【正文】 柜，二路供電5 應(yīng)急發(fā)電機：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機組，切換柜6 電氣工程：配電箱，配電柜7 空調(diào)通風(fēng)：國產(chǎn)冷水機組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機盤管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機組，新風(fēng)機組8 消防報警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動控制器，控制模塊9 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機，監(jiān)視器，采集點10 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚聲器，廣播接線箱11 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱12 自動扶梯：國產(chǎn)13 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費閘機，電腦管理系統(tǒng)XX花園酒店配套臨街商建寫字樓造價估算序號工程和費用名稱特殊說明總價數(shù)量單方造價(元)(平方米)(元/平方米)一土建及裝飾工程　　　　1主體結(jié)構(gòu)工程　720000080009002地下室裝修　00803地上建筑1～2層內(nèi)裝飾裝修　160000040004004地上建筑3～4層內(nèi)裝飾裝修　260000040006505地上建筑外1～2層立面　80000040002006地上建筑外3～4層立面　3200004000807屋面　100000200050　土建及裝飾工程費小計　1262000080001578 　　　　　　二機電安裝工程　　　　1給排水工程　2400008000302消防工程　4800008000603煤氣　0400004變配電　4800008000605衛(wèi)星天線及有線電視　1200008000156安防系統(tǒng)　800004000207廣播系統(tǒng)　400004000108程控電話　1200008000159空調(diào)送排風(fēng)　400000400010010自動扶梯　4臺400000400010011車庫管理　003012商場管理系統(tǒng)　80000400020　機電安裝工程費小計　24400008000305 　　　　　　三預(yù)備費暫不考慮080000 　　　　　　　建安工程總費用估算　1506000080001883 該項目的歷史成本情況為：⑴；⑵建設(shè)工程設(shè)計費用為268萬元；⑶建設(shè)工程監(jiān)理費用為60萬元；⑷；⑸電梯11部計936．3萬元；⑹土地費用：；⑺基坑支護費用：212萬元⑻檢測費：60萬元；⑼間接費：200萬元?；静捎闷胀óa(chǎn)品? 后勤用房和消防樓梯間：地磚地坪，墻面乳膠漆，涂料天花1 給排水管道：給水管道采用聚丙烯管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2 消防工程：大于80mm直徑管道采用無縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接3 煤氣：鍍鋅鋼管4 變配電：四級熱鍍鋅鋼管，低煙無鹵阻燃電線，插接式銅母線，熱鍍鋅橋架5 電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無鹵阻燃電線，塑料管，四級熱鍍鋅鋼管，插接式母線6 空調(diào)通風(fēng)：分體式空調(diào)7 綜合布線：六類線，RJ45信息口，光纜8 BA系統(tǒng)：控制線，信號線9 消防報警：低煙無鹵阻燃電線，阻燃控制線10 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線11 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜1 給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，中檔衛(wèi)生潔具及配套五金件，國產(chǎn)飲用水凈化設(shè)備2 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報警，消防泵，中繼水箱，機房采用FM200氣體滅火3 煤氣：煤氣表房4 變配電：變壓器，高壓柜（進口），低壓柜，二路供電5 應(yīng)急發(fā)電機：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機組，切換柜6 電氣工程：配電箱（主開關(guān)進口），配電柜，家電配套7 泛光照明：投光燈（光源為進口），控制箱8 空調(diào)通風(fēng)：1～4層國產(chǎn)冷水機組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機盤管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機組，新風(fēng)機組，IT機房獨立24小時空調(diào)系統(tǒng)，5～27層采用分體式空調(diào)9 鍋爐：高檔燃氣鍋爐，水泵，集/分水器10 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架11 BA系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制閥12 