北京天安大廈項(xiàng)目建議書-展示頁(yè)
2024-08-13 09:50本頁(yè)面
【正文】 調(diào)系統(tǒng) 其次，透過(guò)我們的專業(yè)服務(wù)，能夠有效地幫助業(yè)主（發(fā)展商）提升項(xiàng)目的 經(jīng)濟(jì) 效益 及社會(huì)效益。 因此，理想的酒店投資回報(bào)有賴于在項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中介入中立、可信、富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)顧問及管 理資源。 酒店用途的難以轉(zhuǎn)換性； 投資回報(bào)的高風(fēng)險(xiǎn)性及長(zhǎng)期性； 不僅在項(xiàng)目的建設(shè)初期一次性投入巨大，而且 一座酒店如果要在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)贏得最佳的競(jìng)爭(zhēng)地位，需要在 （二 00 五年十月） 第 2 頁(yè) 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、裝修和家具、設(shè)備和硬件定期的維護(hù)保養(yǎng)方面等一系列環(huán)節(jié)投入相當(dāng)高昂的資金，此外，酒店?duì)I運(yùn)過(guò)程中高昂的固定成本和長(zhǎng)期波動(dòng)的營(yíng)業(yè)收入更加凸現(xiàn)酒店投資的脆弱性。 高效的銷售和市場(chǎng)推廣系統(tǒng)，主題和專業(yè)市場(chǎng)及銷售隊(duì)伍。 迎合市場(chǎng)需求特征并受到市場(chǎng)親睞的設(shè)施和氛圍； 所以為了持續(xù)獲取最大的出租率和最佳收益，酒店必須擁有： 酒店是一個(gè)復(fù)雜并充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，酒店屬于房地產(chǎn)業(yè)中最獨(dú)特的投資類型之一，不同于任何其它商業(yè)性地產(chǎn)投資（如：商場(chǎng)、公寓、住宅、寫字樓等），酒店投資主要的收入源自按日計(jì)算的客房出租，其次，除了客房，酒店還包括各種餐飲設(shè)施、宴會(huì)和會(huì)議 設(shè)施、 SPAR 及健康中心以及其它收入來(lái)源部門。 （二 00 五年十月） 第 1 頁(yè) 北京天安 大廈（酒店）項(xiàng)目合作建議書 1. 概論 “北京天安大廈”項(xiàng)目，位于北京王府井地區(qū)，緊臨北京飯店貴賓樓，現(xiàn)為一座寫字樓，總建筑面積約 10000 余平方米。該項(xiàng)目地下部分共 2 層，地上 6層，局部 8 層，其中 1 層除門廳和大堂以外均已被銀行租用， 2~6 層為分租辦公區(qū)（擬改建為客房）。酒店為了有效地運(yùn)作和管理部門，需要配備 足 量的員工并系統(tǒng)進(jìn)行培訓(xùn)，確保顧客獲得優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的服務(wù)和產(chǎn)品。 強(qiáng)有力的管理團(tuán)隊(duì)和員工，以及各個(gè)不同業(yè)務(wù)部門之間的有機(jī)配合和成功運(yùn)作； 品牌的知名和聲望，穩(wěn)定的客源網(wǎng)絡(luò)； 酒店投資同時(shí)也是資金投入龐大的房地產(chǎn) 投資 類型?；谝陨咸卣?，酒店資產(chǎn)投資相對(duì)于其它房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的復(fù)雜性集中體現(xiàn)于： 融資方面的壓力； 資產(chǎn)所有者行業(yè)管理者的分立性，通常兩者各司其職。 唯櫻將根據(jù)本項(xiàng)目的情況和需要，組織的專家顧問 及管理 團(tuán)隊(duì)，具有多層面性，無(wú)論在宏觀市場(chǎng)研究，產(chǎn)品概念策劃，最佳效益及酒店財(cái)務(wù)可行性研究 ，酒店的經(jīng)營(yíng)、管理 方面，我們的 團(tuán)隊(duì) 在業(yè)界都具有長(zhǎng)期積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)轫?xiàng)目提供強(qiáng)有力的支持。 2. 初步建議 詳見項(xiàng)目“初步可行性報(bào)告” 技術(shù)支持服務(wù) A、 酒店內(nèi)各項(xiàng)空間分布； B、 供意見及協(xié)助予室內(nèi)設(shè)計(jì)師、工程公司，廚具及洗衣公司，采購(gòu)公司及其它與項(xiàng)目總監(jiān)聯(lián)系的 公司； （二 00 五年十月） 第 3 頁(yè) C、 檢閱項(xiàng)目費(fèi)用及預(yù)算，包括家具、陳設(shè)及設(shè)備，酒店?duì)I運(yùn)設(shè)施，酒店科技及自動(dòng)化等 ； D、 工程方面檢閱以下各項(xiàng)位置分布： 管件、排水、污水處理及水凈化 垂直運(yùn)輸 保安系統(tǒng) 建筑維修系統(tǒng) 廚房 商務(wù)設(shè)備 檢閱及審核內(nèi)部設(shè)計(jì)，包括房間及公共地方的修飾 檢察及協(xié)助室內(nèi)設(shè)計(jì)師籌備圖樣及各種修飾設(shè)計(jì)，照明及相關(guān)項(xiàng)目， （二
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