析 ................................ 47 償能力分析 ...................................... 48 第十三章 不確定性分析 ................................... 49 敏感性分析 ...................................... 49 風(fēng)險及對策分析 .................................. 50 第十四章 結(jié)論與建議 ..................................... 52 結(jié)論 ............................................ 52 建議 ............................................ 53 附表： 項目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表 利潤與利潤分配表 建設(shè)投資估算表 營業(yè)收入及稅金估算表 總成本費用估算表 借款還本付息計劃表 項目總投資使用計劃與資金籌措表 工程費用投資概算表 投資估算表1 第一章 總論 ： **縣 ****舊城改造還建房項目 ：新建 ： **縣 **** ： **縣 **********有限公司 ：對 **縣 ****老城區(qū)進(jìn)行拆遷改造； 征 用 商住 建設(shè) 用 地 20畝 新建還建房 ； 對 ****地塊拆遷改造后的 35畝土地進(jìn)行出讓。本項目建成后將 極大地 改善老城區(qū)的居民環(huán)境，使**城區(qū)建設(shè)格局 更加科學(xué) 、 經(jīng)濟 ，推進(jìn)“兩型社會”建設(shè)； 能 充分發(fā)揮鳳山城區(qū) 交通區(qū)位及自然山水資源優(yōu)勢，拉開城鎮(zhèn)發(fā)展骨架，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局 ， 有利于 大力培育服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)城區(qū)的跨越式發(fā)展，打造 **山川園林的新形象 ，建設(shè) “ 社會主義新農(nóng)村 ” 。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊地址為 **縣 **鎮(zhèn) 民建街 ，注冊資本 1億元。 公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 在管理機制上，公司以利用銀行政策性貸款和商業(yè)性融資為綜合平臺，用經(jīng)營城市的理念，運用市場經(jīng)濟手段，實現(xiàn)城市資產(chǎn)作為 公共資產(chǎn)到可經(jīng)營資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變；城市建設(shè)作為市政公用事業(yè)到資本經(jīng)營的轉(zhuǎn)變；城市政府作為城市資產(chǎn)所有者到經(jīng)營者的轉(zhuǎn)變。進(jìn)一步充分發(fā)揮政府資源的有效潛力，積累城市建設(shè)發(fā)展資金，保障國有資產(chǎn)的安全和增值，維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益。 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 **縣 **********有限公司 提供的各類資料。 征用 商 住 建設(shè) 用地 20 畝 ， 拆除 ****及新征用的 原 ****處舊建筑 ，建設(shè)拆遷還建房 ㎡ 。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)匯總表 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)匯總表 項 目 單 位 指 標(biāo) 1 總投資 萬元 6, 拆遷及建設(shè)投資 萬元 6, 建設(shè)期利息 萬元 2 土地銷售單價 萬元 /畝 3 收入總額 萬元 17, 4總成本費用總額 萬元 10, 5 利潤總額 萬元 3, 6盈利能力指標(biāo) 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 1, 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益（稅前） % % 財務(wù)內(nèi)部收益（稅后） % % 投資回收期 (動態(tài) ) 年 7 清償能力指標(biāo) 借款償還期 年 第二章 項目提出背景及必要性 ，建設(shè) 社會主義 新農(nóng)村 根據(jù)黨的十七大報告，我國到 2020 年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會，再繼續(xù)奮斗幾十年，基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。 **縣目前大力實施 “破繭化蝶” 舊城變新貌 。以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和新型農(nóng)村住宅社區(qū)為載體，著力推進(jìn)城鄉(xiāng)“發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、勞動就業(yè)、社會管理”六個一體化，加快人口和產(chǎn)業(yè)集聚，逐步 實現(xiàn)“居住環(huán)境、公共服務(wù)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、消費方式”四個城鎮(zhèn)化，一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，有效解決了農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移和農(nóng)民就業(yè)問題 ，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè) 。 鑒于 ****現(xiàn)階段狀況和未來發(fā)展趨勢，本項目通過對其拆遷安置房建設(shè)，以“人民城市人民建，建好城市為人民”為目標(biāo)，提高鳳山城區(qū)居民的生活質(zhì)量，增強鳳山城區(qū)的發(fā)展活力，美化城區(qū)的自然環(huán)境，將 ****規(guī)劃為地方特色 突出 、人文氣息 濃 厚 、文化底蘊 高 、發(fā)展前景 好 、為后人造福的典范區(qū)域，從而提升 **縣城市形象，為 **經(jīng)濟 社會發(fā)展奠定 良好的基礎(chǔ)，也 為 **縣 在繁華地段 儲備土地資源約 35畝。根據(jù) **縣經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，本次對 **縣