【正文】 洗閥壁掛式小便器，腳踏閥蹲式大便器； 1設生活消防水泵房，設不銹鋼生活水箱一只。 室內(nèi)按單位同一時間一次性火災考慮，消防用水量 15L/s，消防用水量 20L/s，室外每間隔 120m處設置一 套消防栓 ,均 嚴格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設施等。最高日用水量經(jīng)估算約需 341m3/d 左右。 第 六 章 公用工程 、排水 本項目水源由城市自來水公司水廠 DN200～ 400輸水管引入，供水水壓夏季高峰時段按 。 還建房屋戶型為 ：A 型戶 建面積 80㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 75戶； B型戶建面積 82㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 50戶； C型戶建面積 88 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 70戶； D型戶建面積 90㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 15戶； E型戶建面積 94 ㎡ 、兩房兩廳一衛(wèi)，共 20 戶； F 型戶建面積 98㎡ 、兩房兩廳兩衛(wèi)，共 20戶 。 根據(jù) **縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計劃， 本項目 對 **縣 ****進行拆遷改造，共拆遷 250戶 ， 總 還建 面積 ㎡ 。所以本項目擬建10棟 7 層 的 樓房。 項目 地處亞熱帶，夏季氣候炎熱，因此，本項目的外墻宜采用淡雅、明麗的冷色調(diào)，不經(jīng)意間可使整個小區(qū)少一份都市慣有的喧囂，多一份現(xiàn)代人居家過日子所渴求的寧靜；運用架構(gòu)、陽臺、玻璃欄等建筑手法，使整個建筑物變得輕盈、靈巧、富有活力。 ，降板設計，保證排水； ，能達到 ，能提升物業(yè)檔次，最好能有朝南的次臥帶生活陽臺，以滿足晾曬衣被之用； ，有對望可能時，設置實體擋板； ，管道設置在室內(nèi)的凹槽中； ，包括空調(diào)形式、電 源、管道、排水管，保證整齊美觀；廳、房設落地窗，增加通透性； 、有線電視、智能網(wǎng)絡等管線需要的空間。 “以人為本”的設計理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設計。 小區(qū)建筑立面風格典雅而現(xiàn)代，采用坡屋頂?shù)男问?，結(jié)合閣樓、觀景陽臺，塑造出層次豐富的天際線。 ，在滿足居民生活習慣的同時，適應跨世紀居住條件的要求。 居民 的生活習慣，主臥室及客廳布置有良好的朝向和視覺景觀。 ，流線清晰，互不交叉。 ，可用合并式套型、變換空間式套型、自由式套型等設計方法使套型多變，以適應目標市場的變化。 ，以私密性與公共性分區(qū)二段型來組合功能空間，公私分區(qū)、動靜分區(qū)、食寢分區(qū)、潔污分區(qū)。 ，盡可能在每一房型內(nèi)考慮設：客廳、餐廳、主臥室、次臥室、廚房、衛(wèi)生間、觀景陽臺、多功能生活陽臺。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點，合理設置管線，集中設置管井。努力在住宅型式、內(nèi)部功能、空間利用、靈活性、多樣化和節(jié)約土地、能源、材料 等方面有所創(chuàng)新。 專門的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會參與監(jiān)督，使管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。小區(qū)建筑布局造型及立面處理充分反映現(xiàn)代風格，綠化、經(jīng)典小品等有機結(jié)合。從實際出發(fā)，充分考慮氣候特點、生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造一個具有良好通風、日照和空氣質(zhì)量的居住環(huán)境?？臻g組織要便于防范，交通布局設計為人車分流，并采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設置自動傳呼、報警、監(jiān)護信號燈設施。 突出“社區(qū)”的概念，合理安排生活服務設施，完善配套設施，方便居民日常生活，解決好機動車、自行車的存放問題。 、專業(yè)化設計 本項目除了傳統(tǒng)的水、電、煤、視、訊線路，擬將增加數(shù)字網(wǎng)絡線，區(qū)內(nèi)保安線。 廣場 將規(guī)劃 停車位，停車位可達 105個 ，占地面積 2625 ㎡ 。 住宅整體布局在統(tǒng)一的基礎上力求變化，以造就豐富的空間層次，建筑均滿足日照間距的要求，住宅朝向為南北向，既保證良好日照、通風、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果，形成氣韻生動的總體布局。 在科學設計綠地及景觀環(huán)境的同時， 也考慮結(jié)合住戶出行路線設置了完美的步行空間序列。 本期規(guī)劃采用人車分流系統(tǒng)，車行道路沿外圍設置，步行系統(tǒng)沿綠地設置。 局 本項目規(guī)劃總用地面積 ㎡ ， 折合 約 20畝 ， 由 10棟多層樓房、綠化帶、道路、廣場圍合而成。