【正文】 呈上漲趨勢的，那么企業(yè)利潤也會隨之上升，企業(yè)盈利能力增強。對盈利能力的影響投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中，成本模式需要定期對其計提相應(yīng)的折舊或者進行攤銷。（二）公允價值計量模式對企業(yè)財務(wù)的影響對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的影響公允價值計量模式被采用后，投資性房地產(chǎn)公允價值的變動，也會導(dǎo)致資產(chǎn)負債表中的投資性房地產(chǎn)科目的金額被相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)不會大幅貶值的情況下，這就使得總資產(chǎn)值被增加。準則執(zhí)行以來，不僅占比基數(shù)小，且六年里的變動幅度也不大。表31 我國公允價值計量應(yīng)用情況 數(shù)據(jù)來源：中國人民共和國財政部，2013年：2007年——2012年執(zhí)行會計準則分析報告2007年2008年2009年2010年2011年2012年上市公司157016241774212922932472擁有投資性房地產(chǎn)的公司630690772833905968采用公允價值計量的公司182025273143占比%%%%%%由以上表格可以直觀的看到擁有投資性房地產(chǎn)的公司數(shù)量是很多的，其在上市公司總數(shù)中的比例即使不用計算，也能發(fā)現(xiàn)占比是較大的。依據(jù)我國財政部發(fā)布的有關(guān)分析報告，筆者將新準則出臺以來六年內(nèi)我國企業(yè)運用公允價值計量模式的相關(guān)情況作了整理歸納，并做成表格形式方便直觀地觀察其應(yīng)用情況。三、公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析（一）我國投資性房地產(chǎn)中公允價值計量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀新準則施行以來，其應(yīng)用最先是在我國的上市公司中開始的。估值技術(shù)的分析表21 三種估值技術(shù)比較分析中華人民共和國財政部，2006年：企業(yè)會計準則基本準則，經(jīng)濟科學(xué)出版社，1235頁估值技術(shù)優(yōu)點缺點適用范圍市場法以通過實踐檢驗的市場價格為依據(jù)，直接，最具有說服力適用性較差，且主觀性較強有活躍的交易市場；交易信息公開可收集（二者需同時滿足）收益法估值原理與會計對資產(chǎn)的定義相符，充分考慮資產(chǎn)未來收益和貨幣時間價值 預(yù)測未來收益額以及風險報酬率較難；適用條件使適用范圍受限被計量對象未來的預(yù)期產(chǎn)出和回報可預(yù)測且能用貨幣表示；為獲利而持有該資產(chǎn)所需承擔的風險可量化；資產(chǎn)的使用壽命可預(yù)測（三者需同時滿足）成本法適用性強；充分考慮了資產(chǎn)的各項損耗； 計算復(fù)雜且量大；各種貶值難以計算，影響準確性和可靠性適用范圍廣，尤其適用于不存在活躍市場，市場法和收益法無法評估的情況公允價值計量的三種估值技術(shù)并無特定的使用排序，企業(yè)應(yīng)當根據(jù)市場條件和自身情況等綜合因素，選擇適合企業(yè)的估值技術(shù)。換句話說，就是將未來的預(yù)期產(chǎn)出或者回報折現(xiàn)并作為估值的基礎(chǔ)。（1）市場法該方法是通過對照同類或者相似對象在市場中的近期有序交易價格以及其他的關(guān)聯(lián)信息，經(jīng)過分析對比，找到一個合適的價格以此作為被計量目標的公允價值。因此，估值技術(shù)也就應(yīng)運而生。因此從某種程度來說，它的含義其實要比市場價格更為廣泛。它只是以市場價為一個基礎(chǔ)，在計量日對資產(chǎn)或者負債進行假設(shè)交易的估價。而歷史成本面對的是過去，它是將交易真實地發(fā)生時的成本當做其入賬價值，并不會隨著時間推移而產(chǎn)生變化，它強調(diào)真實性。時效動態(tài)性公允價值與歷史成本所面對的事物的時態(tài)有所不同。公允價值最好以主要市場或者最有利市場的價格信息為基礎(chǔ)，但這并不絕對。換句話說，也就是具有慣常市場活動的交易。這一特征也體現(xiàn)在了2014年頒布的《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》中。而這部準則的頒布也標志著我們國家在會計準則國際趨同化的道路上踏出了極其重要的一大步。因此，更多的公司更傾向于選擇公允價值計量模式。國際會計準則委員會（IASC）表示可以選擇成本模式和公允價值模式中的一種作為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量方式。這種情況下投資性房地產(chǎn)的賬面價值與市場脫軌，不能夠反映真實情況，同時也無法提供有意義的決策信息。并基于此為公允價值計量能在實務(wù)中得到更好的運用提出改進建議。因此，對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的分析具有重要的現(xiàn)時意義。2006年，我國頒布了新的《企業(yè)會計準則》，引入新的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式——公允價值計量模式。 指導(dǎo)教師簽名： 日期：論文（設(shè)計）類型：A—理論研究；B—應(yīng)用研究；C—軟件設(shè)計等；摘要長久以來，擁有高度可靠性的歷史成本一直在計量領(lǐng)域占領(lǐng)著主導(dǎo)地位。三、 任務(wù)完成的階段、內(nèi)容及時間安排2015年11月25日前：完成開題報告 2015年12月24日前：完成文獻綜述 2016年01月20日前：完成論文粗綱 2016年03月15日前：完成論文終稿，并且打印成冊，上交論文準備答辯。最后基于前面的分析為我國公允價值計量模式擺脫應(yīng)用困境提出建議，以期公允價值計量模式能在我國投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中更好的應(yīng)用。