【正文】 的推廣大多采用出售方式，是典型的銷售市場。目前西區(qū)正在建設的不會超過50萬㎡，而且要2005年才投入使用，多數售價在10000～14000元/㎡。目前已經成為中國信息產業(yè)的重要基地。 中關村版塊中關村版塊——中關村科技園區(qū)，是20世紀80年代國家第一個批準建立的高新技術產業(yè)園區(qū)。21北京三大主要寫字樓版塊金融街版塊金融街的客戶多數是金融機構與政府的金融管理機構，以及中國電信和中國移動等電訊科技通訊行業(yè)的巨頭，到目前為止近530家機構入駐金融街地區(qū)。在目前三大主要甲級寫字樓的供應區(qū)域內，CBD東區(qū)是近幾年供應量最大的區(qū)域。而后，國貿中心的落成已經使得東三環(huán)有了國貿橋和地鐵國貿站。此后，賽特大廈、國貿中心、燕莎中心陸續(xù)落成。 商業(yè)面積11218㎡，其中底商三層7145㎡，寫字樓連廊4073㎡；※ 車位（地下）：約70個※ 物業(yè)管理：第一太平戴維斯1產品立地條件分析※ 地處北京CBD核心區(qū)；※ 位于黃金交通要道；※ 具有良好的辦公或商務氛圍；※ 生活配套設施也非常完善；※ 具有廣闊的發(fā)展前景；1產品SWOT分析優(yōu)勢① 黃金地理位置—CBD核心區(qū)域；② 現房，大大減少投資風險③ 優(yōu)秀的物業(yè)管理④ 開發(fā)商雄厚的資金勢力和豐富的開發(fā)經驗劣勢缺乏知名度；光華路路面窄易造成交通擁堵；項目配套檔次略低；車位較少機會CBD區(qū)域內寫字樓現房供應幾乎為零；大部分寫字樓以租為主威脅2004年CBD區(qū)域內寫字樓供應量急劇放大，且多是運作時間很長的知名項目，競爭日見激烈市場分析2甲級寫字樓市場分析21總體市場描述在北京城八區(qū)內，目前寫字樓主要集中在朝陽、海淀、西城、東城四區(qū)，北京長安街沿線、CBD區(qū)域、金融街、中關村等成為寫字樓聚集的地區(qū)，其中尤以CBD、金融街、中關村地區(qū)的寫字樓最為業(yè)內外關注?！炯味即髲B】營銷策劃建議書 目 錄項目概述1 項目概況1 產品立地條件分析1 產品SWOT分析市場分析2寫字樓市場分析2CBD寫字樓市場分析2商業(yè)市場分析市場定位3項目定位3目標受眾推廣策略建議 4知名度提升策略 4差異化產品的包裝策略 4多元化的營銷策略 4擴大銷售渠道策略 4提升軟件品質策略投資報酬率測算專業(yè)費用項目概述1項目概況※ 項目位置：北京朝陽區(qū)光華路14號※ 項目性質：寫字間和商鋪※ 項目總建筑面積：27147㎡，其中可銷售面積22672㎡；178。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 辦公區(qū)（包括住宅和寫字樓）11453㎡，未售出面積 7422㎡，占辦公區(qū)總面積的64%；178。北京商業(yè)寫字樓市場發(fā)源于建國門外、第一使館區(qū)一帶，最早開業(yè)的是國際大廈，于1985年投入運營。在寫字樓市場的發(fā)展過程中，直到金融街規(guī)劃之前，京西地區(qū)一直保持“沉默”狀態(tài)，除了萬通新世界廣場外，西部的寫字樓供應幾乎為零。隨著CBD規(guī)劃的全面落實，國貿已經真正成為區(qū)域的代稱，成為真正的城市中心。三大寫字樓版塊，具有各自不同的特點和優(yōu)勢，將在后面對每個版塊進行分別描述。 %、%、%等組成，%，外資（含合資）%。其空間布局經歷了“試驗區(qū)”——“一區(qū)三園”——“一區(qū)五園”——“一區(qū)七園”的演變歷程，走上了一條“由點到片，由片到面”的發(fā)展 軌跡。中關村未來5年寫字樓的供應量將會成倍增長，絕大部分為甲級寫字樓。加之周邊地區(qū)大量的商務公寓的出現，使小型企業(yè)的客戶成為爭奪焦點。近幾年由于國家政策對中關村發(fā)展的大力支持，很多投資者看好了中關村寫字樓發(fā)展前景，進一步激活了中關村的寫字樓銷售市場。以國貿、嘉里、招商局大廈等高檔物業(yè)打造的CBD寫字樓整體形象，吸引了大批國內外實力派企業(yè)，頂級公司在此匯集，今年上半年，世界銀行進京，最終高價入住國貿。CBD的寫字樓租價也代表了全市的領先水平。%，CBD則因其較為成熟而空置率較低，僅為10%左右?！畹罔F、公共交通發(fā)達?！頒BD作為北京未來發(fā)展的中心，將會更加吸引世界目光的關注?！罱鹑谛袠I(yè)為主，多為大型實力型國企?！?006年前基本建成的總體規(guī)劃，使后續(xù)項目升值潛力增大?！钬S富的人才優(yōu)勢以及應運而生的龐大的創(chuàng)業(yè)發(fā)展動力?！钪袊麑W府區(qū)，高科技及文化氛圍濃郁。☆一區(qū)多園和相關產業(yè)園區(qū)分化，使其綜合競爭力度增強。☆周邊住宅所占比重較高，對整體商務氛圍有較大影響?！钌钆涮自O施匱乏?！铍娦?、通訊行業(yè)的發(fā)展定位與中關村有某些重合，似有競爭之嫌?！罹频辍⒐⒌壬虅张涮谞顩r欠佳。☆整體商務氛圍略顯不足。綜合競爭力雖然金融街和中關村的發(fā)展迅猛，但它們的功能和服務對象過于單一，而CBD以其國際化商業(yè)氛圍、全面的服務功能牢牢的占據著北京未來發(fā)展的核心地位?！?在中國加入世貿組織和資訊科技產業(yè)蓬勃發(fā)展的帶動下，2000年的寫字樓市場主要由互聯(lián)網與傳統(tǒng)的通訊、計算機、軟件公司共同支撐?！?2001年隨著互聯(lián)網泡沫的破滅及世界經濟發(fā)展速度的放緩，特別是美國“”的影響，北京寫字樓市場總需求明顯不如2000年旺盛。申奧成功和“入世”會有一定的拉動作用，單在2001年表現并不明顯?！?2002年是中國入世第一年，北京寫字樓市場呈現出租務緊縮，銷售上升的態(tài)勢，銷售價格與去年相比下降明顯，一方面由于世界經濟持續(xù)低迷，而市場需求并未出現人們預期中的外資企業(yè)機構蜂擁而入、內資企業(yè)跑馬圈地的入世效應；另一方面，寫字樓市場供應結構、需求結構、產品結構和客戶結構發(fā)生根本性變化，邊緣寫字樓、個性寫字樓、另類寫字樓等創(chuàng)新寫字樓產品大行其道并出現熱銷。外需不足內需旺盛，產品創(chuàng)新概念盛行是其主要特點?！?隨著中國經濟的高速發(fā)展、貿易壁壘的逐步放開、2008年奧運會的日益臨近以及中國投資環(huán)境的逐漸完善，必將產生更多的商機，吸引更多的國外投資者到中國進行投資，CBD作為中國首都商業(yè)中心的位置是不可替代的，必將迎來更美好的明天。隨即寫字樓的迅速升溫造成了短期供應量的急劇增加，加上東南亞經濟危機的爆發(fā)，使得寫字樓的投資價值直線下降。自2001年起的寫字樓市場的升溫，使得寫字樓市場再度被投資型買家關注。在北京寫字樓的第