【正文】 處于居民區(qū)環(huán)繞，北部有動(dòng)物園批發(fā)市場。項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)展覽館路1號。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022開始實(shí)現(xiàn)收支平衡，從2025年開始實(shí)現(xiàn)全面盈利。項(xiàng)目階段劃分：規(guī)劃階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、招商階段及項(xiàng)目運(yùn)營階段。2項(xiàng)目概況與背景項(xiàng)目名稱：北京建筑大學(xué)西城校區(qū)開發(fā)利用方案項(xiàng)目屬性：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目主要工作內(nèi)容：北京建筑大學(xué)文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)批；學(xué)校舊有建筑的拆遷；園區(qū)整體基本建設(shè)、項(xiàng)目招商及后續(xù)商業(yè)運(yùn)營。在本次的規(guī)劃中，將圖書館留下的原因是它建成的比較早，見證了學(xué)校多次的歷史演變，是學(xué)生自習(xí)的最佳場所，也為學(xué)生提供了大量的閱讀書籍，豐富了學(xué)生的課余生活；學(xué)校的一號教學(xué)樓是學(xué)校的標(biāo)志性建筑，每個(gè)進(jìn)入建筑大學(xué)的人，第一眼就會看到它，會給人留下很深的印象。他們的成功首先是自身擁有者雄厚的教學(xué)基礎(chǔ)和科研力量，將學(xué)校、科技園、社會聯(lián)合起來，共同進(jìn)步與發(fā)展，其次有著政府對于文化產(chǎn)業(yè)園的支持。這次，我的畢業(yè)設(shè)計(jì)的核心思想是一學(xué)校的角度出發(fā)，將西城校區(qū)地塊進(jìn)行改建。 北京建筑大學(xué)西城校區(qū)擬建項(xiàng)目為老舊樓的改建與科技園的新建，擬將西城校區(qū)發(fā)展成為“有關(guān)建筑的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，同時(shí)也會保留屬于建筑大學(xué)的記憶。對地塊周圍的環(huán)境進(jìn)行SWOT分析，分析地塊的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和威脅，從而對項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品、客戶、出租價(jià)格定位。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性、財(cái)務(wù)的盈利性、經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的先進(jìn)性、建設(shè)條件的可行性，從而為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)項(xiàng)目投資決策與編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位籌集資金的重要依據(jù)，同時(shí)也是建設(shè)單位與各部門簽訂各種合同和協(xié)議，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購置，向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)境保護(hù)部門申請有關(guān)建設(shè)許可文件的依據(jù)，是項(xiàng)目建設(shè)前進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。最終完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告闡述北京建筑大學(xué)建筑類產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)劣勢，對周邊資源的調(diào)查研究，政府對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的扶持政策。北京建筑大學(xué)西城校區(qū)改建項(xiàng)目即把西城校區(qū)改建為建筑類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這種多種模式的大學(xué)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，不但促進(jìn)了高校技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和高科技產(chǎn)業(yè)話，也推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同意學(xué)校向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的復(fù)印件和磁盤。畢業(yè)論文作者簽名： 簽字日期： 年 月 日本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）版權(quán)使用授權(quán)書本畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）作者完全了解北京建筑大學(xué)有關(guān)保留、使用畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的規(guī)定。Beijing University of Civil Engineering and Architecture畢 業(yè) 設(shè) 計(jì)(論文)姓 名：學(xué) 號：學(xué) 院：專業(yè)(方向)：工程管理班級：指導(dǎo)教師：二〇一四 年 六 月北京建筑大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)北京建筑大學(xué)西城校區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告姓 名：學(xué) 號：學(xué) 院：專業(yè)(方向)：班級：指導(dǎo)教師：2014 年 6 月創(chuàng)見性聲明本人聲明：所呈交的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）是本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下進(jìn)行的工作和取得的成果，符合學(xué)校及學(xué)院的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）管理規(guī)定，論文中所引用的他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，均加以特別標(biāo)注并在此表示致謝。