【正文】 清華科技園臨近三個(gè)科學(xué)院校與機(jī)構(gòu)—清華大學(xué)、北京大學(xué)和中國科學(xué)院。數(shù)十個(gè)國家工程研究中心、國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和開放實(shí)驗(yàn)室遍布周圍，而建在清華大學(xué)的中國教育和科研網(wǎng)絡(luò)中心也為清華科技園提供了連接全國和世界的信息道路。清華科技園聯(lián)合銀行、律師、財(cái)務(wù)、證券等社會(huì)機(jī)構(gòu)，成為戰(zhàn)略合作伙伴，為入園和即將入園企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供全面的服務(wù)。d聚集 清華科技園聚集了一大批擁有核心技術(shù)的企業(yè)，這些企業(yè)的核心技術(shù)優(yōu)勢(shì)形成了各自的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使園區(qū)企業(yè)更具成長(zhǎng)性。其中包括寶潔(Pamp。G)、太陽微系統(tǒng)公司(SUN)、日電(NEC)中國有限公司、Google、微軟等世界500強(qiáng)公司，這些企業(yè)在清華科技園設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)，使園區(qū)初步形成了國際化企業(yè)研發(fā)中心的聚集效應(yīng)，提升了清華科技園研發(fā)能力，使園區(qū)與國際全面接軌。還包括國家、部委和清華大學(xué)的工程研究中心、清華控股的上市公司總部等。其中在清華科技園中數(shù)量最多的，是擁有核心技術(shù)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司，如今大概有400家，2/3屬于IT行業(yè)，都擁有核心技術(shù)，幾乎覆蓋了今天IT行業(yè)的所有頂尖科目。高品質(zhì)企業(yè)的聚集增進(jìn)了廣泛的國際化交流和本土化的實(shí)踐。e創(chuàng)新集成清華科技園將文化創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新、知識(shí)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新及管理創(chuàng)新等單一創(chuàng)新相結(jié)合，相互作用、相互影響，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)各種創(chuàng)新有機(jī)集成的結(jié)晶，即創(chuàng)新集成，是清華科技園能夠成功的重要原因。圖38清華科技園圖成分析首先，文化創(chuàng)新是清華科技園創(chuàng)新的靈魂，其以清華大學(xué)固有的校風(fēng)、理念、精神等無形的文化來吸引企業(yè)和人才，為所有創(chuàng)新起到無形的支持和精神動(dòng)力。其次是市場(chǎng)創(chuàng)新，將滿足客戶的需求作為工作重點(diǎn)，是科技園能夠站穩(wěn)腳跟、發(fā)展壯大的根本。除此之外，將技術(shù)創(chuàng)新與知識(shí)創(chuàng)新作為創(chuàng)新的基礎(chǔ)，利用學(xué)校周邊和學(xué)校內(nèi)的科研單位，將其研究成果運(yùn)用到園區(qū)的設(shè)計(jì)和運(yùn)營當(dāng)中，使園區(qū)可以得到源源不斷的新技術(shù)。在管理運(yùn)營方面，科技園提出了自己的管理制度，使園區(qū)內(nèi)的機(jī)構(gòu)可以良好的運(yùn)營起來，并且還與其他社會(huì)單位，如大學(xué)、政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系；來實(shí)現(xiàn)資源整合，是園區(qū)能夠運(yùn)營順暢的關(guān)鍵。最后，進(jìn)行的方法與手段創(chuàng)新使園區(qū)如虎添翼，為吸引入園企業(yè)提出優(yōu)惠政策、將單一的高工資、高福利等激勵(lì)手段創(chuàng)新為溫馨的家庭式的工作氛圍、提供誘人的職位以及廣闊的發(fā)展空間，將有形的無形的激勵(lì)方法與手段相結(jié)合，吸引各國各地的畢業(yè)生、企業(yè)、機(jī)構(gòu)入駐園區(qū)。為了更好的完成我們組的課題———西城校區(qū)開發(fā)改建項(xiàng)目，我們組決定以調(diào)查問卷的方式更好的了解西城校區(qū)教職工，學(xué)生對(duì)于未來學(xué)校開發(fā)改建的意見和建議。調(diào)查時(shí)間為2014年5月5日至9日。我們組4名組員分別在學(xué)生，教職工宿舍，校食堂，圖書館等隨機(jī)調(diào)查150人。其中本科學(xué)生80人，研究生30人，教師30人，留學(xué)生10人。