【正文】 休閑、娛樂(lè)設(shè)施面積 6200平方米。 _ 主體建筑在外形設(shè)計(jì)上力求時(shí)代感和實(shí)用性的完美結(jié)合。 項(xiàng)目規(guī)模：建設(shè)用地約 70畝，總建筑面積 26000萬(wàn)平方米，主樓 23000 平方米，地上附屬樓面積 3000 平方米。 康體：桑拿、生態(tài)水療，足療，按摩等一體化康體尊貴享受，讓您 松弛一下疲憊的神經(jīng)，再抖擻精神，迎接新的挑戰(zhàn)，擁抱新的生活。 娛樂(lè)： 水榭歌臺(tái)，燈紅酒綠。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)林蔭夾道，區(qū)外波光粼粼，天籟縈繞。站在平臺(tái)上或天橋上，可觀風(fēng)光，渾然天成的獨(dú)特自然風(fēng)光景區(qū)，日新月異，山清水秀，美不勝收。 項(xiàng)目計(jì)劃：擬定 70畝建設(shè) 12層的五星級(jí)大酒店。 該項(xiàng)目擬建于 ****市 ****鄉(xiāng)原電動(dòng)車賓館處 ，南臨 **鄉(xiāng)人民政府和 **鄉(xiāng)機(jī)電環(huán)保設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)園 ，北臨黑廟村。集團(tuán)現(xiàn)有子公司 5個(gè)，機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè) 6個(gè)職能部門、員工總數(shù)近 2020人。 ****國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告 河南省 ****集團(tuán) 1 / 37 ****大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 河南省 ****集團(tuán) 二 O一二年四月八日 ****國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告 河南省 ****集團(tuán) 2 / 37 目 錄 第一章 總論――――――――――――――――――――――― 1 項(xiàng)目概況―――――――――――――――― ――― ―――――― 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)――――――――――― ――― ――――――― 1 項(xiàng)目現(xiàn)狀及進(jìn)度計(jì)劃―――――――― ――― ――――――――― 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性―――――――――――――― 3 項(xiàng)目建設(shè)的背景――――――――――――――― ―― ― ― ――― 3 項(xiàng) 目建設(shè)的必要性―――――――――――― ――― ―――――― 3 第三章 市場(chǎng)前景分析――――――――――――――――――― 5 經(jīng)濟(jì)型酒店可能出現(xiàn)泡沫 ―――――――――――――――――― 5 高端酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 ――――――――――――――――――― 5 ****市酒店業(yè)發(fā)展概況 ―――――――――――――――――― 6 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 ――――――――――――――――――――― 6 第四章 商務(wù)酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略定位分析―――――――― ― ―――― 8 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃對(duì)酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 影響分析 ――――――――― 8 城市發(fā)展規(guī)劃對(duì)酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略影響分析 ―――――――――――― 8 政府要求對(duì)酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略影響分析 ―――――――――――――― 8 業(yè)主公司目前酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析 ――――――――――――― 8 第五章 酒店整體定位策劃 ――――――― ――――――――――― 10 本項(xiàng)目酒店定位 ―――――――――――――――――――――― 10 酒店及商務(wù)形象定位 ―――――――――――――――――――― 12 標(biāo)準(zhǔn)五星客房體量定位 ――――――― ―――――――――――― 12 第六章 酒店 服務(wù)功能定位策劃 ――――――――― ―― ―――― 13 客戶服務(wù)功能定位策劃――――――――――――――――――― 13 餐飲服務(wù)功能定位策劃――――――――――――――――――― 16 康體服務(wù)功能定位策劃――――――――――――――――――― 19 ****國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告 河南省 ****集團(tuán) 3 / 37 娛樂(lè)服務(wù)功能定位策劃―――――――――――――――――――― 20 會(huì)議服務(wù)功能定位策劃――――――――――――――――――― 21 其它服務(wù)功能定位策劃―――――――――――――― ――――― 22 第七章 投資估算及資金籌措 ―――――――― ――― ――――― 23 投資估算 ―――――――――――――――――――――――― 23 資金籌措 ―――――――――――――――――――――――― 24 第八章 酒店經(jīng)營(yíng)管理模式定位 ――――――― ――― ――――― 25 酒店經(jīng)營(yíng)管理模式 ―――――――――――――――――――― 25 幾種經(jīng)營(yíng)管理模式的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn) ――――――――――――――― 25 酒店管理公司引進(jìn)策略――――――――――――――――――― 25 酒店優(yōu)劣分析――――――――――――――――――――――― 26 本酒店經(jīng)營(yíng)管理模式建議―――――――――――――――――― 27 第九章 酒店項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ―――― ――― ――――― 