與我一同工作的同志對本論文所做的任何貢獻(xiàn)也已在論文中作了明確的說明并表示謝意。特授權(quán)北京建筑大學(xué)可以將畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編以供查閱和借閱。（保密的畢業(yè)論文在解密后適用本授權(quán)說明）畢業(yè)論文作者簽名： 指導(dǎo)教師簽名：簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日摘 要大學(xué)產(chǎn)業(yè)園成為加快成果轉(zhuǎn)化的重要性是和有效途徑，是新形勢下大學(xué)功能的延伸和拓展。而可行性研究是項(xiàng)目前期工作的重要步驟，它決定了項(xiàng)目能否存在和繼續(xù)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)鏈接周邊建筑資源，吸引建筑行業(yè)有關(guān)單位入駐。對北京建筑大學(xué)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的可行性研究包括市場分析，區(qū)域分析，成因分析，風(fēng)險(xiǎn)分析，對其他成功產(chǎn)業(yè)園范例的借鑒，項(xiàng)目SWOT分析，項(xiàng)目定位(主題，價(jià)格)，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算。關(guān)鍵詞：可行性研究；產(chǎn)業(yè)園；高校改建 ABSTRACTUniversity industry park bee the importance of accelerating achievements transformation is and effective way, is the extension and expansion of the function of the University under the new situation. The development of the various modes of University Industry Park, not only promoted the transformation of technical achievements of universities and hightech industries, promote the development of regional economy. But the feasibility study is an important step of the project preparatory work, it determines the existence and continuity of project development. Beijing University of Civil Engineering Architecture City West Campus renovation project that city west campus into building industrial park. Industrial Park link surrounding building resources, the relevant units to attract the construction industry in. The feasibility study report of Beijing University of architecture and construction industry park advantages and disadvantages, investigation on the surrounding resources, government support policies for industrial park. Feasibility study on the project of Industrial Park of Beijing University of Civil Engineering Architecture , including market analysis, regional analysis, cause analysis, risk analysis, on the other successful industrial park model reference, SWOT analysis of the project, the project location (theme, price), the planning and design of the project and the economic calculation of project. Completion of the project feasibility study report final.Keywords: Feasibility study；Industry park；University reconstruct 目錄1引言 12項(xiàng)目概況與背景 2 2 3 3 4 4 5 6 6 8 103科技園區(qū)分析 12 12 12 12 13 13 14 15 16 16 17 18 19 19 20 20 20 22 25 29 29 294項(xiàng)目SWOT分析 29（strengths） 29（weaknesses） 30（Opportunities） 30（Threats） 30 315項(xiàng)目定位 31 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 定位描述 32 三面交叉分析 33 33 34 35 35 35 35 36 37 376項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 38 40 41 427 環(huán)境保護(hù) 44 44 44 聲環(huán)境污染分析 44 水環(huán)境污染分析 44 固體廢棄物污染分析 44 環(huán)境保護(hù)措施 45 防止周圍環(huán)境污染、大氣污染的控制措施 45 防止施工噪音污染的措施 45 防止水污染的措施 46 廢棄物的管理措施 468 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 46 46 46 48 48 48 49 49 49 50 50 50 519風(fēng)險(xiǎn)分析 52 預(yù)期風(fēng)險(xiǎn) 52 5210結(jié)論 53 項(xiàng)目預(yù)期社會效應(yīng) 53 項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益 53 總結(jié) 54參考文獻(xiàn) 56附錄一：英文原文 58附錄二：中文翻譯 62附錄三：調(diào)查問卷 64附表與附圖 65致 謝 66北京建筑大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）1引言 可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之前，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)、技術(shù)、供銷，直到社會各種法律、環(huán)境等因素進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、研究、分析，確定有力和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估算成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的影響程度，是決策者和主管部門審批的上報(bào)文件的重要參考條件。 