調(diào)查時(shí)間：2014年5月5日—5月9日調(diào)查地點(diǎn)：北建建筑大學(xué)西城校區(qū)調(diào)查對(duì)象：西城校區(qū)內(nèi)教師，本科生，研究生，留學(xué)生調(diào)查方法：?jiǎn)柧碚{(diào)查 （150份）調(diào)查人員：為了更好的完成我們組的課題———西城校區(qū)開發(fā)改建項(xiàng)目，我們組決定以調(diào)查問卷的方式更好的了解西城校區(qū)教職工，學(xué)生對(duì)于未來學(xué)校開發(fā)改建的意見和建議。調(diào)查時(shí)間為2014年5月5日至9日。我們組4名組員分別在學(xué)生，教職工宿舍，校食堂，圖書館等隨機(jī)調(diào)查150人。其中本科學(xué)生80人，研究生30人，教師30人，留學(xué)生10人。圖39職業(yè)調(diào)查被調(diào)查者中本科學(xué)生的比例占到53%。本科學(xué)生的意見主導(dǎo)了我們這次的調(diào)查，老師和研究生的比例都是20%圖310方案選擇通過統(tǒng)計(jì)150份數(shù)據(jù)，有近80%的意見傾向與校園改建傾向于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，少數(shù)人支持重新翻修西城校區(qū)圖311產(chǎn)業(yè)園問題調(diào)查對(duì)于未來產(chǎn)業(yè)園建成并投入使用后會(huì)產(chǎn)生的問題，意見多集中在影響力不夠，吸引力不夠兩方面（55%）。而西城校區(qū)占地面積及周圍環(huán)境是客觀條件限定（28%）圖312保留建筑在對(duì)保留建筑這個(gè)問題的調(diào)查中，大部分意見是保留圖書館和新建不久的學(xué)校設(shè)計(jì)院。圖313拆除建筑拆除建筑意見傾向于經(jīng)管學(xué)院樓，環(huán)能學(xué)院樓，文法學(xué)院樓等學(xué)院使用的辦公樓及行政樓。圖314保留學(xué)院目前研究生院，建筑與城市規(guī)劃學(xué)院及研究生均在西城校區(qū)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示應(yīng)保留研究生，留學(xué)生，建筑學(xué)院。其他學(xué)院支持搬至大興校區(qū)。通過對(duì)150份調(diào)查問卷結(jié)果的整理，我們得出了以下結(jié)論：%的調(diào)查者傾向于將西城校區(qū)改建為建筑類產(chǎn)業(yè)園區(qū)而不是翻修校區(qū)。因?yàn)槟壳拔倚４笈d新校區(qū)已投入使用，新校區(qū)功能設(shè)備基本完善，能夠滿足學(xué)校教職工，學(xué)生的需求；并且西城校區(qū)地理位置優(yōu)越，所以大家更希望將西城校區(qū)改建為建筑類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提高我校知名度。對(duì)于我校產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不足，主要問題是吸引力，影響力不夠（分別占25% ，30%）。我校剛剛改名為北京建筑大學(xué)，但與清華大學(xué)，北京郵電大學(xué)等一流大學(xué)仍有不小的差距。所以我校產(chǎn)業(yè)園一方面受限于資金，占地面積等問題，更重要的一方面是未來建成后不能吸引知名企業(yè)單位入駐。目前西城校區(qū)在校學(xué)生除研究生，留學(xué)生外，還有大三大四本科生（除大三經(jīng)管學(xué)院文法學(xué)院理學(xué)院學(xué)生）以及建筑學(xué)院本科生。在150份調(diào)查問卷中，大家對(duì)于拆除，保留建筑以及保留學(xué)院的選擇大多傾向于保留實(shí)驗(yàn)樓，圖書館。保留研究生，留學(xué)生，建筑學(xué)院。所以我們規(guī)劃是在翻修，重蓋滿足與日常學(xué)生學(xué)習(xí)生活需要的教學(xué)樓，圖書館，宿舍的基礎(chǔ)上。將除去研究生，留學(xué)生，建筑學(xué)院的其他學(xué)院學(xué)生搬至大興校區(qū)。 建筑設(shè)計(jì)資源豐富：項(xiàng)目周邊擁有諸多建筑設(shè)計(jì)相關(guān)的科研單位，以及中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部； 交通便利：項(xiàng)目地處交通便利之地，臨近動(dòng)物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。便于開展交流研討會(huì)。信息渠道暢通：項(xiàng)目周邊的出版社，可以做到把科技園的資訊第一時(shí)間向業(yè)內(nèi)傳遞，并可以第一時(shí)間接受到業(yè)內(nèi)的各種資訊。