還建房屋戶型為 ： 其中 A 型戶建筑 面積 80 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)， 共 75戶； B型戶 建筑 面積 82㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 50戶； C型戶 建筑 面積 88 ㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 70戶； D型戶 建筑 面積 90㎡ 、兩房一廳一衛(wèi)，共 15戶； E型戶 建筑 面積 94 ㎡ 、兩房兩廳一 衛(wèi)，共 20 戶； F 型戶 建筑 面積 98 ㎡ 、兩房兩廳兩衛(wèi)，共 20戶。 根據(jù) **縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計劃，本項目對 **縣 ****35 畝地塊進行拆遷改造 ，共拆遷 250 戶 ， 總還建面積 ㎡ 。使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建構(gòu)筑物設計新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，便項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。 、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項目具有先進水平，適宜人居。 第四章 項目建設方案 建設規(guī)劃原則 、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合 **縣總體規(guī)劃。 地塊在 鳳山城區(qū) 具有明顯的地位優(yōu)勢 該地塊位于 義水河主景觀軸核心 ****東 側(cè)， 根據(jù)城市總體規(guī)劃，該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域， 是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊，交通便利，風景怡人，適合大型的商業(yè)及住宅開發(fā)。 **目前城市發(fā)展的重點方向在 鳳山城區(qū) 鳳山城區(qū)是 **縣政治、經(jīng)濟、文化和科教中心，是鄂東地區(qū)的山水宜居城鎮(zhèn)，大別山旅游服務中心及現(xiàn)代加工業(yè)基地。因此，進行舊城改造還建建設是“十一五”期間的主要任務。在空間布局上分為三塊：老城區(qū)為教育、商業(yè)中心； 城 南新區(qū)為行政服務中心，栗子坳為工業(yè)中心。 為適應 **縣經(jīng)濟社會發(fā)展需要， **縣人民政府制定了《 **縣城區(qū)總體規(guī)劃（修編）》（ 2020— 2020），可概括為“一個目標、三根主線”，即以建設山水園林城市為目標，“三根主線”為新城區(qū)開發(fā)，老城 區(qū)改造和主景觀軸建設。 **鎮(zhèn) 社會發(fā)展狀況良好。全鎮(zhèn)版圖面積 257平方公里，轄 47個村、 3個社區(qū)居委會、 23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、 1個鎮(zhèn)屬林場，總?cè)丝?13萬，其中城區(qū)面積 10平方公里，城區(qū)人口 8萬，城區(qū)規(guī)劃面積 20平方公里。同時， **縣內(nèi)已開通十萬門程控電話及移動電話、可視電視、無線尋呼系統(tǒng)，通訊網(wǎng)絡初具規(guī)模，寬帶網(wǎng)已覆蓋全區(qū)，文化基礎設施配套健 全，市場體系建設全面形成，為項目建設及招商奠定的良好的基礎。湖北天堂抽水蓄能電廠安裝 萬 kw可逆式水泵水輪發(fā)電電 動機組兩臺總裝機7 萬 KW，設計年頂峰發(fā)電量 KWh，年抽水用電 kwh， 為華中地區(qū)第一座抽水蓄能電廠，在湖北電網(wǎng)中承擔調(diào)峰填谷任務，并具有調(diào)頻調(diào)相和事故備用等功能，緩解了湖北電網(wǎng)調(diào)峰困難局面。 本項目地域內(nèi)有 35千伏變電站 1座，能滿足用電要求。 **縣城區(qū)現(xiàn)有 110 千伏變電站 1 座， 35 千伏變電站 9 座，架設 110 千伏線路 ， 35 千伏線路 179km， 10 千伏線路1136km，年供電量 億 kwh，農(nóng)網(wǎng)改造任務已完成，實現(xiàn)村通電率 100%和城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價。本項目從城市給水管網(wǎng)接管取水，輸至擬建城南新區(qū)給水管網(wǎng)，能滿足工業(yè)和生活用水要求。全城區(qū)自來水管呈網(wǎng)狀分布，直徑400mm 以上主管 20km，管網(wǎng)水壓力 ～ 。 近年來， **縣各種基礎設施建設日趨完善。 年平均日照 年平均氣溫 ℃ 多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣 **鎮(zhèn) 境內(nèi)國道、省道、縣道四通八達，貫通東西的 318國道和自北而南的 羅浠 省道在境內(nèi)呈十字型交匯，即將動工建設的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過。據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》 (1990)，區(qū)域地震基本烈度為 6度。 按《巖土工程勘察規(guī)范》、《地基基礎設計規(guī)范》，確定建筑物安全等級為二級，地基等級為三級。強風化層層理不太清晰，呈土狀，其下為中風化層，層理清晰，傾角大于70，褶皺發(fā)育，走向復雜。工程特性一般， fk=170kPa， Es=。 