投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計量模式-展示頁
2024-08-10 04:06本頁面
【正文】 若投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值跡象，應(yīng)當(dāng)計量減值準(zhǔn)備。對于中大型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)地所在的城區(qū)。采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 即公允價值模式下企業(yè)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,也不計提減值準(zhǔn)備。 即在成本模式下,投資性房地產(chǎn)有關(guān)后續(xù)計量的處理與前面固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)處理是相同的。二、什么是公允價值模式和成本模式（一）、成本模式投資性房地產(chǎn)成本模式下后續(xù)計量,對于已出租的建筑物,參照 《企業(yè)會計準(zhǔn)則固定資產(chǎn)》 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計量 ； 對于已出租或持有準(zhǔn)備增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),其后續(xù)計量參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則無形資產(chǎn)》 有關(guān)規(guī)定。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)（三）、投資性房地產(chǎn)的范圍已出租的土地使用權(quán) 已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。（二）、投資性房地產(chǎn)的特征投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動 投資性
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