綜合上面所提到的，近年來通過相關(guān)政策以及社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)逐步幸成為一種理念，為促進(jìn)某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的重要空間聚集形式，798藝術(shù)區(qū)以及新華“1949”都同樣是通過聚合而形成，新華以出版業(yè)為核心，而藝術(shù)則是798的靈魂，在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，產(chǎn)業(yè)集群已成為提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑，因此，建設(shè)一個(gè)以建筑為主體的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)是符合國家以及社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的，我校借鑒各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，致力于依托現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)資源，建造一個(gè)在建筑領(lǐng)域中能夠體現(xiàn)國家形象的建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。4項(xiàng)目SWOT分析（strengths） 北京建筑大學(xué)是北京市屬高校中唯一的建筑類高等學(xué)校。、我校在北京市建筑行業(yè)極富盛名。各大設(shè)計(jì)院，地產(chǎn)公司，施工單位建立單位等都有我校培養(yǎng)的優(yōu)秀人才。在最新一期的全國高校排行榜上，我校排名全國第276位。列北京市高校影響力第39位。西城校區(qū)地理位置優(yōu)越，毗鄰西直門，動(dòng)物園，展覽館路。道路出行方便，校區(qū)附近有15條公交線路，地鐵6號(hào)線（車公莊西站），地鐵4號(hào)線（動(dòng)物園站）學(xué)校周圍生活配套設(shè)施齊全。西城校區(qū)位于北京市西城區(qū)展覽館路，臨近二環(huán)，北邊是動(dòng)物園，南邊是車公莊，被各種建筑產(chǎn)業(yè)所包圍。例如中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，中國建筑文化中心等單位。（weaknesses）相比于其他產(chǎn)業(yè)園，我校產(chǎn)業(yè)園區(qū)并沒有很大的建筑面積。在資金方面也沒有清華科技園。我校知名度不如清華等高校，產(chǎn)業(yè)園的吸引力不能達(dá)到清華科技園的程度。國內(nèi)科技園入駐企業(yè)數(shù)量質(zhì)量不夠的問題尤為明顯，部分科技園更是變?yōu)閺U園。（Opportunities）目前為止北京市并沒有建筑設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)園。我校建筑產(chǎn)業(yè)園將成為北京市獨(dú)一無二的建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園。北京建筑行業(yè)各大單位將對(duì)我校產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)生濃厚興趣。北京作為文化中心，建筑文化是我校產(chǎn)業(yè)園的一項(xiàng)重點(diǎn)。我校建筑產(chǎn)業(yè)園以北京建筑大學(xué)為基石，增進(jìn)首都建筑設(shè)計(jì)行業(yè)交流，推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)創(chuàng)新，進(jìn)而增進(jìn)北京市經(jīng)濟(jì)收益。（Threats） 作為一線城市，北京城市開發(fā)建設(shè)接近飽和，就北京市建筑行業(yè)而言，前景并不樂觀。這將是我校產(chǎn)業(yè)園未來的一大威脅。㎡除去滿足學(xué)校教職工學(xué)生的生活學(xué)習(xí)要求所必須的教學(xué)樓，宿舍，食堂，辦公樓。所剩下的建筑面積大約有2/3，在合理規(guī)劃的分配下，土地資源比較短缺。未來產(chǎn)業(yè)園建成后，學(xué)校里各單位人員，學(xué)校教職工，留學(xué)生，研究生面對(duì)食堂等公共設(shè)施的分配可能會(huì)產(chǎn)生分歧。綜上所述，北京建筑大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)園未來前景樂觀，雖然面臨資金，建筑面積資源短缺等問題，但機(jī)會(huì)遠(yuǎn)大于挑戰(zhàn)。5項(xiàng)目定位 科技園向西1公里處有中國建筑工業(yè)出版社；科技園向西500米有中國電力出版社；科技園向東1公里有定位是出版與傳媒產(chǎn)業(yè)的新華1949創(chuàng)意園?？萍紙@依托諸多出版社的傳媒資源，可以做到把科技園的資訊第一時(shí)間向業(yè)內(nèi)傳遞，并可以第一時(shí)間接受到業(yè)內(nèi)的各種資訊。