28 政策風(fēng)險(xiǎn)分析 ―――――――――――――――――――――― 28 資金風(fēng)險(xiǎn)分析――――――――――――――――――――――― 28 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析――――――――――――――――――――――― 28 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析――――――――――――――――――――――― 29 市場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn)分析――――――――――――――――――――――― 29 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析――――――――――――――――――――――― 29 突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)分析 ― ―――――――――――――――――――― 30 第十章 經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)與投資回報(bào)分析 ― ―――――― ――――――― 31 第十一章 社會(huì)效益分析 ――――――― ――――――――― ―― 32 第十二章 報(bào)告要點(diǎn)綜述及建議―――――――――――――― 33 報(bào)告要點(diǎn)綜述 ―――――――――――――――――――――― 33 我們的建議 ――――――――― ―――――――――――――― 33 ****國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告 河南省 ****集團(tuán) 4 / 37 鈞瓷展銷 項(xiàng)目概況 ******國(guó)際大酒店是由 河南 ****集團(tuán)在 ****市 ****鄉(xiāng)原電動(dòng)車賓館改建而成。 河南 ****集團(tuán)是集實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型集團(tuán)公司。集團(tuán)堅(jiān)持“理性投資，效益為先；集中信用，誠(chéng)信為本；規(guī)范管理，良性發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，努力將企業(yè)打造成“發(fā)展思路清、市場(chǎng)潛力大、合作領(lǐng)域廣、企業(yè)信譽(yù)優(yōu)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)”的集團(tuán)公司。南距 **人民政府 6KM，東距鄭堯高速公路 10KM，距****市區(qū)、 **市各 20多 KM， 距 **國(guó)際機(jī)場(chǎng) 80公里 。 觀景：在大廈之頂，有一觀景平臺(tái)。 休閑：既有五星級(jí)賓館，又有國(guó)際民俗文化廣場(chǎng)各取所需。 品味：茶樓、酒吧遍布園內(nèi)。欣賞輕歌曼舞，做做桑拿健身，玩玩斯諾克，海內(nèi)外游客聚焦的隆重盛會(huì)，置身其中，不亦樂(lè)乎。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱： ****國(guó)際大酒店 開(kāi)發(fā)單位：河南 ****集團(tuán) 地理位置： ****鄉(xiāng)原電動(dòng)車賓館處，二 面臨街。 第一章 總 論 ****國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告 河南省 ****集團(tuán) 5 / 37 設(shè)計(jì)特點(diǎn)： _ ****大酒店的 方案設(shè)計(jì)充分考慮到上述地理的優(yōu)越條件，力求營(yíng)造優(yōu)美環(huán)境，在功能方面作了大量超前的設(shè)想，以適應(yīng)五星級(jí)酒店的使用功能。在主建筑群正前方形成 70 米 50 米的景觀廣場(chǎng)，并可作地面停車使用；設(shè)計(jì)了 150 多個(gè)車位以備來(lái)賓使用。 _ 裙樓設(shè)客梯電梯 4 臺(tái)。 項(xiàng)目現(xiàn)狀及進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目已完成 3層以下主體工程。 2020年 1月份酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)。 **歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。國(guó)家 AAA級(jí)景區(qū)三蘇園是宋 代著名文學(xué)家蘇洵、蘇軾、蘇轍父子的歸焉之地， **文廟是全國(guó)保存最好的縣級(jí)文廟之一，知青園是全國(guó)知識(shí)青年上山下鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)發(fā)源地， “ 全國(guó)歷史文化名村（寨） ” 臨灃寨是中原地區(qū)唯一紅石古寨。 **物產(chǎn)豐富。 “** 紅牛 ” 是全國(guó)八大良種牛之一，常年存欄 25萬(wàn)頭。 **鐵鍋年產(chǎn)量占全國(guó)近三分之一，廣闊天地鄉(xiāng)趙花園村被譽(yù)為 “ 中華鐵鍋第一村 ” 。初步形成了以原煤開(kāi)采、建材、陶瓷、焦化、針織、鑄造和機(jī)械制造、醫(yī)藥物流業(yè)等為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)框架；規(guī)劃建設(shè)了 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和廣天鐵鍋、安良神前陶瓷等 7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園?？h域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度進(jìn)一步加快，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 **城市形象，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展的需要。酒店及相關(guān)住宿服務(wù)作為對(duì)外來(lái)客人的第一接觸點(diǎn)，給人印象十分深刻，直接決定了對(duì)該座城市的印象與評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目興建的五星級(jí)酒店，一方面彌補(bǔ)了 **高星級(jí)酒店的空白，另一方面從很大程度上提升了 **的城市接待能力，以及 **知名度與城市形象，而知名度及城市形象的 提升對(duì)于招商引資，吸引投資從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展則顯得至為重要。 