xx物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊-展示頁
2025-07-22 20:52本頁面
【正文】 、電流表讀數(shù)、直流電屏充電電壓、充電電流讀數(shù)，室內(nèi)溫度及變壓器相芯溫度。，接線及接地線接良好。，接觸良好，測定母線絕緣電阻正常，每千伏不低于一兆歐。三、配電裝置進(jìn)行前的檢查配電裝置運(yùn)行前要進(jìn)行下列檢查：，門窗防鼠設(shè)施是否完好。一、變配電值班人員變配電值班人員必須嚴(yán)格遵守《員工手冊》和各項(xiàng)規(guī)章制度。。二、每周維修項(xiàng)目。 電子文檔：JYWX006鍋爐維修要求一、每日維修項(xiàng)目。，需更換水泵的接口膠墊。，需更換水泵的器械封口。三、大型維修服務(wù)、損壞部分。，包括金屬管的腐蝕情況，如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。、煙感和熱感警報(bào)器、消火栓水管和消火栓。，確保所有的控制閥門都處于可操作狀態(tài)。、電池狀態(tài)功能及添加電池水。 電子文檔：JYWX005消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)一、季度服務(wù)以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：，包括操作消防加壓水泵。，并報(bào)告發(fā)現(xiàn)的老化情況。，并同專業(yè)承包單位將信號數(shù)據(jù)化成文字作為報(bào)告之用。三、年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：，如有需要，用鋼絲刷清除銹跡并重新油漆。、頻道放大器、天線控制板。，使影像能達(dá)至合理水平。；在需要的情況下，調(diào)整現(xiàn)有設(shè)備，增強(qiáng)信號以符合使用要求。,記錄運(yùn)作情況,比較誤差數(shù)據(jù)。，記錄動作情況，比較誤差數(shù)據(jù)。、清潔和重新油漆水泵封套、電機(jī)和基座。，并為所有電子連接器除銹。，包括金屬管的腐蝕清除所有金屬上的銹跡并重新油漆。、水壓開關(guān)和浮力開關(guān)，包括開流及斷流測試。、水泵吸力和出水壓力。，進(jìn)行馬達(dá)或軸承潤滑。，管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的門窗進(jìn)行一次檢查。十七、其它。十五、消防設(shè)備。十四、衛(wèi)星天線，臺風(fēng)前后須各檢查一次。十三、電視監(jiān)控，包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)請專業(yè)公司修理。，平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱批示燈）。十二、污水處理及集水井/泵，檢查控制箱工作狀況，液位報(bào)警裝置。，包括水籠、潔具和下水等狀況。，包括軸承、葉輸、密封及電機(jī)絕緣等。、進(jìn)/出水閥門及放水閥。、閥件接口有無異常。（委托避雷裝置檢測所）。，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)（委托承判商進(jìn)行）。、底坑和廂箱門檻有無異狀物。八、電梯，檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。，并進(jìn)行清潔工作。，查驗(yàn)是否漏氣。，發(fā)現(xiàn)破損及時修補(bǔ)。四、樓頂屋面，發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及時修復(fù)。，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及時做好修補(bǔ)。、欄桿等油漆一次。 電子文檔：JYWX002公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則一、外墻、圍墻，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時修復(fù)。維修內(nèi)容： 工程部專用工程部門：強(qiáng)弱電 / 消防 / 空調(diào) / 給排水 / 土建接收日期及時間： 聯(lián)絡(luò)人電話： 聯(lián)絡(luò)人名稱： 維修工作單 No. 部門名稱： 工程部員工巡查大廈后，將需要維修項(xiàng)目記下，并內(nèi)部發(fā)出工作單，總工程師將按標(biāo)準(zhǔn)工作流程處理有關(guān)工作分配，當(dāng)工作完成后，內(nèi)部報(bào)銷工作單，并于每周提交工作完成報(bào)告分析給工程經(jīng)理。為保持維修質(zhì)量，總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達(dá)到高維修品測水平。第九章 設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊 電子文檔：JYWX001工作維修流程一、工程部工作維修流程為保持工程部有效進(jìn)行維修工作，一般日常維修將以工作單形式進(jìn)行，此種運(yùn)作模式，使工程經(jīng)理能通過工作單報(bào)告，得知大廈運(yùn)行操作及維修情況，而每位員工工作表現(xiàn)，亦能通過工作單統(tǒng)計(jì)分析，得知各人工作效率，借以達(dá)至低成本、高效益的營運(yùn)。二、運(yùn)行模式各部門在正常維修情況下，通過物業(yè)管理部，發(fā)出工作單至工程部，而總工程師將按維修級別，重要等級，現(xiàn)有人力資源，計(jì)劃維修時間及分派到各專業(yè)，進(jìn)行維修工作，當(dāng)各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報(bào)完成工作單，送回給總工程師。當(dāng)完成抽樣檢查后，總工程師可向物業(yè)部報(bào)銷工作單及制定每周工作完成報(bào)告。日常維修計(jì)劃亦跟以上工作運(yùn)行模式相同，每周按指定維修工作計(jì)劃，填報(bào)工單，分派工作于各專業(yè)，當(dāng)工作完成后，提交工作完成分析報(bào)告，并內(nèi)部報(bào)銷工作單。 日期： 維修種類：日常/緊急 發(fā)出時間： 負(fù)責(zé)維修人員名稱： ( )完成日期及時間： 完成維修工作需要時間： 小時/分鐘工作內(nèi)容工作位置： 完成內(nèi)容： ，如陽臺底部等處刷一次涂料。二、小區(qū)道路、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時修復(fù)。五、電器設(shè)備，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。、絕緣及繼電氣試驗(yàn)。六、煤氣設(shè)備，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時報(bào)煤氣公司修復(fù)。七、照明燈具。，制定合理的選材方案。、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。九、避雷裝置。十、水泵、上水管道及水箱，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢修。，時間不低10分鐘。十一、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施、閥件狀況。，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。十六、分體空調(diào)。，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。，每年對所有的門銷進(jìn)行一次檢查修繕。 電子文檔：JYWX003水務(wù)及渠務(wù)系統(tǒng)的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)一、月度服務(wù)以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：、食水泵、沖水泵、污水泵及排污設(shè)施。、監(jiān)察和清潔所有的垂直的柵欄、地漏、排水道、下水道出入口。二、季度服務(wù)以下服務(wù)為每季度進(jìn)行一次：。三、年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：、控制器和線路。四、大修服務(wù)，并維修磨損和損壞部分。 電子文檔：JYWX004公共天線系統(tǒng)的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)一、月度服務(wù)以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：，包括控制和顯示板、天線等。二、半年度服務(wù)以下服務(wù)為每半年進(jìn)行一次：。，如有需要，對可動部件進(jìn)行加油。、機(jī)電及
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