消防報警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動控制器，控制模塊13 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機，監(jiān)視器，采集點14 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚聲器，廣播接線箱15 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱16 電梯：～，荷載≤1350公斤，電梯主件進口17 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費閘機，電腦管理系統(tǒng)18 廚房設(shè)備：基本采用普通產(chǎn)品。 6 建筑總層數(shù)：地下1層，地上27層（其中裙房5層）7 結(jié)構(gòu)形式：沖孔灌注樁，鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)1 外裝飾標(biāo)準(zhǔn)：高檔外墻涂料，局部石材/鋁板幕墻，氧化著色鋁合金中空玻璃窗，外墻保溫2 屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部地磚，種植花草3 內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：? 公共部位（大堂、電梯廳、公共衛(wèi)生間）：花崗石地面，大理石墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套高檔活動和固定家具，全部采用國產(chǎn)品? 其他公共部位（餐廳、酒吧、公共走道、會議室、健身房等）：花崗石/地毯/木地板地面，大理石/墻紙/局部高檔木飾墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套活動和固定家具，全部采用國產(chǎn)品? 標(biāo)準(zhǔn)客房：地毯地面，墻紙和局部木飾面墻面，石膏板吊頂，裝飾燈具，配活動和固定家具；衛(wèi)生間地磚地坪，釉面磚墻面，石膏板吊頂?？梢娊?jīng)營空間是十分可觀的。按其綜合平均開房率計算,預(yù)計總收入在2億元左右。高端休閑類，鐘山區(qū)馬落箐生態(tài)汽車主題樂園、老鷹山石河生態(tài)旅游度假區(qū)，六枝郎岱古城、巖腳古鎮(zhèn)、月亮河省級森林公園探秘游、涼都月亮河夜郎布依文化生態(tài)園，水城縣咪期生態(tài)旅游區(qū)。我市真正可以開發(fā)的旅游產(chǎn)品應(yīng)該是溫泉類，如水城縣阿嘎鄉(xiāng)溫泉城（水黃公路沿線）、六枝巖腳鎮(zhèn)木貢溫泉（梭戛長角苗博物管中途）、洗馬河溫泉（黃果樹上游滴水灘瀑布中途）等。（二）大力開發(fā)高端休閑旅游產(chǎn)品。加強與周邊主要景區(qū)的聯(lián)系，聯(lián)合打造無障礙旅游區(qū)，共同搞好市場促銷。積極開展山地運動，打造夏季高原體育運動城市。堅持規(guī)劃先行、保護第一、永續(xù)利用，鼓勵各類投資者參與景區(qū)開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營。 “十一五”發(fā)展思路　?。ㄒ唬┩怀鎏厣椭攸c，積極發(fā)展旅游業(yè)?！　。ㄈ?廣西柳州市旅游發(fā)展?fàn)顩r 　?。ǘ┵F陽市旅游發(fā)展?fàn)顩r 　　貴陽市是全省的政治、文化、經(jīng)濟中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游業(yè)必須依賴它的發(fā)展而發(fā)展。 　?。ㄒ唬┰颇鲜∏甘新糜伟l(fā)展?fàn)顩r 　　由于旅游資源、旅游出入口等因素，（云南主要靠航空、鐵路）處于全省發(fā)展的靠后位置?！　《壥袌觯洪L江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)、周邊地區(qū)中等城市。這些地區(qū)夏季氣候炎熱，有幾個是著名的火爐，到XX交通便捷，坐火車或者自駕車均在10個小時以內(nèi)。市委市政府也及時發(fā)現(xiàn)和看到了旅游發(fā)展的商機，因此正大力投入旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開展招商引資，“十一五”規(guī)劃已經(jīng)制定了發(fā)展旅游業(yè)的宏偉藍圖，相信不久的將來“中國涼都XX”一定會成為世界的避暑之都。隨著“中國涼都?XX”品牌在全國的打響和知名度的不斷提高。據(jù)此，我們可以初步判斷，XX民的休閑消費水平比較超前，休閑消費已經(jīng)成為大多數(shù)人的實際行動。與鄰近的同等（略高）收入水平地區(qū)武漢市相比，XX民的休閑消費普及程度大大高出。剩余68%月收入高于全市平均水平的調(diào)查對象中，82%的人每月有休閑消費支出。若以此為標(biāo)準(zhǔn)劃分，100名調(diào)查對象中月收入低于全市平均水平者占總?cè)藬?shù)的32%?！　∮捎诓煌杖腚A層進行休閑活動的情況不同，為反映XX休閑業(yè)的市場規(guī)模，我們根據(jù)國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所調(diào)查組對XX100名不同層次居民作的調(diào)查，對調(diào)查對象的月收入情況和休閑消費情況進行了統(tǒng)計分析如下。規(guī)模較小，最多的旅行社8人，最少的僅2――3人，總?cè)藬?shù)約50人?！　