【正文】 指標(biāo)一覽表 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 數(shù)量 備 注 1 總占地面積 ㎡ 56667 合 85 畝 2 建筑面積 ㎡ 48588 3 購(gòu)置設(shè)備 臺(tái)套 384 4 勞動(dòng)定員 人 500 5 建設(shè)年限 年 1 6 總投資 萬(wàn)元 7 營(yíng)業(yè) 收入 萬(wàn)元 8 利潤(rùn) 萬(wàn)元 9 稅金 萬(wàn)元 372 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 12 投資利潤(rùn)率 % XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 10 13 投資利稅率 % 14 投資回收期 年 6 包括建設(shè)期 1 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 近幾年來(lái)，市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得以迅速發(fā)展。 六 、項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目 總投資 。會(huì)議類(lèi) 型具體包括： ① 商務(wù)會(huì)議 ② 技術(shù)交流與推廣會(huì)議 ③ 學(xué)術(shù)會(huì)議 ④ 政務(wù)會(huì)議 ⑤ 新聞發(fā)布會(huì) （ 2） 客房服務(wù) ① 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ② 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ③ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ④ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ⑤ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房） （ 3） 餐飲服務(wù) ① 為住店客戶(hù)提供一體化餐飲服務(wù) ② 為過(guò)往客戶(hù)提供特色性餐飲服務(wù) ③ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 ④ 特色經(jīng)營(yíng)：風(fēng)味廳、食街等； XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 8 （ 4） 康體娛樂(lè)經(jīng)營(yíng) ① 為住店客戶(hù)提供一體化娛樂(lè)服 務(wù) ② 為過(guò)往客戶(hù)提供大眾化娛樂(lè)服務(wù) ③ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、健身、棋牌、卡拉 0K、電子游戲等 ④ 根據(jù)市場(chǎng)變化開(kāi)展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂(lè)與健身服務(wù)。為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 7 ⑥ 設(shè)備配置 384臺(tái)（套） 。室外展場(chǎng) 5000平方米（瀝青混凝土地面），周邊設(shè)停車(chē)場(chǎng) 2083平方米（瀝青混凝土地面）。 ④ 會(huì)展中心 ： 中心大堂 、 大小展廳 、 會(huì)議區(qū)。 （ 3） 主要建設(shè)內(nèi)容 ① 酒店 客房區(qū)： 客房 345間，其中套間標(biāo)準(zhǔn)客房 235間，雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房 100間，三套間客房 10間； ② 酒店 公共功能區(qū) ： A設(shè) 500㎡ 大堂一個(gè)， B設(shè)大型宴會(huì)廳 1 個(gè)，就餐人數(shù) 600 人，并設(shè)小型宴會(huì)廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等； C設(shè)大型多功能會(huì)議中心 1 個(gè) ，可容納 800人，并設(shè) 100座 小型會(huì)議室 5 個(gè)； D設(shè)游泳池、保齡球館、健身房、洗浴中心等康樂(lè)娛樂(lè)設(shè)施。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 6 占總面積 的 36%。 占總面積 的 16%。 大小展廳 4500平方米； 占總面積 的 36%。 其中：酒店用地面積 12467㎡ ，會(huì)展中心用地面積 13333㎡ （含室外展場(chǎng) 5000㎡ ， 周邊停車(chē)場(chǎng) 2083㎡ ）， 配套工程用地面積 2500㎡ ，其它用地 28367XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 5 ㎡ （包括綠地及道路等） （ 2）建筑面積 項(xiàng)目總建筑面積 48588㎡ ，其中： ① 酒店 ：按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)， 總 建筑面積 為 33588㎡ （ 其中： 地上建筑 面積 30390 ㎡ ，建筑 高度 62～ 78 米， 16 層 。 三 、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán) （凌河公園沿岸） 。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金籌措 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)工期 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 環(huán)保 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建筑單體設(shè)計(jì) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 2 建筑設(shè)計(jì) ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 1 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 1 基本情況 .................................. 1 業(yè)主簡(jiǎn)介 .................................. 1 編制依據(jù)及研究范圍 ......................... 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................ 2 主 要結(jié)論 ...................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ...................... 5 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ............................. 5 項(xiàng)目提出的理由 ............................. 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................. 7 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................ 10 建設(shè)內(nèi)容 ..................................... 10 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................ 10 第四 章 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 建設(shè)方案 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 總平面設(shè)計(jì) ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建筑造型 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................... 21 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 ............................. 23 第六章 節(jié)能、綠化及環(huán)保 .............................. 30 節(jié) 能 ........................................ 30 綠化 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 .................................. 36 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ................................ 35 第八章 工程招投標(biāo)方案 ................................ 37 招標(biāo)形式 ..................................... 37 資質(zhì)要求 .................................... 38 招標(biāo)信息發(fā)布 ................................. 38 第九章 投資估算與資金籌措 ............................ 38 投資估算 .................................... 38 投資估算結(jié)果 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 3 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 .................... 46 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................... 47 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................... 48 第十一章 結(jié)論與建議 .................................. 48 主要結(jié)論 ...................................... 48 建 議 ......................................... 48 XXXX 凌鳳大酒店（五星級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢(xún)中心編制（ 20xx） 4 第一章 總 論 一、項(xiàng)目 名稱(chēng)及承辦單位 項(xiàng)目名稱(chēng) ： 凌鳳大酒店 （五星級(jí)） 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ： 市外經(jīng)委 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 二 、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委委托編寫(xiě)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》 ； 《 市 20xx 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 ； 《 旅游賓館星級(jí)劃分及評(píng)定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 》 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 1）占地面積 該項(xiàng)目以五星級(jí) 酒店建設(shè)為主，以會(huì)展中心建設(shè)為輔，總占地面積 56667㎡（合 85畝）。地下建筑 3198㎡ ）， 總體布局情況如下： 酒店建筑面積分區(qū)指標(biāo)表 區(qū) 域 功 能 建筑 面積 客 房 區(qū) 客房及客房走廊 ,客房電梯廳（㎡） 21833 占總面積（ %） 65 公共功能區(qū) 大堂 /餐飲娛樂(lè) /會(huì)議內(nèi)部交通 （㎡） 6718 占總面積（ %） 20 內(nèi)部管理區(qū) 設(shè)備用房?jī)?nèi)部人員用房 /廚房 后場(chǎng)用房 （㎡） 3358 占總面積（ %） 10(包括地下車(chē)庫(kù) ) 其 它 出租寫(xiě)字樓（㎡） 1679 占總面積（ %） 5 ②會(huì)展中心：總建筑面積 為 12500㎡ ， 高 25米，二層鋼架結(jié)構(gòu) ， 總體布局如下： 中心大堂 1500平方