【正文】 由維修部技工按計劃實施保養(yǎng)工作并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第69頁 共69頁設(shè)備設(shè)施工作手冊（試行）《設(shè)備設(shè)施工作手冊》目錄編 號 標 題WIS01 閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS02 變壓器保養(yǎng)規(guī)程WIS03 道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS04 電瓶車保養(yǎng)規(guī)程WIS05 閥門保養(yǎng)規(guī)程WIS06 防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS07 防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程WIS08 風(fēng)機系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS09 用水、供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS10 管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS11 中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS12 室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS13 蔬散出口指示燈保養(yǎng)規(guī)程WIS14 水泵保養(yǎng)規(guī)程WIS15 消防拴保養(yǎng)規(guī)程WIS16 有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程WIS17 防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WIS18 控制柜保養(yǎng)規(guī)程WIS19 低變配電柜（箱）、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程WIS31 設(shè)備分類代碼WIS32 設(shè)購置流程WIS33 設(shè)備改造流程WIS34 設(shè)備重大故障維修流程WIS35 設(shè)備（機具）外委維修規(guī)定WIS36 變壓器室管理規(guī)定WIS37 配電房（室）管理規(guī)定WIS38 空調(diào)機房管理規(guī)定WIS39 公共設(shè)施巡查制度WIS40 設(shè)備保養(yǎng)維護供方監(jiān)督管理規(guī)定WIS51 閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程WIS52 低壓配電柜配電操作規(guī)程WIS53 電梯安全操作規(guī)程WIS54 控制柜作業(yè)指導(dǎo)書WIS55 瓶組站操作規(guī)程WIS56 氣化爐操作規(guī)程WIS57 氣化站作業(yè)指導(dǎo)書WIS58 中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程WIS59 電梯困人救援規(guī)程WIS60 電梯層門鑰匙使用安全守則WIS61 電梯機房管理規(guī)定東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS01設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/1：保證防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。：本公司所屬小區(qū)防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)。：:、防風(fēng)、防塵罩的密封性，鏡頭擦洗一次，降溫扇清理一次，鏡頭焦距校調(diào)一次。、雨淋、日曬，易生銹、腐蝕，每月檢查一次，做好防腐防銹工作，對鐵件部分要定期刷防銹漆。，螺絲加黃油保護。、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好；檢查各畫面是否正常，有無變色、模糊、跳動、扭曲、丟失畫面等現(xiàn)象，并及時處理，若故障嚴重處理不了，應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。%的酒精擦抹，以確保圖像清晰。2．職責(zé):工程維修部負責(zé)干式變壓器保養(yǎng)，在未移交之前，由安裝單位保養(yǎng)一次。4．工作程序：，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。，防止反送電。，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換。，緊固風(fēng)機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電路是否良好。，鎖上變壓器外罩門。2. 職責(zé)：維修部完成。4 .內(nèi)容：4．1修整擋車桿，對反光膜脫落的進行修復(fù)。4．3補充齒輪箱內(nèi)機油。4．5檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進入。4，7全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。2．職責(zé)： 由維修部實施每周的定期保養(yǎng)，并做好記錄。4．支持性記錄：《電瓶車檢查、保養(yǎng)記錄表》。2．適用范圍：本物業(yè)所屬小區(qū)管路閥門。4．內(nèi)容：4．1對閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進行除銹，并及進補刷防銹油漆。4．3門上的螺母進行防腐除銹，加黃油。4．5檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲。4．7支持性文件：《閥門保養(yǎng)紀錄》 編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS06設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/2 1．目的：保證防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。3．職責(zé)：由工程維修部、保安部負責(zé)。：；；；：；；；。5．相關(guān)文件：《設(shè)備維修記錄》《防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫： 審核： 批準： 日期東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS07設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0 標題：防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/1 目的：保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。內(nèi)容：3．1月保養(yǎng)：3．1手控檢查：3．1．1外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象手動按鈕箱是否良好；3．1．2卷簾門的電箱指示信號是否正常、箱體是否完好；3．1．3開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）；3．