【正文】 住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)考慮自然通風(fēng)。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。單個(gè)保障房住區(qū)的規(guī)模不宜過(guò)大。、應(yīng)體現(xiàn)交通便捷、生活便利、環(huán)境適居、布局均衡、規(guī)模適度的要求。：、按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理確定容積率。，也可混合建設(shè)形成住區(qū)；鼓勵(lì)在普通商品住房小區(qū)中配建保障性住房。 住 區(qū) 規(guī) 劃 一 般 規(guī) 定,并按照安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、配套完善和節(jié)能環(huán)保的原則統(tǒng)籌規(guī)劃，滿(mǎn)足居住者的基本生活功能與空間需求。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。 ，避開(kāi)地震斷裂帶、滑坡、泥石流、崩坍影響區(qū)或存在其他安全隱患的地段。、住區(qū)周邊有比較完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。保障性住房小區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)保障房住區(qū)，下同）應(yīng)當(dāng)選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套比較成熟的地段，為入住居民提供生活上的方便。 成套住宅的建筑面積。 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積標(biāo)準(zhǔn)層各套型內(nèi)使用面積之和。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)各功能空間使用面積之和（一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和）。套（戶(hù)）型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。 建筑密度 地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊凈用地面積的比例()。 保障房住區(qū)規(guī)劃指根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的要求，按新建、改建和配建特點(diǎn)分別制定的保障房居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。棚戶(hù)區(qū)改造安置房 棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造過(guò)程中，對(duì)被征收（改造）住戶(hù)進(jìn)行實(shí)物安置所建的住房，包括零星分散危舊房、城中村改造安置房。限價(jià)商品房 政府提供一定政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭出售的普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房政府提供政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售的保障性住房。公共租賃住房按戶(hù)型分為成套型和宿舍型。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。居住組團(tuán) 指被小區(qū)道路分隔、并與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 術(shù) 語(yǔ)居住小區(qū)指被城市道路按自然分界線(xiàn)圍合、并與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配建有能夠滿(mǎn)足該區(qū)居民基本物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住區(qū)）。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。除滿(mǎn)足本導(dǎo)則的要求外，保障性住房建設(shè)還應(yīng)當(dāng)綜合考慮與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及保障對(duì)象的家庭、人口、住房和經(jīng)濟(jì)條件等因素對(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的影響。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。向城鎮(zhèn)居民家庭配租的保障性住房包括廉租房和公共租賃住房；向城鎮(zhèn)居民家庭配售的保障性住房包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。本導(dǎo)則適用于四川省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建和配建的保障性住房。四川省保障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（征求意見(jiàn)稿） 總 則為深化住房保障制度，落實(shí)住房保障政策，規(guī)范和加強(qiáng)全省保障性住房建設(shè)管理，依據(jù)國(guó)家住房保障政策、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及四川省的有關(guān)規(guī)定，特制定本技術(shù)導(dǎo)則。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴(lài)賃軔。納入城鎮(zhèn)保障性安居工程范圍內(nèi)實(shí)施的棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造安置住房建設(shè)執(zhí)行本導(dǎo)則規(guī)定，農(nóng)村征地安置住房建設(shè)可參照本導(dǎo)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本導(dǎo)則所稱(chēng)保障性住房是指政府投資建設(shè)或者通過(guò)其他途徑籌集的，以限定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)或銷(xiāo)售價(jià)格，向符合條件的城鎮(zhèn)居民家庭（含個(gè)人，下同）配租配售的住房。本標(biāo)準(zhǔn)所稱(chēng)新建、改建和配建，分別指獨(dú)立建設(shè)的保障房住區(qū)或改造而成的保障房住區(qū)。本導(dǎo)則為四川省保障性住房建設(shè)的基本要求。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。在節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久性等方面的綜合性能不應(yīng)低于《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的級(jí)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。謀蕎摶篋飆鐸懟類(lèi)蔣薔點(diǎn)鉍。保障性住房小區(qū)指由單一或多種保障性住房構(gòu)成的供住房保障對(duì)象居住生活的居住小區(qū)或居住組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保障房住區(qū)）廉租住房 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)最低收入和低收入住房困難家庭出租的保障性住房。公共租賃住房 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)長(zhǎng)期租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城鎮(zhèn)居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴(lài)縈詰?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥。 容積率地塊內(nèi)地面上的總建筑面積與地塊凈用地面積的比值。綠地率地塊內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占地塊凈用地面積的比例()。指臥室和起居室（廳）。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 按標(biāo)準(zhǔn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線(xiàn)所圍合的水平投影面積計(jì)算的面積。 住 區(qū) 選 址，有利于完善城鎮(zhèn)生產(chǎn)生活功能、集約使用城鎮(zhèn)建設(shè)用地。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。 保障房住區(qū)應(yīng)在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)選址，并符合以下要求：、方便群眾居家生活、就學(xué)、就醫(yī)等的城鎮(zhèn)區(qū)域。 、住區(qū)出入口距公交站點(diǎn)（包括規(guī)劃站點(diǎn)）的步行距離宜在米之內(nèi)。場(chǎng)地內(nèi)存在無(wú)法避開(kāi)的地震斷裂等危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)就危險(xiǎn)因素對(duì)工程的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采取有效的安全處理措施。，應(yīng)同步或提前規(guī)劃建設(shè)配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，保證住房竣工交付、配套完善到位。，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、規(guī)劃條件、住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃中明確配建保障性住房的套數(shù)、戶(hù)型、面積等指標(biāo)。，從其規(guī)定。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。、應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，以滿(mǎn)足基本住房需求為主。 規(guī) 劃 布 局。、經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分利用原有地形條件、盡可能減少土石方工程量，并對(duì)建筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀及各類(lèi)工程管線(xiàn)進(jìn)行綜合考慮，實(shí)現(xiàn)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車(chē)流組織有序的總體目標(biāo)。：、住宅布局不宜形成封閉式的圍合空間，建筑排列方式應(yīng)有利于疏導(dǎo)通風(fēng)氣流。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂(yōu)錦諑瓊。、規(guī)劃用地面積大于萬(wàn)平方米左右的住區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周邊開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)共享。幼兒園服務(wù)半徑不宜大于，小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于。 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線(xiàn)埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。 面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過(guò)采取住區(qū)的布局優(yōu)化、相關(guān)功能建筑的合理布置及除塵降噪功能密林帶的設(shè)置等綜合措施，減少交通噪聲對(duì)住區(qū)的負(fù)面影響。、變配電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置（或設(shè)置在地下空間）。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話(huà)騖門(mén)戲。、新建和配建的保障房住區(qū)綠地率不應(yīng)低于，改建住區(qū)不應(yīng)低于。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭。、明確名木古樹(shù)和規(guī)劃保留的地貌、水系的保護(hù)措施。，綜合指標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足下表的規(guī)定。自行車(chē)（電動(dòng)自行車(chē)）可在地面設(shè)置停車(chē)位，也可利用地下空間或底層架空部分集中或分設(shè)停車(chē)位。、公租房和廉租房小區(qū)未配建停車(chē)庫(kù)的，可視項(xiàng)目具體情況配建部分地面停車(chē)位