【正文】 廣泛認(rèn)可呢？是理論自身的局限性還是我國市場經(jīng)濟(jì)的特殊性呢？在實(shí)際應(yīng)用中又 會給企業(yè)帶來怎樣的影響呢？對于上述這些問題的研究以及提出相應(yīng)的的改進(jìn)意見就是本篇論文的意義所在。在這種情況下，公允價(jià)值在我國的應(yīng)用狀況吸引了許多人的注意，特別是對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的研究更是成為分析和研究的熱點(diǎn)。 2021 年 2 月 15 日 ，時隔四年我國又重新恢復(fù)了公允價(jià)值這一計(jì)量屬性，但和之前不同的是對于公允價(jià)值的采用開始有了不同程度的限制。然而，由于我國當(dāng)時的市場經(jīng)濟(jì)體制剛剛建立還很不完善，這使得公允價(jià)值的優(yōu)勢在我國并沒有發(fā)揮出來，反而產(chǎn)生了許多負(fù)面的影響，例如當(dāng)時許多上市公司都存在著惡意利用公允價(jià)值來操縱利潤的現(xiàn)象。然而， 2021 年的金融危機(jī)使得社會各界的專家學(xué)者紛紛質(zhì)疑公允價(jià)值作為一種計(jì)量屬性是否真正的具有可靠性、穩(wěn)定性以及真實(shí)性，公允價(jià)值的發(fā)展也因此受到了影響。由于在 1980 年之后相關(guān)衍生金融工具出現(xiàn)了飛速的發(fā)展，人們逐漸意識到公允價(jià)值在對特定的事物進(jìn)行計(jì)量時顯得更為準(zhǔn)確、及時，這使得人們不得不從新開始審視并逐漸接受公允價(jià)值。 關(guān)鍵字 公允價(jià)值 /歷史成本 /投資性房地產(chǎn) 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用探析 II APPLICATION RESEARCH ON FAIR VALUE MEASUREMENT OF INVESTMENT PROPERTY OF LISTED COMPANIES ABSTRACT Firstly , this paper introduces the concept involved in the investment real estate fair value measurement model and its application conditions, and analyzes the application status of the listed panies investment real estate fair value measurement model, in order to point out those problems that in the investment real estate measurement of the listed panies there are fewer application panies, inconsistent acquisition approaches to fair value , the phenomenon of earnings management etc . And then , this paper furtherly analyzes the causes of fewer application panies: such as low related supervision , difficult fair value acquisition , lower controllability, lower corporate profits , cash flow correlation , and related tax considerations . subsequently , taking Financial Street pany as an examples , this paper probes into the application of the pattern in the investment property measurement . Finally, this paper puts forward some suggestions to perfect the investment real estate fair value measurement mode: the establishment of a real estate information sharing platform。接著以金融街公司為例，探討了其采用該模式在投資性房地產(chǎn)計(jì)量方面的應(yīng)用情況。 鄭州輕工業(yè)學(xué)院 本科畢業(yè)論文 題 目 上市公司投資性房地產(chǎn)公允 價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用探析 學(xué)生姓名 專業(yè)班級 會計(jì) 1101 學(xué) 號 院 （系） 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 指導(dǎo)教師 (職稱 ) （ 副教授） 完成時間 2021 年 06 月 05 日 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用探析 I 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用探析 摘 要 本文首先介紹了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式所涉及的相關(guān)概念及其應(yīng)用條件，分析了上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀，指出該項(xiàng)計(jì)量模式在上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量中存在著應(yīng)用公司數(shù)量較少；公允價(jià)值確認(rèn)方法不統(tǒng)一；存在盈余管理現(xiàn)象等問題。之后進(jìn)一步分析了應(yīng)用公司數(shù)量少的原因：監(jiān)管力度較低；公允價(jià)值獲取難度大、可控性較低；可能降 低企業(yè)利潤和現(xiàn)金流相關(guān)性；出于相關(guān)稅負(fù)的考慮等。最后，提出了完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的建議：建立房地產(chǎn)信息共享平臺；明確公允價(jià)值確認(rèn)方法的選擇順序；轉(zhuǎn)變審計(jì)理念；制定相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策等，希望通過以上的改善建議來完善該計(jì)量模式并促使其受到更多企業(yè)的采用。 clearly the selecting sequence of fair value obtaining method , changing the concept of audit , and making corresponding preferential tax policies . Through the above suggestions for improvement, I hope to improve the measurement model and prompt more enterprises to adopt it . KEY WORDS Fair value,The historical cost,The investment real estate 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用探析 目 錄 中文 摘要 .............................................................. I 英文摘要 ............................................................. II 1 緒論 ............................................................... I 研究背景 ..................................................... 1 研究意義 ..................................................... 1 2 理論概述 ........................................................... 2 相關(guān)概念 ..................................................... 2 公允價(jià)值 ................................................. 2 公允價(jià)值確認(rèn)方法 ......................................... 2 歷史成本 ................................................. 2 投資性房地產(chǎn) ............................................. 2 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式應(yīng)用條件 ............................. 3 關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用何種計(jì)量屬性的爭論 .................. 3 支持公允價(jià)值計(jì)量屬性的理由 ............................... 3 反對公允價(jià)值計(jì)量屬性的理由 ............................... 4 3 公允價(jià)值在上市公司投資性 房地產(chǎn)中的應(yīng)用 ........................ 4 應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式的驅(qū)動因素 ........................... 4 發(fā)展戰(zhàn)略的需要 ........................................... 4 融資的需要 ............................................... 5 統(tǒng)一境內(nèi)外會計(jì)準(zhǔn)則的需要 ................................. 5 公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀 ...................... 6 應(yīng)用數(shù)量狀況 ............................................. 6 公允價(jià)值確認(rèn)方法的應(yīng)用狀況 ............................... 8 信息披露狀況 ............................................. 8 公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)應(yīng)用中的問題 ...................... 9 應(yīng)用公司數(shù)量少 ........................................... 9 公允價(jià)值確認(rèn)方法不統(tǒng)一 ................................... 9 隨意變更計(jì)量模式 ......................................... 9 信息披露不完善 ........................................... 9 存在盈余管理現(xiàn)象 ......................................... 9 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用探析 4 上市公司較少 采用公允價(jià)值計(jì)量模式的原因 ....................... 10 公允價(jià)值獲取難度高、增加企業(yè)相關(guān)成本 ................... 10 公允價(jià)值受市場影響、降低利潤和資產(chǎn)的可控性 ............ 10 降低企業(yè)利潤和現(xiàn)金流相關(guān)性 ............................... 11 出于稅負(fù)和納稅調(diào)整的考慮 ................................. 11 應(yīng)用條件過于嚴(yán)格 .......................................... 12 出于信息可比性的考慮 ...................................... 12 減少盈余管理的手段 ........................................ 13 5 金融街公司案例分析 .............................................. 13 公司概述 .................................................... 13 公允價(jià)值計(jì)量模式對公司資產(chǎn)負(fù)債表的影響 ................. 13 對資產(chǎn)的影響 ............................................ 13 對利潤的影響 ............................................ 14 對所有者權(quán)益的影響 ...................................... 15 公允價(jià)值計(jì)量模式對公司財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響 ................... 15 對企業(yè)償債指標(biāo)的影響 .................................... 15 對企業(yè)盈利指標(biāo)的影響 .................................... 16 對企業(yè)營運(yùn)指標(biāo)的影響 .................................... 16 公允價(jià)值計(jì)量模式對公司的其他影響 ........................ 17 對折舊費(fèi)用和遞延所得稅的影響 ............................ 17 對相關(guān)成本的影響 ........................................