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物業(yè)公司手冊大全第9章設(shè)施設(shè)備檢驗維修手冊-展示頁

2025-06-09 18:44本頁面
  

【正文】 歐。三、配電裝置進行前的檢查配電裝置運行前要進行下列檢查:,門窗防鼠設(shè)施是否完好。一、變配電值班人員變配電值班人員必須嚴(yán)格遵守《員工手冊》和各項規(guī)章制度。。二、每周維修項目。 電子文檔:JYWX006鍋爐維修要求一、每日維修項目。,需更換水泵的接口膠墊。,需更換水泵的器械封口。三、大型維修服務(wù)、損壞部分。,包括金屬管的腐蝕情況,如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。、煙感和熱感警報器、消火栓水管和消火栓。,確保所有的控制閥門都處于可操作狀態(tài)。、電池狀態(tài)功能及添加電池水。 電子文檔:JYWX005消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)一、季度服務(wù)以下服務(wù)為每季進行一次:,包括操作消防加壓水泵。,并報告發(fā)現(xiàn)的老化情況。,并同專業(yè)承包單位將信號數(shù)據(jù)化成文字作為報告之用。三、年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進行一次:,如有需要,用鋼絲刷清除銹跡并重新油漆。、頻道放大器、天線控制板。,使影像能達至合理水平。;在需要的情況下,調(diào)整現(xiàn)有設(shè)備,增強信號以符合使用要求。,記錄運作情況,比較誤差數(shù)據(jù)。,記錄動作情況,比較誤差數(shù)據(jù)。、清潔和重新油漆水泵封套、電機和基座。,并為所有電子連接器除銹。,包括金屬管的腐蝕清除所有金屬上的銹跡并重新油漆。、水壓開關(guān)和浮力開關(guān),包括開流及斷流測試。、水泵吸力和出水壓力。,進行馬達或軸承潤滑。,管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的門窗進行一次檢查。十七、其它。十五、消防設(shè)備。十四、衛(wèi)星天線,臺風(fēng)前后須各檢查一次。十三、電視監(jiān)控,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校,發(fā)現(xiàn)故障報請專業(yè)公司修理。,平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況(包括手、自動和控制箱批示燈)。十二、污水處理及集水井/泵,檢查控制箱工作狀況,液位報警裝置。,包括水籠、潔具和下水等狀況。,包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。、進/出水閥門及放水閥。、閥件接口有無異常。(委托避雷裝置檢測所)。,每五年進行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(委托承判商進行)。、底坑和廂箱門檻有無異狀物。八、電梯,檢查機房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。,并進行清潔工作。,查驗是否漏氣。,發(fā)現(xiàn)破損及時修補。四、樓頂屋面,發(fā)現(xiàn)有破損的地方,及時修復(fù)。,發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫,及時做好修補。、欄桿等油漆一次。 電子文檔:JYWX002公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則一、外墻、圍墻,發(fā)現(xiàn)面磚損壞,及時修復(fù)。維修內(nèi)容: 工程部專用工程部門:強弱電 / 消防 / 空調(diào) / 給排水 / 土建接收日期及時間: 聯(lián)絡(luò)人電話: 聯(lián)絡(luò)人名稱: 維修工作單 No. 部門名稱: 工程部員工巡查大廈后,將需要維修項目記下,并內(nèi)部發(fā)出工作單,總工程師將按標(biāo)準(zhǔn)工作流程處理有關(guān)工作分配,當(dāng)工作完成后,內(nèi)部報銷工作單,并于每周提交工作完成報告分析給工程經(jīng)理。為保持維修質(zhì)量,總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達到高維修品測水平。:JYWX001工作維修流程一、工程部工作維修流程為保持工程部有效進行維修工作,一般日常維修將以工作單形式進行,此種運作模式,使工程經(jīng)理能通過工作單報告,得知大廈運行操作及維修情況,而每位員工工作表現(xiàn),亦能通過工作單統(tǒng)計分析,得知各人工作效率,借以達至低成本、高效益的營運。二、運行模式各部門在正常維修情況下,通過物業(yè)管理部,發(fā)出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現(xiàn)有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè),進行維修工作,當(dāng)各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師。當(dāng)完成抽樣檢查后,總工程師可向物業(yè)部報銷工作單及制定每周工作完成報告。日常維修計劃亦跟以上工作運行模式相同,每周按指定維修工作計劃,填報工單,分派工作于各專業(yè),當(dāng)工作完成后,提交工作完成分析報告,并內(nèi)部報銷工作單。 日期: 維修種類:日常/緊急 發(fā)出時間: 負(fù)責(zé)維修人員名稱: ( )完成日期及時間: 完成維修工作需要時間: 小時/分鐘工作內(nèi)容工作位置: 完成內(nèi)容: ,如陽臺底部等處刷一次涂料。二、小區(qū)道路、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞,應(yīng)及時修復(fù)。五、電器設(shè)備,檢查設(shè)備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。、絕緣及繼電氣試驗。六、煤氣設(shè)備,發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時報煤氣公司修復(fù)。七、照明燈具。,制定合理的選材方案。、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作(具體要求參照保養(yǎng)合同)。九、避雷裝置。十、水泵、上水管道及水箱,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢修。,時間不低10分鐘。十一、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施、閥件狀況。,發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。十六、分體空調(diào)。,管道保溫是否完好,遙控器是否完好。,每年對所有的
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