≡诼眯猩缧袠I(yè)發(fā)展方面，截止2006年7月底，全市共有旅行社及門市部15家，其中旅行社5家（其中3家待批）、門市部10家。2006年元至8月，與2005年同期相比增長34%以上。1997年――2005年（2003年因非典原因不作對比年份），我市入境旅游者接待人次從647人增加到867人?！　〗Y(jié)合我市夏季氣候涼爽宜人的特征以及中國氣象協(xié)會授予的“中國涼都”美譽，市人民政府正在著力將XX打造成為集自然旅游、文化旅游、體育運動為一體的城市，力創(chuàng)“中國涼都、夜郎古地、運動城市”特色品牌。全市旅游直接從業(yè)人員達數(shù)千人?，F(xiàn)全市及四個縣、特區(qū)、區(qū)已完成或基本完成市縣旅游發(fā)展規(guī)劃，各種旅游景區(qū)詳規(guī)基本完善，旅游交通直達各類景區(qū)。國家級：烏蒙山國家地質(zhì)公園、玉舍國家森林公園；省級：盤縣坡上草原省級風(fēng)景名勝區(qū)、古銀杏省級風(fēng)景名勝區(qū)、大洞竹海省級風(fēng)景名勝區(qū)、南開省級風(fēng)景名勝區(qū)、月亮河省級森林公園、楊梅林場省級森林公園；市郊旅游景區(qū)：天生湖旅游度假區(qū)、鐘山區(qū)白鶴生態(tài)旅游區(qū)、石河生態(tài)旅游區(qū)、阿勒河生態(tài)旅游區(qū)。同時，民營企業(yè)也紛紛投資旅游項目，如天湖仙園、阿嘎溫泉、紅石榴山莊、白云山莊、辰峰園等共投入9億余元。見下表：指標(biāo)名稱計量單位絕對數(shù)比上年增長（%）國內(nèi)旅游人數(shù)萬人次境外入境旅游人數(shù)人次860其中：外國人人次802港澳臺同胞人次58國內(nèi)旅游總收入萬元國際旅游外匯收入萬美元　　隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展和對外開放的不斷深入，XX開發(fā)新建了一大批景區(qū)景點和旅游項目，旅游基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，綜合接待能力不斷提高，旅游業(yè)持續(xù)快速增長，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。引進市外投資項目134項，%。其中，%；。城填居民年人均可支配收入：，比上年增加4%對外經(jīng)濟貿(mào)易及旅游，其變化情況直接影響著的酒店與賓館的經(jīng)營狀況，特別是高星級的賓館與酒店首當(dāng)其沖。XX與改革開放同歲，與中國崛起同步，與世界發(fā)展同脈，其發(fā)展見證了中國改革開放的艱辛歷程，印證了中國改革開放的巨大成功?；厥兹甑陌l(fā)展歷程，XX300余萬各族兒女用勤勞的雙手和智慧，創(chuàng)造出了無愧于先人無愧于時代的光輝業(yè)績。 XX區(qū)位優(yōu)勢明顯，與沈陽、哈爾濱兩個省會城市的距離均在300—500公里。 經(jīng)過三線建設(shè)者“獻了青春獻終身，獻了終身獻兒孫”的艱苦創(chuàng)業(yè)和全市各屆各級領(lǐng)導(dǎo)和各族人民的努力奮斗，XX發(fā)生了翻天覆地的變化，成為吉林中部一座以煤炭、鋼鐵、電力、建材為重要支柱的現(xiàn)代化能源原材料工業(yè)新城。市轄四個縣、特區(qū)、區(qū)均為國家重點產(chǎn)煤縣，因而具有“東北煤都”之稱。包括外來和流動人口總?cè)丝诮咏f?！?截至2008年5月，XX六大主城區(qū)、（四環(huán)路以內(nèi)）其中三環(huán)以戶籍人口368萬。現(xiàn)轄XX現(xiàn)轄朝陽、南關(guān)、寬城、綠園、二道、雙陽6個區(qū)，榆樹、九臺、德惠、農(nóng)安4個縣(市)，及16個開發(fā)區(qū)。現(xiàn)準(zhǔn)備開發(fā)，功能為酒店+商業(yè)+辦公。五星級酒店開發(fā)項目可行性研究報告目 錄………………………………………3～5…………………………6～20………………………21………………………………22～35……………………………………………26～356. 可行性數(shù)據(jù)預(yù)測和選定…………………………………36～447. 項目經(jīng)濟效益研究和評價………………………………45～508. 項目的其他風(fēng)險及對策…………………………………51～579. 可行性結(jié)論……………………………………………58～59…………………………………………60～62XX花園酒店開發(fā)項目可行性研究報告： ：XX花園酒店開發(fā)項目 ：酒店、辦公、商業(yè) ：XX花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ：位于XX朝陽區(qū)XX花園新區(qū)的南湖畔，南湖大路中段. ：本項目20XX年XX月X日動工建設(shè)，目前的形象進度為:主樓30層，裙樓5層的框架均已封頂。結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)，總建筑面積約 55332 平方米，塔樓建筑面積32413平方米，主樓地上 30 層，裙房地上 5 層，地下 2 層，擁有411間客房，西餐廳兼早餐廳一個，大餐廳一個，KTV包房30間，大小會議室15個，洗浴中心一個，地下車位50輛，地上車位40輛，綠化率為４０％。 XX花園酒店開發(fā)項目功能分區(qū)情況序號功能分區(qū)所在樓層凈面積備注1一層西餐廳（兼早餐）202 M2精品店112 M2銀行45 M2航空50 M2商務(wù)中心143 M22二層餐廳701 M2包房118 M2由三間組成湖景包廂157 M2望湖亭