項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn) **現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大跨步提升發(fā)展的需要。收入是消費(fèi)和投資的前提，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)循環(huán)中的重要組成部分， 近年來(lái)經(jīng)濟(jì) 的 高速增長(zhǎng)，人均收入也大幅度提升，整體消費(fèi)能力大大加強(qiáng)，消費(fèi)方式的不斷增多，消費(fèi)品質(zhì)追求越來(lái)越高，直接拉動(dòng)了消費(fèi)需求，對(duì)各行業(yè)的刺激，推動(dòng)發(fā)展有著極為重要的作用 ，相應(yīng)地，消費(fèi)需求的變化必然要求高品質(zhì)的消費(fèi)載體出現(xiàn) 。 本 項(xiàng)目 五星級(jí)酒店 所在地 縣境 內(nèi)的區(qū) 域 均無(wú)高星級(jí)酒店，項(xiàng)目建成后 不僅 彌補(bǔ) 了這一空白，成為 縣城 的重要服務(wù)配套項(xiàng)目與政府 形象 工程， 同時(shí) 項(xiàng)目 所具有的商務(wù)、住宿、娛樂(lè)、休閑、康體等高檔服務(wù)基本能夠滿足縣域內(nèi)及周邊區(qū) 域的高檔消費(fèi)需求。 **旅游業(yè)發(fā)展的需要 **旅游資源豐富，具有民俗風(fēng)情濃郁，自然、人文、歷史等特點(diǎn)。 以自然生態(tài)觀光和人文 覽勝 為基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)休閑度假、獵奇觀光、歷史尋蹤產(chǎn)品為主體，構(gòu)建旅游資源開(kāi)發(fā)保護(hù)、旅游接待服務(wù)、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、旅游休閑娛樂(lè)等相配套 的旅游產(chǎn)業(yè)體系。另一方面，通過(guò)旅游業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮其關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、拉動(dòng)內(nèi)需明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，必將吸引更多的旅游者在特定的區(qū)域內(nèi)形成較大規(guī)模的人流、物流、資金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、購(gòu)、娛”相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)發(fā)展，這不僅促進(jìn)了 縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且提供了大量創(chuàng)業(yè)、就業(yè)機(jī)會(huì)。國(guó)際排名前十位的國(guó)際飯店集團(tuán)已悉數(shù)進(jìn)入中國(guó)并持續(xù)擴(kuò)張，二線品牌也已陸續(xù)登陸，未來(lái)幾年 酒店業(yè) 在保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，將進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，其差異化競(jìng)爭(zhēng)將明顯加劇，并顯現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)了解，從 1996年我國(guó)第一家 經(jīng)濟(jì)型酒店 建成至今， 10 年間 經(jīng)濟(jì)型酒 店 已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi) 旅游 住宿產(chǎn)業(yè)中一支獨(dú)立的商業(yè)力量。 對(duì)于 經(jīng)濟(jì)型酒店 在未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，相關(guān)研究顯示 經(jīng)濟(jì)型酒店 的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)為保持競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì)，會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，加速空間布局的步伐。將會(huì)讓中國(guó) 酒店產(chǎn)業(yè) 導(dǎo)入一個(gè)真正意義上的廉價(jià) 酒店 業(yè)態(tài)。目前， 經(jīng)濟(jì)型酒店 主要定位于商務(wù)市場(chǎng)， 高速公路 的出入口也會(huì)成為 經(jīng)濟(jì)型酒店的地點(diǎn)，會(huì)有細(xì)分品牌進(jìn)入。 2020 版《 旅游 飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》的實(shí)施，特別是 2020 年初正式產(chǎn)生的首批白金五星級(jí) 酒店 ，將會(huì)在促進(jìn) 酒店管理和服務(wù)的規(guī)范化和專業(yè)化的同時(shí)，拉動(dòng)豪華和高端 酒店市場(chǎng) 形成一個(gè)以改造升級(jí)和設(shè)計(jì)攀高為特征的投資熱點(diǎn)。隨著宏觀調(diào)控政策對(duì)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響不斷明顯，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的地產(chǎn)資本分流到高檔 酒店 物業(yè)開(kāi)發(fā)。僅廣東一地待評(píng) 定 的高檔豪華 酒店 就有 77 家，其中 35 家已建成。 與處境艱難的中間級(jí)酒店不同的是高檔酒店經(jīng) 營(yíng)業(yè)績(jī)的凱歌高奏，隨著 ****發(fā)展經(jīng)濟(jì)的打造和地位的提高，到 ****市來(lái)的商務(wù)客人會(huì)越來(lái)越多，五星級(jí)的高檔酒店將會(huì)有一個(gè)較好的發(fā)展機(jī)遇。而五星級(jí)酒店則只有