不僅如此更可以與出版社建立合作關(guān)系，共同開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園自身的期刊雜志，成為業(yè)內(nèi)資訊的交流平臺(tái)。科技園地處交通便利之地。臨近動(dòng)物園公交樞紐，西直門地鐵樞紐，北京火車北站。科技園建在原北京建筑大學(xué)本校區(qū)內(nèi)，坐擁北京建筑大學(xué)的諸多資源。北京建筑大學(xué)的建筑學(xué)院，以及優(yōu)秀的建筑院教師、科研人員等。北京建筑大學(xué)圖書館是全國建筑類圖書最為齊全的高校圖書館，建筑類書籍超過藏書的60%。我校處于西城區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)范圍內(nèi)，享受城區(qū)、園區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的多項(xiàng)政策 支持。對(duì)新引進(jìn)的中小企業(yè)有補(bǔ)助政策，對(duì)創(chuàng)建企業(yè)有優(yōu)惠、扶持政策，對(duì)優(yōu)秀的企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者有獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有保障政策，對(duì)人才的流入有福利政策。無論是剛剛起步的企業(yè)，還是有所成就的公司，無論是對(duì)人才的引進(jìn)，還是對(duì)人才的管理與培養(yǎng)，都有相應(yīng)的政策給予支持，使創(chuàng)業(yè)者有條件創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)時(shí)有人才可用，創(chuàng)業(yè)后無后顧之憂。在科技園周邊擁有如中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、中國建筑文化中心等建筑類科研單位?？梢詾榭萍紙@的建筑設(shè)計(jì)發(fā)展提供優(yōu)秀的科研資源，并可與其建立合作項(xiàng)目。 科技園周邊擁有諸多建筑類書店，例如中國建筑書店、新華書店建筑書店、北京全華電力書店等。并且北京建筑大學(xué)本身悠久的歷史文化，對(duì)園區(qū)本身有著良好的文化渲染。 在科技園可輻射的范圍之內(nèi)擁有諸多如中國建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)這樣優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)，可以與科技園相呼應(yīng)，產(chǎn)生強(qiáng)大的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)聚合的化學(xué)反應(yīng)。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部距離科技園1公里，是我國的中央部委，是中華人民共和國負(fù)責(zé)建設(shè)行政管理的國務(wù)院組成部門。 定位描述 周邊環(huán)境是無法復(fù)制的，北京建筑大學(xué)周邊的建筑文化氛圍是地塊的最大資源，產(chǎn)業(yè)園區(qū)又建立在歷史悠久的北京建筑大學(xué)西城校區(qū)內(nèi)部，這兩點(diǎn)是本項(xiàng)目的特質(zhì)。這兩個(gè)不能忽視的因素對(duì)本項(xiàng)目的定位有了精確指導(dǎo)，也預(yù)示了本項(xiàng)目運(yùn)營后將大幅度提高北京建筑大學(xué)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。所謂本項(xiàng)目定位是“北京第一建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。 三面交叉分析 項(xiàng)目所能達(dá)到：提供以北京建筑大學(xué)為背景基礎(chǔ)的平臺(tái)。北京建筑大學(xué)是首都唯一建筑類高校，有較深的建筑文化積淀。并且周邊建筑資源豐富（建筑設(shè)計(jì)院等建筑行業(yè)公司），項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，交通便利。內(nèi)部規(guī)劃有兩座21層寫字樓面向外界建筑單位，一座建筑博物館（展館）發(fā)展建筑文化。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，價(jià)格定位合理。市場(chǎng)需求：目前建筑業(yè)各方面發(fā)展迅猛，每年新建面積約20億平方米，與建筑業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)多大100多個(gè)。然而北京市場(chǎng)甚至全國市場(chǎng)都欠缺建筑類產(chǎn)業(yè)園。依附于高校的產(chǎn)業(yè)園大部分以高新科技為主題。