房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識(shí)-展示頁
2025-07-04 01:47本頁面
【正文】 布。中房指數(shù)系統(tǒng)資料主要來源于市場調(diào)查，根據(jù)聚類分析方法確定樣本，并進(jìn)行跟蹤調(diào)查，在樣本項(xiàng)目達(dá)到一定指標(biāo)后進(jìn)行更新與替換。第二部分表現(xiàn)為該物業(yè)報(bào)告期相對(duì)于基期的價(jià)格水平的變化，為拉氏公式的基本形式。物量構(gòu)成比例的差異。兩類物業(yè)價(jià)格的差異；00000△20t000考慮到房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和市場特征，中房指數(shù)系統(tǒng)選用了一種調(diào)整的拉氏公式作為基本計(jì)算公式：課題的完成具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。指數(shù)系統(tǒng)順利通過評(píng)審，并獲得了與會(huì)孫尚清、周干峙、厲以寧、蕭灼基等專家的一致好評(píng)，“系統(tǒng)的建立標(biāo)志著我國房地產(chǎn)信息業(yè)的發(fā)展上了一個(gè)新臺(tái)階。隨后又逐步推廣到了上海、天津、武漢等主要城市，在國內(nèi)外引起了很大反響。1993年中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)針對(duì)當(dāng)時(shí)市場信息零散、投資行為盲目等狀況，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)投資決策科學(xué)化提出了建立房地產(chǎn)監(jiān)控體系的設(shè)想，并與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國務(wù)院發(fā)展研究中心情報(bào)中心聯(lián)合發(fā)起了這方面的研究，最后確定以簡練、明了、定量的中房指數(shù)作為主要形式，并于1994年底完成了系統(tǒng)的初步設(shè)計(jì)。IndexReal中房指數(shù)中房指數(shù)系統(tǒng)于1994年開國內(nèi)行業(yè)之先河，率先推出了各大城市各類物業(yè)價(jià)格指數(shù)；之后國房指數(shù)以及其他地方指數(shù)、企業(yè)指數(shù)紛紛跟進(jìn)，對(duì)業(yè)界人士把握房地產(chǎn)市場脈搏起到了重要作用。Price），在保持房地產(chǎn)特征不變的情況下，將房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)中的特征因素分解，從價(jià)格的總變動(dòng)中逐項(xiàng)剔除特征變動(dòng)的影響，剩下的便是純粹由供求關(guān)系引起的價(jià)格變動(dòng)。當(dāng)商品某一方面的特征改變時(shí)，商品的價(jià)格也會(huì)隨之改變。特征價(jià)格法編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是基于特征價(jià)格理論。這樣，不同的時(shí)期考察相同的房地產(chǎn)，在結(jié)構(gòu)、材料、外部品質(zhì)等方面都相同，免去了控制房地產(chǎn)品質(zhì)的麻煩。這是一種能夠較好地控制房地產(chǎn)品質(zhì)影響的方法。中位數(shù)價(jià)格法與算術(shù)平均法相比，是利用加權(quán)雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對(duì)指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時(shí)間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會(huì)對(duì)指數(shù)衡量房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)產(chǎn)生較大的偏誤。該方法包括中位數(shù)價(jià)格法和算術(shù)平均法兩種。但是由于房地產(chǎn)價(jià)格并非主要由投入的成本所決定，所以用房地產(chǎn)投入要素成本的變動(dòng)來反映房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)有較大的偏差。根據(jù)建造房地產(chǎn)的各項(xiàng)成本投入（包括材料、人工費(fèi)等）變化情況，用算術(shù)平均法編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場成熟的國家或地區(qū)，已較早地涉足房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)這一領(lǐng)域，并積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識(shí)作者：日期：如何看懂房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)指數(shù)隨著房地產(chǎn)市場逐漸升溫，力圖反映市場走勢(shì)的各類指數(shù)也日益增多，除較早的中房指數(shù)、國房指數(shù)外，還出現(xiàn)了上海、深圳、沈陽等許多地方指數(shù)以及證券公司、銀行等推出的地產(chǎn)指數(shù)，甚至也有媒體推出了房地產(chǎn)指數(shù)。一時(shí)之間，指數(shù)好象成了把握市場的良藥，大有泛濫之勢(shì)，實(shí)際上目前國內(nèi)大多數(shù)指數(shù)體系不論是在理論架構(gòu)還是實(shí)踐操作方面都處于起步階段，在樣本數(shù)據(jù)的取得、指數(shù)公式的選擇、指數(shù)的具體測(cè)算以及指數(shù)的應(yīng)用等方面都存在著這樣或那樣的問題。 一、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的基本理論洪寶川博士在其《探索地價(jià)漲落之謎》中，介紹了世界上流行的11種房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制方法，大致可歸納為四類。l、成本投入法這是一種較早期的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法，對(duì)于新建成房屋價(jià)格的走勢(shì)分析有一定的適用性。目前，這種方法實(shí)際應(yīng)用較少。加權(quán)平均法其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實(shí)際交易案例的基期和報(bào)告期的價(jià)格之比作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所引起的指數(shù)中房地產(chǎn)品質(zhì)或結(jié)構(gòu)變動(dòng)所帶來的偏差。在國外房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的實(shí)踐中，加權(quán)平均法多用于地價(jià)指數(shù)的編制，而用在住宅
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