可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，它是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析、比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。 本文是對北京建筑大學(xué)西城校區(qū)地塊進(jìn)行可行性研究，基于全國、北京、西城區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和本地微觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的調(diào)研，分析地塊周圍文化市場、科技園及寫字樓的發(fā)展情況，調(diào)研競爭對手的基本情況。在對項(xiàng)目定義之后進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度、投資分析等，進(jìn)而對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，判別項(xiàng)目的可行性。建筑大學(xué)始建于1936年，有著悠久的歷史，所以在此次的改建中也會考慮到這一點(diǎn)，不會抹去從前的痕跡，會留下一些具有代表性的建筑，例如建筑圖書館、一號教學(xué)樓。 經(jīng)調(diào)研，我國很多大學(xué)已經(jīng)成功的建成了科技園區(qū)并運(yùn)營，例如：同濟(jì)大學(xué)、清華大學(xué)等。既然有成功的先例，我們可以學(xué)習(xí)他們的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身的現(xiàn)狀，做出一套屬于學(xué)校發(fā)展情況的改建方案，具體方案會在正文中一一展現(xiàn)，這樣也可以避免走一些彎路。 我相信，建筑大學(xué)老舊樓的改建會使校園的景色更加優(yōu)美，使學(xué)生的學(xué)習(xí)與生活環(huán)境更加舒適；科技園的建設(shè)會使學(xué)校在科研方面得到進(jìn)步，使學(xué)生各家真實(shí)的接觸到自己所學(xué)的，并且得到運(yùn)用；將來發(fā)展成熟后，也會為本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一份貢獻(xiàn)，也會填補(bǔ)一項(xiàng)以建筑為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的空白。預(yù)期目標(biāo)：建成后的文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目為西城區(qū)及北京市規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、設(shè)備最新、品質(zhì)最高、建筑文化“集聚區(qū)”。預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益：建大文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目將于2018年3月開張營業(yè)。預(yù)期社會效益：建大文化（建筑類）創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目將得到政府的支持和相關(guān)行業(yè)的幫助，成為北京市一張響亮的文化名片。北鄰：西外南路，京鼎大廈；南臨：車公莊中里居民區(qū)，車公莊大街；西臨：文興東街，國誼賓館；東臨：展覽館路，動(dòng)物園路。周邊建筑類相關(guān)資源較為發(fā)達(dá)。地塊附近有15條公交線路（15路；19路； 26路；45路；65路；107路；118路；319路；388路；392路；685路；693路；701路；714路；特4路）。北京建筑大學(xué)是北京市屬高校中唯一的建筑類高等學(xué)校。肇始于1936年的北平市立高級工業(yè)職業(yè)學(xué)校土木工程科，解放初期為北京工業(yè)學(xué)校土木科，1952年為北京建筑?？茖W(xué)校（時(shí)任北京市副市長、著名歷史學(xué)家吳晗兼任校長），1953年更名為北京市土木建筑工程學(xué)校，1958年升格為北京建筑工程學(xué)院，1961年改為北京建筑工程學(xué)校，1977年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)升格為本科院校，更名為北京建筑工程學(xué)院，1982年被確定為國家首批學(xué)士學(xué)位授予高校，1986年獲準(zhǔn)為碩士學(xué)位授予單位。2012年“建筑遺產(chǎn)保護(hù)理論與技術(shù)”獲批服務(wù)國家特殊需求人才博士學(xué)位培養(yǎng)項(xiàng)目。學(xué)校設(shè)有11個(gè)二級學(xué)院和3個(gè)基礎(chǔ)教學(xué)單位，即建筑與城市規(guī)劃學(xué)院、土木與交通工程學(xué)院、環(huán)境與能源工程學(xué)院、電氣與信息工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院、測繪與城市空間信息學(xué)院、機(jī)電與汽車工程學(xué)院、文法學(xué)院、理學(xué)院、繼續(xù)教育學(xué)院、國際教育學(xué)院、計(jì)算機(jī)教學(xué)與網(wǎng)絡(luò)信息部、思想政治理論課教研部和體育部?，F(xiàn)有34個(gè)本科專業(yè)，其中教育部特色專業(yè)3個(gè)——建筑學(xué)、土木工程、建筑環(huán)境與設(shè)備工程；北京市特色專業(yè)7個(gè)——建筑學(xué)、土木工程、建筑環(huán)境與設(shè)備工程、給水排水工程、工程管理、測繪工程、自動(dòng)化；現(xiàn)有12個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)一級學(xué)科點(diǎn)，涵蓋55個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)二級學(xué)科點(diǎn)，有4個(gè)專業(yè)學(xué)位授權(quán)類別點(diǎn)和6個(gè)工程專業(yè)學(xué)位授權(quán)領(lǐng)域點(diǎn)。學(xué)校現(xiàn)有專任教師696名。兩院院士李德仁教授、中國工程院院士李圭白教授和一批國內(nèi)外有影響的教授、