【正文】 (公元 1892年 )將縣城遷至今治南渡江邊的金江鎮(zhèn)。 唐玄宗 開元十三年 (公元 755年 )把曾口縣并人澄邁縣。貞觀十三年(公元 639年 )又拆瓊山地置曾口、顏盧、 瓊山 三縣，屬 瓊州 。隋大業(yè)三年 (公元 607年 )遷縣城于今老城鎮(zhèn)的老城墟，屬臨振郡。海域面積 1100平方公里。全境東西部寬 ，南北長(zhǎng) 70千米。 1539。4539。 0139。 2339。 洋浦天創(chuàng)實(shí)業(yè) 有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造品牌產(chǎn)品，致力于為澄邁縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，為澄邁縣的投資開發(fā)做出新的 貢獻(xiàn)。隨著 2021年海南成功定位為國(guó)際旅游島，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，全縣生產(chǎn)總值突破 100 億大關(guān)。 可行性研究報(bào)告編制的范圍 第 3 頁 、節(jié)能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 天福假日酒店 由 洋浦天創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司 投資，公司成立于 2021 年，注冊(cè)資本 780萬元，現(xiàn)有員工 100 余人，并于 2021年根據(jù)澄邁縣招商引資政策，在福山鎮(zhèn)敦茶村購買村民 ，并對(duì)原有土地的建筑物進(jìn)行裝修改造。 澄邁 縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城鎮(zhèn)中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 第 2 頁 總投資 3000萬元，其中：建設(shè)投資 2950 萬 元，鋪底流動(dòng)資金 50 萬元。 c. 娛樂：保齡球、健身房、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，另設(shè)一座可容納 200 人具有四種語言同場(chǎng)傳譯系統(tǒng)的國(guó)際會(huì)議廳，以及商務(wù)中心、票務(wù)中心、美容美發(fā)中心、行李存放處和旅游精品商場(chǎng)等設(shè)施。其中：標(biāo)準(zhǔn)（豪華）套間 38 套，標(biāo)準(zhǔn)單人間 100 間。 ： （ 1） 建設(shè)規(guī)模：天福假日酒店按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，建 筑面積 13000 平方米，主樓地上 6 層，地下一層，裙樓 3 層。 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ................................ 20 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................ 20 工 程概況 ............................................ 21 建筑設(shè)計(jì) ............................................ 21 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................ 22 輔助工程 ............................................ 23 第七章 環(huán)境影響分析 ................................ 27 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................ 27 環(huán)境影響分析 ........................................ 27 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 .............................. 28 第八章 節(jié) 能 ........................................ 32 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................... 32 節(jié)能措施 ............................................ 32 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ............................... 34 消防 ................................................ 34 勞動(dòng)安全 ........................................... 35 衛(wèi)生防護(hù) ........................................... 36 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ...................... 38 組織機(jī)構(gòu) .......................................... 38 部門職能 .......................................... 38 第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 ........................ 44 經(jīng)營(yíng)方式 .......................................... 44 營(yíng)銷策略 .......................................... 44 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................... 47 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 ................................... 47 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 ..................................... 47 第十三章 投資估算 .................................. 49 估算編制依據(jù) ...................................... 49 估算編制范圍 ...................................... 49 估算編制方法 ...................................... 49 投資估算 .......................................... 50 資金籌措及還貸 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目 錄 第一章 總論 ......................................... 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ............................................. 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ................ 2 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ..................................... 3 研究的主要結(jié)論與建議 ................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ....................... 