大廈項(xiàng)目建議書(shū)-展示頁(yè)
2025-07-06 13:40本頁(yè)面
【正文】 活資料，因而與住宅物業(yè)相比，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)的關(guān)注點(diǎn)以及關(guān)注點(diǎn)的強(qiáng)度不同，一般而言，寫字樓物業(yè)，消費(fèi)者關(guān)注點(diǎn)次序依次為：A、 地段，非單純從地理意義上劃分的地域概念，而主要是指物業(yè)周邊的商務(wù)氛圍和辦公氛圍，并具有良好的交通條件；B、 物業(yè)形象，其物業(yè)形象應(yīng)具有較強(qiáng)的識(shí)別作用，人對(duì)其“能見(jiàn)度”高，能彰顯大廈的氣勢(shì)和形象，對(duì)企業(yè)是無(wú)形的資產(chǎn)；C、 物業(yè)的內(nèi)部功能先進(jìn)，滿足現(xiàn)代化辦公條件；D、 區(qū)域?qū)?lái)的發(fā)展?jié)摿挖呄?。中央商?wù)區(qū)將是長(zhǎng)春金融、證券、貿(mào)易商業(yè)、信息、旅游等商務(wù)辦公的中心，為跨國(guó)公司的商務(wù)活動(dòng)提供便捷、高效的工作環(huán)境，為區(qū)內(nèi)各類人員的活動(dòng)提供舒適優(yōu)美的空間環(huán)境。2片區(qū)寫字樓市場(chǎng)狀況本項(xiàng)目所在的位置為長(zhǎng)春市的中心區(qū)，中心區(qū)位于長(zhǎng)春市的中心位置，其整體建設(shè)正處于飛速發(fā)展階段。這些寫字樓以舊盤為主，新開(kāi)發(fā)的較少。尤其長(zhǎng)春中心區(qū)作為中央商務(wù)區(qū),市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)熱點(diǎn)，但是具有不同功能的寫字樓的命運(yùn)也可能不一樣，帶有綜合布線和寬頻上網(wǎng)等高科技功能、有特色的中高檔寫字樓會(huì)受到租戶和投資者的青睞。隨著國(guó)企改革、抓大放小的裂變效應(yīng)，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)向高科技、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和私有經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，部分先富者由于投資意識(shí)和經(jīng)濟(jì)承受能力的不斷增強(qiáng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)、心理上可承受范圍內(nèi)的寫字樓物業(yè)投資需求在逐步增長(zhǎng)，這批伴隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)展起來(lái)的中小企業(yè)逐步成為長(zhǎng)春寫字樓消費(fèi)的新生力量。二、項(xiàng)目依托的市場(chǎng)分析2長(zhǎng)春市寫字樓總體概況及目標(biāo)市場(chǎng) 長(zhǎng)春市寫字樓近市場(chǎng)近年來(lái)一直較淡靜，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期大量盲目開(kāi)發(fā)，宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，導(dǎo)致寫字樓市場(chǎng)存量大、空置率高，市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，因而發(fā)展商對(duì)寫字樓開(kāi)發(fā)持謹(jǐn)慎態(tài)度，加上政府對(duì)寫字樓開(kāi)發(fā)的嚴(yán)格控制，使一段時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)春市寫字樓的開(kāi)發(fā)量較小，市場(chǎng)供應(yīng)量無(wú)多大變化，租售也未出現(xiàn)熱點(diǎn)。E、周邊道路、環(huán)境狀況較差。C、周邊無(wú)景觀。劣勢(shì)：A、北面臨主干道較近，有一定的噪音污染。B、所處位置極其方便，交通便利，且屬于長(zhǎng)春未來(lái)的政治經(jīng)濟(jì)中心。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃許可證所提供的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，如下： ；綠化率為38％；總建筑面積為24203平方米；；對(duì)外可售面積約為11000平方米；地下停車位為30個(gè)，機(jī)動(dòng)停車位約為30個(gè)。項(xiàng)目距南邊的商業(yè)中心區(qū)——人民廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)僅5分鐘車程，以及站前地下商城，將火車站、人民廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍接引于此，形成龐大的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑空間。行政機(jī)構(gòu)的一體化，為各種商務(wù)活動(dòng)提供高效率的行政管理；項(xiàng)目正處于這個(gè)中心內(nèi)。該區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)春的CBD 地區(qū)，是長(zhǎng)春市未來(lái)的的政治文化休閑中心，內(nèi)設(shè)省政府、省政協(xié)、勝利公園等。中國(guó) 長(zhǎng)春 北方大廈項(xiàng)目建議書(shū)
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