1．4按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自動停車。3．2 自控檢查：3．2．1用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。3．2．2卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除，方可重新開啟卷簾門。3．2．4針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。3．年保養(yǎng)：3．3．1完成月保養(yǎng)全部項目。3．3．3緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)灰塵檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。2．范圍： 每半年對所有風(fēng)機進行一次全面保養(yǎng)同時，應(yīng)對風(fēng)機控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。3．手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。3．清潔風(fēng)葉，機殼外部及電機外表面。3．檢測電機的繞組絕緣電阻，緊固電源的接線端子，檢查電機接地是否良好。3．檢查風(fēng)閥傳動機構(gòu)是否靈活可靠電線有無破損，電線接頭緊固是否良好。3．開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異聲。4．相關(guān)文件記錄：《風(fēng)機半年保養(yǎng)記錄》編制： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS09設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標題：供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/11．目的： 保證供水系統(tǒng)的正常使用。3．職責(zé)： 維修部負責(zé)實施每月的定期保養(yǎng)。4．1．1檢查各主管、支管、戶外管的共聯(lián)部件是否有滲漏，如有，應(yīng)及時進行補漏；4．1．2檢查各主管、支管、戶外管外表是否有銹濁和脫漆，如有應(yīng)及時除銹、補漆；4．2水表的保養(yǎng)：4．2．1檢查水表時，看指針是否正常，讀數(shù)是否與上月有比較；4．2．2每次檢查后要將水表蓋蓋好環(huán)境復(fù)雜地區(qū)要加防護罩，保證水表的安全和正確性；4．2．3檢查水表與連接件是否漏水，如有，應(yīng)及時報告，并提前通知停水，維修或更換。2. 范圍：小區(qū)內(nèi)各煤氣設(shè)備設(shè)施。4. 內(nèi)容。5．支持性記錄。編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS11設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/21．目的：確保系統(tǒng)安全正常工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好性能。3．職責(zé)：由工程維修部負責(zé)。3．2盤管風(fēng)機的保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機轉(zhuǎn)動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。4．0半年保養(yǎng)：4．1主機保養(yǎng)：主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次，維修部檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。5．0冷卻塔：5．1葉螺栓緊固，；5．2齒輪箱油位檢查，補油。6．0管道系統(tǒng)：6．1閥門漏水檢修，保溫層修補；6．2冷卻水管道加藥除垢，除水藻；6．3冷凍水管道加藥除水垢。2．范圍： 適用于各路燈、草地?zé)?、廣場燈、射燈、指示燈的維護、保養(yǎng)。4．內(nèi)容：4．1各路燈、草地?zé)?、廣場燈、射燈、指示燈的日檢；4．1．1檢查各燈的燈泡是否完好。4．2．1檢查各支路的工作電流，是否與其額定電流相符合；4．2．2檢查各鎮(zhèn)流器、燈座、線路有無漏電；4．2．3檢查各接線盒的防水膠墊是否老化、破損，如有應(yīng)及時更換或做好防水處理；4．2．4檢查電源線的各個接頭，是否發(fā)熱。2．職責(zé)： 由維修部負責(zé)。編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS14設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標題：水泵保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/21. 目的：確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。3. 職責(zé)：由工程維修部負責(zé)保養(yǎng)、記錄.4. 工作程序：，每半年進行一次全面保養(yǎng)。、潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。：，銘牌完好，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。，若有漏水應(yīng)增加或更換盤根填料。5. 電機的保養(yǎng)：，銘牌完好，接地線連接良好。，閥體內(nèi)外無漏水。、無裂紋、油漆應(yīng)完整無脫落。7. 控制柜的保養(yǎng)：，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。8. 保養(yǎng)完畢啟動水泵，觀察電流表，指示燈指示是否正常。10. 相關(guān)文件及記錄：《水泵月保養(yǎng)記錄》《水泵、電機半年保養(yǎng)記錄》編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS15設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標題：消防栓保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/1：保證消防栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速正常地供應(yīng)消防水。：：：，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞；、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；。：。，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。:。編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS16設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標題：有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：1/1：能正常收看有線電視節(jié)目。：由維修部負責(zé)。（以手觸摸不燙手為宜）；，插頭ACPIN有無氧化，插頭與插座配合是否緊靠；，如生銹應(yīng)除銹后涂上凡士林。，如生銹，應(yīng)除銹后涂上凡士林；