【正文】 項目的建筑規(guī)模和內(nèi)容 ................................................................................. 4 二、市場分析 ................................................................................................................... 5 （一）項目投資環(huán)境和市場研究 ............................................................................... 5 項目投資環(huán)境分析 ........................................................................................ 5 市場研究 ...................................................................................................... 6 星級酒店現(xiàn)狀（ 20xx年第四季度全國星級飯店統(tǒng)計公報） ............................ 7 （二）市場宏觀背景 ........................................................................................................ 7 合肥市 20xx年經(jīng)濟分析 ............................................................................... 7 合肥市酒店經(jīng)營情況分析（ 20xx年第四季度全國星級飯店統(tǒng)計公報） .......... 8 合肥市酒店整體經(jīng)濟預(yù)測及分析 ................................................................... 8 （三）區(qū)域市場分析 ........................................................................................................ 8 項目所在區(qū)域濱湖新區(qū)市場分析 ................................................................... 8 ............................................................................................ 8 “兩個依托”迅速啟動 ........................................................................... 8 ................................................................................. 8 .............................................................................. 9 ．創(chuàng)新理念，努力建設(shè)環(huán)境友好、資源節(jié)約型新區(qū) ................................. 9 ，提升新區(qū)內(nèi)涵 ..................................................................... 10 合肥濱湖新區(qū)酒店市場分析 ........................................................................ 10 —— 濱湖藍(lán)鼎國際酒店 ............................................................................. 10 —— 合肥白金漢爵大酒店 .......................................................................... 11 —— 瀚森國際酒店 ..................................................................................... 12 —— 皇家海域（溫泉）度假酒店 ............................................................... 12 —— 濱香酒店 ............................................................................................ 13 —— 安徽世紀(jì)金源大飯店 .......................................................................... 14 三、項目分析及評價 ...................................................................................................... 14 （一）基本分析 ...................................................................................................... 14 交通 條件及周邊配套分析 ............................................................................ 14 景觀價值分析 ............................................................................................. 15 客源市場分析 ............................................................................................. 15 （二）項目 SWOT分析 .......................................................................................... 15 酒店優(yōu)劣勢分析 ........................................................................................ 15 . 優(yōu)勢（ S） ........................................................................................ 15 . 劣勢（ W） ........................................................................................ 16 ........................................................................................ 16 ．機會（ 0） ........................................................................................ 16 （ t） .......................................................................................... 16 康樂旅游管理 第二組 3 （三）市場定位 ...................................................................................................... 16 1. 本項目酒店定位 ........................................................................................... 16 ： ............................................................................... 17 、定位依據(jù)： ....................................................................................... 17 酒店及商務(wù)形象定位 ................................................................................... 17 標(biāo)準(zhǔn)五星客房體量定位 ............................................................................... 18 4. 客房服務(wù)功能定位策劃 ................................................................................ 18 、客房面積定位 ： ................................................................................ 18 、客房房型定位 ： ................................................................................ 18 、景觀房： ........................................................................................... 18 .................................................................................. 19 6. 康體服務(wù)功能定位策劃 ................................................................................ 20 7. 娛樂服務(wù)功能定位策劃 ................................................................................ 21 8. 會議服務(wù)功能定位策劃 ................................................................................ 22 9. 其他服務(wù)功能定位策劃。 ............................................................................. 23 四、投資估算和資金籌措 ............................................................................................... 23 (一 )投資估算 .........................................