昆山某地產(chǎn)項(xiàng)目分析及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書-展示頁
2025-07-06 03:07本頁面
【正文】 海后花園，湖水面積62平方公里，為杭州西湖的12倍。這兩個(gè)項(xiàng)目都是中高檔別墅，套型面積偏大，且中旭項(xiàng)目的綠化已基本做好。 交通分析 本項(xiàng)目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，距離虹橋機(jī)場28公里，距離青浦工業(yè)園區(qū)11公里，距離昆山28公里，距離蘇州48公里，距離淀山湖3公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統(tǒng)設(shè)施完善，交通便捷。 地塊中間有一貫穿東西向的河流，被旭寶路分開，由一座橋相連，整體水系呈“H”狀分布。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯(cuò)的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。本項(xiàng)目地塊東西河道均可直通淀山湖。宗地地理位置圖本案所在地宗地周邊情況本案所在地旭寶高爾夫球場場淀山湖鎮(zhèn)信義別墅區(qū)中旭別墅區(qū)二、項(xiàng)目地塊概況項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約為66萬平米。北面：永利路，東西走向，西起復(fù)行路，東至永利路，道路快車道寬約16米，雙向四車道，路面較好，行駛車輛較少，慢車道路幅寬6米。本項(xiàng)目南接中旭路（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。南面：建設(shè)中的中旭路，東西走向，路面寬7米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱樂部。河面上有圍養(yǎng)的魚塘，河道東面有少量的農(nóng)民自建房。昆山某地產(chǎn)項(xiàng)目分析及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書作者：日期：昆山淀山湖項(xiàng)目分析及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分 項(xiàng)目概況及用地分析一、地理位置本項(xiàng)目地塊位于上海、蘇州、杭州三角地區(qū)的中心，坐落在昆山市淀山湖東北岸邊，與上海旭寶高爾夫俱樂部毗鄰（注：上海旭寶高爾夫俱樂部是亞洲十大高爾夫球場之一，消費(fèi)客群層次較高）。東面：彭遠(yuǎn)涇港，河道呈南北流向，河面寬約20米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機(jī)械船15分鐘便可到達(dá)。彭遠(yuǎn)涇港河道是本項(xiàng)目東面的界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻約16米左右。西面：潮山港，河道南北流向，河面寬約20米，水質(zhì)較好，河道兩側(cè)是農(nóng)田和少量的農(nóng)房，潮山港河道是本項(xiàng)目的西邊界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚塘，永利路是本項(xiàng)目地塊的北面界限（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。項(xiàng)目整個(gè)地塊呈不規(guī)則四邊形，東面、西面有少量的農(nóng)房，地塊現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田和魚塘。且東邊河道稍窄，但航行時(shí)間較短；西邊河道較寬，但航行時(shí)間稍長。由永利路至旭寶高爾夫俱樂部的旭寶路南北橫穿該地塊， 該路面寬15米。該地塊被自然的劃分為四塊。交通道路網(wǎng)：道路名稱道路走向主要連接滬青平高速東西青浦、上海蘇虹機(jī)場路東西蘇州、虹橋機(jī)場同三高速公路南北浙江、杭州 周邊配套設(shè)施情況地塊周邊的居民稀少，周邊生活機(jī)能和商業(yè)的配套設(shè)施不完善，目前區(qū)內(nèi)的生活機(jī)能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下：距離主要生活配套/商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3～5公里學(xué)校：淀山湖中學(xué)、淀山湖中心小學(xué)、淀山湖幼兒園醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用社超市：華聯(lián)超市、華潤超市商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城其他：文化娛樂中心、休閑度假中心 周邊項(xiàng)目概況該地塊周圍正在開發(fā)的中旭、信義項(xiàng)目均為別墅項(xiàng)目。 氣候氣象昆山地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，七月均溫28攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。淀山湖湖水清澈，泊灣盤曲，岸線多變，形成了獨(dú)特的淀山湖風(fēng)光。 淀山湖湖畔北側(cè)昆山境內(nèi)，目前僅建有旭寶高爾夫俱樂部，其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。（詳見附件2） 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)及要求 一、總體規(guī)劃建議（一） 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)主題圍繞度假文化，在建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上體現(xiàn)地中海風(fēng)情。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)高度重視景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)相互配合，以充分達(dá)到兩者的相互協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合； 針對目標(biāo)客群的消費(fèi)特征，設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點(diǎn)與風(fēng)格； 設(shè)計(jì)理念必須與項(xiàng)目開發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。 配套設(shè)施:生活會所、運(yùn)動(dòng)會所（主）。每個(gè)組團(tuán)統(tǒng)一在項(xiàng)目總體規(guī)劃特色的同時(shí)要有各自的核心景觀，即在滿足均好性的同時(shí)具備差異性，形成不同居住組團(tuán)各自的特色景觀。（各部分詳見其后）◆ 道路系統(tǒng)： 交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。 在保證通達(dá)性的同時(shí)要考慮經(jīng)濟(jì)性，考慮盡量多的南北朝向的別墅，壓縮道路面積，在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住戶的干擾。 道路設(shè)計(jì)要以保證住戶的安寧和私密性為原則進(jìn)行布置，從而達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、經(jīng)濟(jì)性、一體性和多層次性的要求?！?社區(qū)入口：分為主入口、別墅住區(qū)入口、會所商業(yè)入口和服務(wù)性入口。別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設(shè)計(jì)中要考慮到交通組織設(shè)計(jì)，并且要盡量便于今后的物業(yè)
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