然后對我國投資性房地產(chǎn)中公允價值計量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀做有關(guān)分析，同時分析公允價值計量模式的應(yīng)用對企業(yè)財務(wù)的影響和公允價值計量模式的利弊。 設(shè)計要求通過在學(xué)校專業(yè)課上所學(xué)知識作為理論基礎(chǔ)，同時廣泛地參考優(yōu)秀文獻、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)書籍方面的資料，用嚴謹?shù)姆治鰧栴}進行闡釋，最后找出高效率的改進策略。二、 設(shè)計的目的、要求、思路與預(yù)期成果 設(shè)計目的投資性房地產(chǎn)有兩種不同的計量模式即成本計量和公允價值計量，選擇不同的計量模式會導(dǎo)致不同的會計后果和經(jīng)濟后果。特此聲明。因本畢業(yè)論文（設(shè)計）引起的法律結(jié)果完全由本人承擔。公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析作者：日期：西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院2016 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）論文題目：公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析 ——以世茂股份為例 學(xué)生姓名： 蔡玙璟 所在學(xué)院： 西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院 專 業(yè)： 會計學(xué)（CPA注冊會計師方向） 學(xué) 號： 41203022 指導(dǎo)教師： 柳玉壽 二○一六年三月西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計）原創(chuàng)性及知識產(chǎn)權(quán)聲明本人鄭重聲明：所呈交的畢業(yè)論文（設(shè)計）是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下取得的成果。對本論文（設(shè)計）的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本畢業(yè)論文（設(shè)計）成果歸西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院所有。畢業(yè)論文（設(shè)計）作者簽名： 作者專業(yè)：作者學(xué)號： ________年____月____日西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院本科學(xué)生畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告表論文（設(shè)計）名稱公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析——以世茂股份為例論文（設(shè)計）來源自定題目論文（設(shè)計）類型B—應(yīng)用研究導(dǎo) 師柳玉壽學(xué)生姓名蔡玙璟學(xué) 號41203022專 業(yè)會計（CPA）一、 參考文獻財政部：企業(yè)會計準則應(yīng)用指南，中國財政經(jīng)濟出版社，2006周施葉，余立攀：公允價值計量的國際比較與借鑒，會計研究，2010葛家澍：關(guān)于在財務(wù)會計中采用公允價值的探討，會計研究，2007胡建永：公允價值帶來了什么—基于我國發(fā)現(xiàn)，中國市場，2014通過互聯(lián)網(wǎng)、期刊、雜志等搜集論文寫作所需要的文獻資料。本文通過統(tǒng)計我國上市公司采用公允價值計量模式的情況并結(jié)合案例，分析公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用存在的問題，并提出建議，以使公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中更好的應(yīng)用。 設(shè)計思路與預(yù)期成果首先對公允價值相關(guān)理論進行闡釋，包括公允價值計量模式的特點以及估值技術(shù)，說明引入公允價值模式的必要性。結(jié)合實際案例，定量分析采用公允價值模式對公司各方面的影響，以及該公司公允價值模式應(yīng)用存在的問題及建議。預(yù)期成果：一是得出問題有效的解決方案，二是豐富理論知識和實踐經(jīng)驗。四、 完成論文所具備的條件因素作為一名會計專業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生，學(xué)校開設(shè)的各門專業(yè)課程為論文的寫作打下了扎實的理論基礎(chǔ)，通過幾年的理論學(xué)習(xí)和實訓(xùn)課程的實踐，并且在學(xué)校的支持和指導(dǎo)老師的幫助下，以及利用圖書館以及互聯(lián)網(wǎng)的大量相關(guān)文獻作為寫作支持，目前基本具備完成論文的條件。但是，因為歷史成本所面對的事物都是過去的，缺乏時效性， 已無法滿足現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境的需要。自此以后我國便有兩種投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，而不同的選擇會產(chǎn)生不同的經(jīng)濟后果。本文通過分析我國上市公司中應(yīng)用公允價值計量模式的現(xiàn)狀并結(jié)合實際案例定量分析公允價值計量模式在世茂股份的應(yīng)用情況，探究公允價值計量模式應(yīng)用中存在的問題。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) 公允價值計量 會計準則AbstractFor a long time, the historical cost measurement model that has high reliability occupied a dominant p