工程建筑經(jīng)濟(jì)期末重點(diǎn)整理-展示頁(yè)
2025-07-06 00:10本頁(yè)面
【正文】 階段費(fèi)用等與經(jīng)濟(jì)型直接或間接相關(guān)的技術(shù)進(jìn)步。影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素：P411）、需求變化：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活水平提高，人們對(duì)住房面積、內(nèi)部裝飾、設(shè)施等要求越來(lái)越高，原來(lái)的低標(biāo)準(zhǔn)住宅已經(jīng)不適應(yīng)新的需求。4）、使用的環(huán)境條件：溫度、濕度、空氣中可吸入顆粒含量，噪聲，聲光熱，地基條件和天氣。2）、材料的質(zhì)量和性能：材料的力學(xué)性能、物理化學(xué)性能等等。影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素：P361）、設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量：結(jié)構(gòu)形式合理、選材恰當(dāng)、內(nèi)部空間安排與實(shí)用功能要求是否一致，等等。折舊年限與經(jīng)濟(jì)壽命比較接近，有時(shí)甚至基本一致。 反之，折舊年限短，每年折舊額高，可焦躁收回投資，還有可能提早更新原有建筑產(chǎn)品，卻縮小了企業(yè)經(jīng)營(yíng)表面上的盈利，降低了企業(yè)上交給國(guó)家的利稅，妨礙社會(huì)的擴(kuò)大再生產(chǎn)。年限長(zhǎng)，每年折舊額低，提取的折舊基金不足以抵償建筑產(chǎn)品的耗損，甚至無(wú)法收回投資。重點(diǎn)在于折舊年限的限定。社會(huì)壽命是經(jīng)濟(jì)壽命的特殊情況，不是使用壽命的一種獨(dú)立類(lèi)別。2）、經(jīng)濟(jì)壽命：由于經(jīng)濟(jì)方面原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。建筑產(chǎn)品使用壽命的分類(lèi)：P341）、技術(shù)壽命:建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。PS：建筑產(chǎn)品是有形的固定資產(chǎn)，不論是叫資本還是資產(chǎn)，作為建筑產(chǎn)品的價(jià)值來(lái)說(shuō)，都是相同的。資產(chǎn)分為：有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) or 固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。建筑產(chǎn)品是：實(shí)物資本，固定資本。1）、資本：動(dòng)態(tài)概念，他著眼于資本在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用。還表現(xiàn)在綜合經(jīng)濟(jì)效益方面。用途局限性：建成后只能為特定的使用者使用，局限性決定了它所處的環(huán)境和場(chǎng)地。形體龐大：同等價(jià)值下建筑體型更大，耗材更多。建筑工程項(xiàng)目：廣義和狹義廣義包括（1）項(xiàng)目評(píng)估、決策（2）項(xiàng)目實(shí)施 狹義僅僅指項(xiàng)目實(shí)施階段建筑產(chǎn)品的特征：P28多樣性：外部造型和內(nèi)部水暖電和裝飾千變?nèi)f化。3）、線路、管道和設(shè)備：本身價(jià)值不是由建筑業(yè)創(chuàng)造，不是建筑業(yè)產(chǎn)品，安裝工程的價(jià)值屬于建筑產(chǎn)品的范疇。建筑經(jīng)濟(jì)第二章 建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品的分類(lèi)：P261）、房屋建筑：是指那些由頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)形成內(nèi)部空間，具有滿(mǎn)足人類(lèi)生產(chǎn)或生活活動(dòng)各種需要的功能的建筑產(chǎn)品如廠房、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、影劇院、商場(chǎng)等。2）、構(gòu)筑物：是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)、不具有內(nèi)部空間或雖有一定的內(nèi)部空間但不以人類(lèi)在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機(jī)坪等。