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者不足：建筑類產(chǎn)業(yè)園在我國處于起步階段，諸如青島理工大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)園，南京工業(yè)大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)園，西安建筑科技大學(xué)科教產(chǎn)業(yè)園等都處在建設(shè)中或剛建成投入使用。這些依附于高校的產(chǎn)業(yè)園都面臨市場(chǎng)影響力不足的問題，并沒有在更大范圍內(nèi)產(chǎn)生有效吸引力。 基于區(qū)域分析、其他產(chǎn)業(yè)園分析、三面分析法以及SWOT分析。項(xiàng)目周邊擁有眾多建筑設(shè)計(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，但缺少強(qiáng)有力的聚合鏈條。北京建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的集合力度均不強(qiáng)勁，參照798等設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的成功，以及北京建筑大學(xué)周邊資源，把北京建筑大學(xué)科技園定位成全國性的建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。總定位：建成國際化的集創(chuàng)作、培訓(xùn)、科研、成果展示、文化交流等功能全面的一體的建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地，并成為北京建筑設(shè)計(jì)交流的主流平臺(tái)。產(chǎn)業(yè)園的定位的主題是綠色、聚合、文化。近些年全球氣候變暖、資源能源短缺、生態(tài)環(huán)境惡化的挑戰(zhàn)，人類正在遵循碳循環(huán)的概念，以低碳為導(dǎo)向，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)低碳生態(tài)城市、推廣普及低碳綠色建筑。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，與世界綠色人居環(huán)境建設(shè)的方向一致，也正在向著其本質(zhì)內(nèi)容，即“綠色建筑”的方向回歸。推動(dòng)這一趨勢(shì)出現(xiàn)的基本動(dòng)力，一是生態(tài)時(shí)代實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的必然要求，二是我國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來越走向成熟。所以我們改建的主題之一是“綠色建筑”。隨著時(shí)代的發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步，人們不再止步于平凡、安于現(xiàn)狀，我們需要一些視覺的沖擊和心靈的碰撞，就像798藝術(shù)區(qū)，藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當(dāng)程度的關(guān)注。經(jīng)由當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，798已經(jīng)演化為一個(gè)文化概念，對(duì)各類專業(yè)人士及普通大眾產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力，并在城市文化和生存空間的觀念上產(chǎn)生了不小的影響。入駐藝術(shù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)包括設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，也包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對(duì)原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有的工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來的是對(duì)于建筑和生活方式的創(chuàng)造性的理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后本身成為新的建筑作品，在歷史文脈與發(fā)展范式之間，實(shí)用與審美之間與廠區(qū)的舊有建筑展開了生動(dòng)的對(duì)話。就像09年入駐798的創(chuàng)意蛋糕品牌ebeecake，精致的造型，展現(xiàn)人生心路歷程的情感名稱，就很好的體現(xiàn)了美味、藝術(shù)與文化的結(jié)合，豐富著798的文化內(nèi)涵。時(shí)而出現(xiàn)