5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ....................................... 7 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ............................... 9 蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .................................. 9 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 ................................ 9 本章小結(jié) ............................................ 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 .................... 11 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .................................... 11 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 .................................... 12 發(fā)展優(yōu)勢(shì) ............................................ 12 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................... 13 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................... 13 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .............................. 51 成本核算 ........................................... 51 利潤(rùn)估算 ........................................... 51 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 52 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 54 第 1 頁 第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：天福假日酒店 ：洋浦天創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司 ：謝劉京 ： 天福假日酒店位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)敦茶村 ,位臨海南西線高速 至?？谌肟谔?，占地面積 平方米。 （ 2） 建設(shè)內(nèi)容： a. 客房部分：客房總數(shù) 138 套。 b. 餐飲：設(shè)宴會(huì)廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。 （ 3） 總投資 3000 萬人民幣，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，酒店主體工程建設(shè)及購置相關(guān)的配套物品。 ：洋浦天創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù) 1. 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 2. 《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） 3. 《澄邁縣土地利用總體規(guī)劃》和澄邁縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃 4. 國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》 5. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃 6. 天福假日酒店建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想 ，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、 實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。為省內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng) 全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。建成現(xiàn)有的天福酒店。并在全省市縣中排名第一的大好形勢(shì)下，目前公司憑借多年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，公司決定在福山鎮(zhèn)敦茶村新建一座三星級(jí)大酒店。 第 4 頁 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 數(shù)量 備注 總投資 3000 萬元 其中： 固定資產(chǎn)投資 2950 萬元 鋪底流動(dòng)資金 50 萬元 正常年份銷售收入 萬元 正常年 正常年份總成本 萬元 正常年 利潤(rùn)總額 萬元 正常年 所得稅 萬元 正常年 稅后利潤(rùn) 萬元 正常年 內(nèi)部收益率（％） % 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后 投資利潤(rùn)率（％） % 投資利稅率（％） % 盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） % 第 5 頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 澄邁縣 簡(jiǎn)介 澄邁縣位于海南島西北部，地跨北緯 19176。20176。東 經(jīng) 109176。110176。北面與東面同?？谑薪尤?，南面與東面同屯昌、定安縣交界，西南同 儋州市 、瓊中縣相連，西與 臨高縣 毗鄰?？偯娣e 。 澄邁縣建制歷史悠久，是海南西漢時(shí)期三大歷史名邑（即 玳瑁 、 紫貝 、苣中）之一，西漢 武帝 元鼎六年 (公元前 30年 )為茍中縣，屬珠崖郡，縣治設(shè)在今美亭鄉(xiāng)的美中墟。唐高祖武德五年 (公元 622年 )改珠崖郡為崖州，澄邁隸屬 崖州 。曾口縣治設(shè)在博羅村 (今永發(fā)鎮(zhèn)內(nèi) )。兩縣合并后，其縣城仍設(shè)在老城。金江鎮(zhèn)舊名“打鐵市”，相傳幾戶打鐵匠居于此而得名。 1950年 4月，澄邁解放， 1958年 11月澄邁和臨高合并，縣名暫稱金江縣。 全縣轄 10個(gè)鎮(zhèn)，分別是金江鎮(zhèn)、瑞溪鎮(zhèn)、永發(fā)鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、加樂 第 6 頁 鎮(zhèn)、福山鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、文儒鎮(zhèn)、仁興鎮(zhèn)。全縣共有 162個(gè)村 (居 )委會(huì)， 790個(gè)自然村。 澄邁縣土地資源豐富，地勢(shì)平坦，寬廣肥沃，面積 ，可利用土地面積占 %，尚有 2萬公頃土地有待開發(fā)。 澄邁縣福山鎮(zhèn)是海南兩個(gè)以咖啡出名的地方之一，福山地區(qū)的咖啡豆結(jié)實(shí)、粒大、均勻、飽滿。 具有濃郁、香醇、滑口、的優(yōu)秀品質(zhì)，富有海南福山地區(qū)特有的地方咖 啡味，又具有印尼蘇門答臘島的黃金曼特寧咖啡品質(zhì)特性。 為此，洋浦天創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司擬開發(fā)建設(shè)天福假日酒店項(xiàng)目，以滿足福山鎮(zhèn)及周邊區(qū)域日益增