PS：按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、未完工程1）、竣工工程：是指已經(jīng)完成設(shè)計(jì)的全部要求，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的使用功能，整個(gè)工程全部竣工可以交付使用的建筑產(chǎn)品2）、已完工程：已經(jīng)完成設(shè)計(jì)要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項(xiàng)工程3）、未完工程：已經(jīng)投入人工、材料、機(jī)具等但尚未完成設(shè)計(jì)要求的分部分項(xiàng)工程。固定性：在建筑壽命的開(kāi)始和結(jié)束過(guò)程中，基礎(chǔ)始終與大地相連，基地具有恒定性。價(jià)值巨大：不僅價(jià)值巨大，還可以長(zhǎng)期消費(fèi)，占用大量的資金和人力資源。社會(huì)性：對(duì)自然風(fēng)景和生態(tài)環(huán)境有影響。還表現(xiàn)在強(qiáng)烈的排他性（占據(jù)場(chǎng)地）建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能：P31建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心：具有資本和資產(chǎn)的功能。資本分為：實(shí)物資本、金融資本 or 固定資本、流動(dòng)資本資本：與投資有關(guān)，與消費(fèi)相反，它最重要的作用是生產(chǎn)剩余價(jià)值或附加價(jià)值。2）、資產(chǎn)：靜態(tài)概念，以市場(chǎng)價(jià)格為中心。資產(chǎn)：與企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)密切相連，流動(dòng)資產(chǎn)通常一次性攤?cè)氘a(chǎn)品成本，而固定資產(chǎn)則是以折舊方式分期攤?cè)氘a(chǎn)品成本。資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)，資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)。（結(jié)構(gòu)、構(gòu)造破壞或功能退化或喪失）狹義的使用壽命就是技術(shù)壽命。經(jīng)濟(jì)原因從建筑產(chǎn)品本身分析，也從社會(huì)角度分析。（可稱(chēng)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)壽命）3）、法定使用壽命：政府對(duì)折舊年限加以統(tǒng)一規(guī)定或限制，規(guī)定一定的折舊年限范圍。折舊年限與方法規(guī)律：建筑產(chǎn)品的使用壽命數(shù)十年或上百年，故采用直線法折舊，折舊額只取決于折舊年限。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)實(shí)際上是把成本當(dāng)成收入，人為火大利潤(rùn)。三者關(guān)系：經(jīng)濟(jì)壽命短于技術(shù)壽命，折舊年限短于經(jīng)濟(jì)壽命或介于經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命之間。我國(guó)房屋建筑的折舊年限一般為40~60年。施工是否符合規(guī)范，構(gòu)造和節(jié)點(diǎn)處理是否恰當(dāng)。3）、使用的方式和程度：使用的頻度和強(qiáng)度、使用者使用是否得當(dāng)。5）、維修和保養(yǎng)：對(duì)建筑產(chǎn)品定期保養(yǎng)和及時(shí)維修，若不，則可能造成較大破壞，縮短使用壽命。2）、建筑環(huán)境變化：指建筑物與其周?chē)渌ㄖ锵嗷ブg關(guān)系發(fā)生變化。例如地震頻發(fā)地區(qū)采用抗震性能好的新結(jié)構(gòu)形式4）、地價(jià)（地租）上漲：絕對(duì)值增加和相對(duì)值增加，即地價(jià)和該土地上建筑產(chǎn)品價(jià)格比值增加。5）、使用費(fèi)用增加：運(yùn)行費(fèi)用和維修費(fèi)用，當(dāng)使用費(fèi)用增加到一定程度乃至影響建筑產(chǎn)品使用的經(jīng)濟(jì)效果時(shí)，也就達(dá)到了它的經(jīng)濟(jì)壽命。比如，人所處的社會(huì)階層和消費(fèi)能力不同，對(duì)建筑產(chǎn)品使用價(jià)值的追求就不同。評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的出發(fā)點(diǎn)也就不同。一個(gè)國(guó)家的政治制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)。如果想通過(guò)改變社會(huì)因素的現(xiàn)狀來(lái)改變?cè)瓉?lái)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值評(píng)價(jià)的方法和標(biāo)準(zhǔn)，必須對(duì)社會(huì)因素的各個(gè)方面進(jìn)
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