某信息廣場d座酒店式公寓可行性分析-展示頁
2025-07-04 08:10本頁面
【正文】 座外檐：新型外掛材料、幕墻外檐窗：中空玻璃，鋁合金窗公共部位：石膏板、鋁塑板吊頂（大廳）石膏板吊頂（其它部位）衛(wèi)生間：高檔潔具空調：中央空調（新風系統(tǒng)）水：市政給水、中水（商業(yè)）電：一戶一表（商業(yè)）二、市場容量分析 酒店式公寓作為一類新興的高端商務建筑，在全國范圍內的發(fā)展方興未艾。樓梯間：12層地磚；2層以上水泥壓光；墻面乳膠漆。項目名稱時代奧城仁愛豪景國際D座座落區(qū)域奧運版塊奧運版塊華苑產業(yè)區(qū)類別酒店式公寓酒店式公寓待定用地性質商業(yè)住宅商業(yè)總面積約54000 m2約60000m2 酒店式公寓約30000 m224000 m2主力戶型一室、二室46 m2—72 m2一室、二室45 m2—76 m243 m2—150 m2裝修標準室內外高檔裝修，帶家具、電器等公共部位中高檔裝修，室內毛坯公共部位中高檔裝修，室內毛坯配套服務與住宅區(qū)共用所有配套服務與住宅區(qū)共用所有配套服務服務標準超五星級酒店管理五星級酒店管理層高首層：二層：標準層：首層大室：二層：7米標準層：首層：6米二層：標準層：頂層：層數一層大堂二 —二十八層酒店公寓一、二層商鋪三—十四層酒店式公寓一、二層商鋪三 —十六層辦公用房管理運營國際酒店管理集團運營英國酒店管理公司管理戴德梁行物業(yè)顧問自營管理價格區(qū)間9600元/m2—12000元/m2，三 —二十八層遞增，其中鄰水上座陽面比陰面高約300500元/m26300元/m2—8400元/m2，三 —十四層遞增，南北向差異500/m2左右物業(yè)管理費5元/月/ m2暫定3元/月/ m2預期出租價格12美金/月/ m2（人民幣）（可代租）56元/月/ m2（人民幣）（可代租）裝修配套時代奧城外檐涂料，局部玻璃幕墻，鋁合金外窗。必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，無疑降低了投資的風險。第三、產權問題。第二、住得舒服。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務人士的青睞。酒店式公寓具有“自用”和“ 投資”兩大功效。某信息廣場D座酒店式公寓可行性分析某信息廣場D座酒店式公寓可行性分析一、項目介紹某地產推出的某信息廣場項目中，欲把D座建為酒店式公寓。酒店式服務公寓的概念，始于1994年 “酒店式的服務，公寓式的管理”，既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。近年來，酒店式公寓具有回收成本快、風險小的特點，作為房地產開發(fā)產品一種的酒店式公寓逐漸增多。其二，它配有全套的家具電器。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。酒店式服務公寓市場潛力巨大，它之所以能吸引客戶主要原因是：第一、有利可圖，投資風險小，轉讓出租回報大。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓各自的長處，因此一經推出即備受商務人士歡迎。擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。酒店式服務公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，最本質的區(qū)別在于這種物業(yè)可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經營，所以可以認為它是擁有私家產權的酒店。公共部位：地面：石材或高檔地磚。戶內：國產復合木地板；衛(wèi)生間防水石膏
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