物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊-展示頁
2025-07-08 15:38本頁面
【正文】 養(yǎng)記錄》 《設(shè)備管理臺帳》 目 錄一. 供配電設(shè)備……………………………………………………………………51. 變壓器…………………………………………………………………………52. 電容柜…………………………………………………………………………63. 開關(guān)柜…………………………………………………………………………74. 母線槽…………………………………………………………………………85. 配電柜…………………………………………………………………………96. 避雷器…………………………………………………………………………10二. 弱電設(shè)備………………………………………………………………………111. 樓宇自動控制…………………………………………………………………112. 電視監(jiān)控、安防設(shè)備…………………………………………………………123. 衛(wèi)星電視………………………………………………………………………134. 傳感器…………………………………………………………………………14三. 給排水設(shè)施……………………………………………………………………151. 生活水池、水箱………………………………………………………………152. 集水井…………………………………………………………………………16四. 中央空調(diào)設(shè)備…………………………………………………………………171. 空調(diào)機(jī)組（AHU）…………………………………………………………… 172. 冷卻塔…………………………………………………………………………18五. 消防設(shè)備………………………………………………………………………191. 消防主機(jī)………………………………………………………………………192. 信息傳感器……………………………………………………………………203. 消防水泵、噴淋水泵…………………………………………………………214. 消防正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)………………………………………………………225. 消防卷閘………………………………………………………………………23六. 通用類設(shè)備……………………………………………………………………241. 設(shè)備電源控制柜………………………………………………………………242. 水泵……………………………………………………………………………253. 風(fēng)機(jī)……………………………………………………………………………26 供配電設(shè)備——變壓器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備2次/年2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 從上至下從里到外清潔變壓器內(nèi)部的灰塵，使各部位清潔無塵；2. 檢測外殼接地，良好且可靠；3. 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，有否發(fā)熱和變色的現(xiàn)象，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)與更換。b、 定期保養(yǎng)的內(nèi)容主要有：l 拆卸設(shè)備的指定部件、箱蓋及防護(hù)罩等，徹底清洗、擦拭設(shè)備內(nèi)外；l 檢查、調(diào)整各部件配合間隙，緊固松動部位，更換個別易損件；l 疏通油路，增添油量，清洗濾油器、油標(biāo)、更換冷卻液，清洗冷卻液箱；l 清潔、檢查、調(diào)整電器線路及裝置。e、 完好：設(shè)備完好，能正常發(fā)揮功能。c、 潤滑l 油標(biāo)保持醒目，油箱、油池和冷卻箱保持清潔，無雜質(zhì)；l 油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通；l 需要潤滑的設(shè)備都應(yīng)按質(zhì)、按量、按時加油或換油。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的要求 設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)人員在工作中必須做到對設(shè)備的各部分進(jìn)行認(rèn)真檢查、清潔、擦拭，并做好巡檢和日常保養(yǎng)工作，并達(dá)到以下要求：a、 整齊l 物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有非固定安裝的設(shè)備和機(jī)房的物品擺放整齊；l 設(shè)備的工具、工件、附件整齊放置；l 設(shè)備的零部件及安全防護(hù)裝置齊全；l 設(shè)備的各種標(biāo)牌完善、干凈，各種線路、管道安裝整齊、規(guī)范。 管理中心維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作的執(zhí)行。3 職責(zé) 管理中心負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊1 目的保持設(shè)備設(shè)施正常技術(shù)狀態(tài)，延長使用壽命減少設(shè)備故障，節(jié)約運(yùn)行、維修費(fèi)用，降低成本，保證服務(wù)質(zhì)量。2 適用范圍適用于管理中心所轄項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)。 管理中心負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的日常管理以及保養(yǎng)工作的檢查。4 工作程序 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)分為日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)二個層次。b、 清潔l 機(jī)房內(nèi)設(shè)備周圍的場地保持清潔：不起灰、無積油、無積水、無雜物；l 設(shè)備外表清潔，鐵無銹斑，漆顯光澤；各滑動面無油污；各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。d、 安全l 電氣線路接地可靠，絕緣性良好；l 限位開關(guān)、檔塊均靈敏可靠；l 信號儀表指示正確， 表面干凈、清晰。 設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)a、 根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的深度與廣度，以及設(shè)備運(yùn)行時間的積累與運(yùn)行狀況，定期維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行二級保養(yǎng)；l 一級保養(yǎng)(普通保養(yǎng))：指設(shè)備除日常保養(yǎng)外，所進(jìn)行的設(shè)備內(nèi)部的清洗，疏通油路，調(diào)整配合間隙，緊固有關(guān)部位及對有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查；l 二級保養(yǎng)（精密保養(yǎng)）：除一級保養(yǎng)的全部作業(yè)外，要對設(shè)備進(jìn)行局部解體檢查，清洗換油，修理或更換磨損零部件，排除異常情況和故障，恢復(fù)局部工作精度，檢查并修理電氣系統(tǒng)等保養(yǎng)內(nèi)容。c、 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)后應(yīng)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》，并將保養(yǎng)內(nèi)容、時間記錄在《設(shè)備管理臺帳》中。全面緊固螺絲連接部分；4. 檢查電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲是否緊固，溫控的聯(lián)接電線是否完好；5.
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