【正文】 其他酒店產(chǎn)生關系飯店投資者不同任何外部公司產(chǎn)生任何關系，采用自己經(jīng)營、管理的方式運營飯店，也就是選擇作為單體飯店(Independent Hotel)存在這種單體飯店的經(jīng)營模式在我國最為常見，目前大量的國有飯店都采用了這種方式。l 土地儲備的升值效益五星級酒店一般除主要客房建筑外，還擁有眾多的附屬設施，從而占地面積很大。l 酒店采購中的高折扣一般來說，高星級酒店的房間數(shù)量都比較多，對于酒店日常運營中的易耗品需求數(shù)量大，在采購中可以獲得最高的折扣，從而使得其在許多方面的運營成本，按照單間客房計算，甚至低于三星級酒店。2）五星級品牌效應，帶來衍生性收益。但是實際上這個數(shù)字可能不準確。對策：在做好市場供求預測，競爭力分析，市場細分，定位及營銷策略的基礎上，提高五星級的衍生效益，選擇合理的經(jīng)營模式（附：五星級酒店投資效益及模式選擇）來提高抵御市場風險能力。項目投資總額=[（4174+4335+4506+4568+4760+4963）247。即：FIRR= i1+（i2 i1）﹝FNPV1247。間時,各種經(jīng)濟數(shù)據(jù)表為：總成本費用表（萬）（當房價下調10%時）名稱12345678年營業(yè)成本（萬）00295029502950295029502950年營業(yè)費用（萬）00146514651465158315831583年折舊費（萬）00132813281328132813281328長期借款利息（萬）001123962791611419216總成本費用（萬）00686667056534647262806077項目損益表（當房價下調10%時）序號費用名稱123456781年營業(yè)收入（萬）001174511745117451174511745117452稅項（萬）00705 705 705 705 705 705 3總成本（萬）006866670565346472628060774利潤總額（萬）004174 4335 4506 4568 4760 4963 5所得稅（萬）001044 1084 1127 1142 1190 1241 6稅后利潤（萬）003131 3251 3380 3426 3570 3722 7盈余公積（萬）00313 325 338 343 357 372 8應付利潤（萬）001434 1381 1326 1188 1125 1059 9未分配利潤（萬）00138415451716189620882291現(xiàn)金流量表（當房價下調10%時）序號名稱123456781現(xiàn)金流入00117451174511745117451174530737年營業(yè)收入00117451174511745117451174511745回收流動資金0000000400回收固定資產(chǎn)余額0000000185922現(xiàn)金流出7644 0 10399 10039 10082 10215 10263 10314 自有資金7644　　　　　　　年營業(yè)成本00295029502950295029502950年營業(yè)費用00146514651465158315831583償還借款00383538353835383538353835流動資金投資0040000000稅項00705 705 705 705 705 705 所得稅001044108411271142119012413凈現(xiàn)金流量764401346 1706 1663 1530 1482 20423 4累計凈現(xiàn)金流量7644 7644 6298 4591 2928 1398 84 20508 5折現(xiàn)系數(shù)ic=8% 6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7078 0 1069 1254 1132 964 865 11035 7累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7295 7078 6009 4755 3623 2658 1793 9241 現(xiàn)金流量延長表（當房價下調10%時）序號名稱123456781現(xiàn)金流入001174511745117451174511745307372現(xiàn)金流出764401039910039100821021510263103143凈現(xiàn)金流量7644013461706166315301482204234折現(xiàn)系數(shù)ic=20%5折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6370 0 779 823 668 512 414 4748 6累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6370 6370 5591 4768 4100 3587 3174 1575 7折現(xiàn)系數(shù)ic=30%8折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量5880 0 613 597 448 317 236 2504 9累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量5880 5880 5267 4670 4222 3905 3669 1165 ：因為：NPV6=1398萬元，NPV7=1482萬元所以：靜態(tài)投資回收期=（71）+∣1398∣247。根據(jù)資金來源與運用表可知，該項目在整個運營期間的盈余資金均為正值，有較大的凈現(xiàn)金流量，說明該項目自身資金平衡的能力大，項目生存能力強。：由損益表可知：投資利潤率=年平均利潤總額247。（全部資金）：由項目全部投資現(xiàn)金流量延長表可知：i1=20%時，F(xiàn)NPV1=2974 i2=35%時，F(xiàn)NPV2=1151可以采用插值法計算項目的內部收益率FIRR。項目本付息表序號名稱123456781年初累計借款（萬）0918218909161971332410280705636402本年新增借款（萬）891789170000003本年應計利息（萬）11239627916114192164本年應還本息（萬）265810383538353835383538353835本年應還利息（萬）1123962791611419216本年應還本金（萬）271228733044322434163619序號名稱123456781年營業(yè)成本（萬）003276327632763276327632762年營業(yè)費用（萬）001527152715271627162716273年折舊費（萬）001328132813281328132813284長期借款利息（萬）0011239627916114192165總成本費用（萬）　　72547093692268426650644759序號費用名稱123456781年營業(yè)收入（萬）001302413024130241302413024130242稅項（萬）00781 781 781 781 781 781 3總成本（萬）007254709369226842665064474利潤總額（萬）004989 5150 5321 5401 5593 5796 5所得稅（萬）001247 1287 1330 1350 1398 1449 6稅后利潤（萬）003741 3862 3990 4050 4194 4347 7盈余公積（萬）00374 386 399 405 419 435 8未分配利潤（萬）001384 1545 1716 1896 2088 2291 9應付利潤（萬）001983 1931 1875 1749 1687 1621 注：未分配利潤=本年應還本金年折舊費；應付利潤=稅后利潤未分配利潤盈余公積金 序號名稱123456781現(xiàn)金流入00130241302413024130241302432016年營業(yè)收入00130241302413024130241302413024回收流動資金0000000400回收固定資產(chǎn)余額0000000185922現(xiàn)金流出7644011066 10706 10749 10899 10947 10998 自有資金7644　　　　　　　年營業(yè)成本00327632763276327632763276年營業(yè)費用00152715271527165716571657償還借款00383538353835383538353835流動資金投資0040000000稅項00781781781781781781所得稅001247 1287 1330 1350 1398 1449 3凈現(xiàn)金流量764401958 2318 2275 2125 2077 21018 4累計凈現(xiàn)金流量764476445686 3368 1093 1032 3109 24127 5折現(xiàn)系數(shù)ic=8%6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7078 0 1554 1704 1548 1339 1212 11356 7累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7078 6553 4514 2475 744 650 1814 13036 序號名稱123456781現(xiàn)金流入001302413024130241302413024320162現(xiàn)金流出764401106610706107491089910947109983凈現(xiàn)金流量7644019582318227521252077210184折現(xiàn)系數(shù)ic=20%5折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6370 0 1133 1118 914 712 580 4887 6累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6566 6370 5237 4119 3204 2493 1913 2974 7折現(xiàn)系數(shù)i