粘土層：該層表為耕植層，含有大量植物根西和腐殖質(zhì)，其下為灰褐色～棕褐色粘土，呈可塑狀態(tài)，稍濕。 該地段地質(zhì)由上而下分為三層，即： 素填土層：以粘土為主，含大量頁巖，疏松，分布不均勻，東部較薄，而西部較厚，厚度在 ～ 。 擬建場地地下水為上層滯水類型，主要受大氣降水的影響， 地下水位很淺，且受季節(jié)性變化幅度大。/ｓ， 5～ 8月多年平均流量為 2599 億 /m179。/ｓ。/ｓ（ 1969年），最高水位 ； 50年一遇洪水位為 ， 30年一遇洪水位為 ；最低河床表面基本斷流，最低水位 ，流量 179。 、工程地質(zhì) **縣 **鎮(zhèn) 位于巴水支流長河中下游，義水河由北向西南穿城而過。城區(qū)東面 的塔山主峰海拔達 445ｍ，相間有河谷沖地。海拔 1404米的薄刀峰林場在北山區(qū)；中部地勢漸趨開闊，是海拔 200～ 500 米之間的低山丘陵區(qū)； 南部為 200米以下的波狀起伏的淺丘陵區(qū) ， 其間有著面積不等的山間坪地和因河流沖積而成的平畈地 ?！?凌晨 觀日出 似置身于九天之外， 傍晚 看 日落 如在仙宮信步。天堂 寨，號稱中原第一峰，登上主峰，環(huán)視天下，則可見十萬 大山擁拜于下； 北望中原，南眺 荊楚 。對 **縣的舊城改造是湖北省實現(xiàn)中部崛起的需要，是湖北省經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的需要，是湖北省響應國家發(fā)展“兩型社會”的需要。武漢 “ 8+1” 城市圈獲批為“兩型社會” (資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會 ， **也在 武漢 “ 8+1” 城市圈 內(nèi) )綜改區(qū)，以探索在資源環(huán)境壓力日益加大的趨勢下區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新模式，為中部經(jīng)濟的崛起打造新引擎。本次在舊城更新改造中，加強了規(guī)劃、建設、管理的行為規(guī)范，減少了開發(fā)建設活動的盲目性和投機性，做到?jīng)Q策科學化，從而減少了舊城改造的政府投資，使舊城改造更新健康發(fā)展。 二是加強規(guī)劃、建設和管理。對此，本項目中從構(gòu)建和諧社會的高度出發(fā)，高度重視群眾利益的保護，不論是房屋置換還是現(xiàn)金補償，不論是異地安置還是遷入新的居民點或社區(qū)，都尊重群眾，多為群眾就業(yè)、居住著想，切實解決群眾困難。 一是認真處理拆遷安置問題。 實施 德政工程 ， 建設和諧社會 舊城改造不僅涉及到城市的發(fā)展方向，也涉及到居民的利益。因此，許多居民希望通過舊城改造，改變落后的生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量和品位。在這個背景下，舊街區(qū)、城中村面貌顯得很不協(xié)調(diào)，實施舊城改造是改革這一狀況提高城市品位的有效途徑。 舊城 改造是提高城市品位的需要 舊城改造不是局部性問題，絕不是拆除幾棟舊房子，拓寬幾條舊馬路的事情，而是使其從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進行調(diào)整，使舊城機能得以完善，強調(diào)中心區(qū)的綜合功能，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，實現(xiàn)真正意義上社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。 舊城改造是加快城市發(fā)展的需要 當前， **經(jīng)濟正處于快速發(fā)展時期，隨著 **縣及周邊交通運輸業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，進而推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為**縣的經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的機遇。 舊城改造，改善人居環(huán)境 ，建設兩型社會 **縣 ****擬 改造地塊現(xiàn)狀： 城市的快速發(fā)展，使得城市面積不斷膨脹， 居民對住宅 房 大量 擅自的 翻建、新建和擴建， 以及 長期的無序開發(fā)建設和混亂管理導致了 ****舊城的諸多癥結(jié)，在對其一期拆遷的 250戶居民的 問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)以下問題： 戶均住房面積小，居民生活質(zhì)量差； 公共設施 缺乏 ，社區(qū)居民業(yè)余生活單調(diào)； 用地無規(guī)劃，建筑密度高，基本無綠化； 道路系統(tǒng)狹窄，交通擁堵； 舊房年久失修，安全隱患大； ****道路混亂現(xiàn)象突出，環(huán)境質(zhì)量日益惡化，要從根本上解決這些問題．全面整治改造才是唯一出路。近年來一些 農(nóng)民在政府引導下，自愿拆除舊房，到規(guī)劃的新社區(qū)建房，村莊集中、人口集聚，形成了一批按城鎮(zhèn)模式管理的新社區(qū)，實際就是小城鎮(zhèn)。要實現(xiàn)這兩大階段性目標，必須穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化，扎實建設新農(nóng)村，雙輪驅(qū)動，協(xié)調(diào)前進。 （ 1） 征用 商 住 建設 用地 20 畝 ； （ 2） 拆除 ****及 新征用的 原 ****處 舊建 筑共 35300平方米； （ 3） 于 ****原 *