零售網(wǎng)點開發(fā)中的商圈分析課程-展示頁
2025-06-27 01:46本頁面
【正文】 力，與兩都市的人口成正比，與兩都市到中間城鎮(zhèn)的距離成反比。次級商業(yè)圈是位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，有12％～25％的來店顧客處于這一區(qū)域，顧客較為分散。商圈包括三個層次，即中心商業(yè)圈（primary tread zone）、次級商業(yè)圈 （secondary tread zone）和邊緣商業(yè)圈（tertiary tread zone）。同一個零售店在不同的經(jīng)營時期由于受到不同因素的影響，其商圈規(guī)模也是時大時小，商圈形態(tài)表現(xiàn)為不規(guī)則的多角型。零售店的銷售范圍通常都有一定的地理界限，即有相對穩(wěn)定的商圈?！ ?一、商圈理論分析 （一）商圈簡介 所謂商圈，是指以零售店所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的范圍。零售網(wǎng)點開發(fā)中的商圈分析課程作者：日期：零售網(wǎng)點開發(fā)中的商圈分析零售業(yè)是一種地利性產(chǎn)業(yè)，地理位置的優(yōu)勢會給經(jīng)營者帶來好的收益，所以商業(yè)網(wǎng)點的開發(fā)必須多方考慮，慎重決策。零售企業(yè)網(wǎng)點開發(fā)的第一步是商圈分析，即先要明確商業(yè)圈范圍，評估經(jīng)營效益，然后才能確定大致地點進行開發(fā)。簡單地說，就是來店顧客所居住的地理范圍。不同的零售店由于所在地區(qū)、經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營條件的不同，其商圈的規(guī)模和形態(tài)存在很大差別。為了便于分析，我們把商圈視為以零售店為中心，向四周展開的同心圓型。中心商業(yè)圈是最靠近店鋪的區(qū)域，來店顧客中55％～70％的人都處在這個區(qū)域，而且每個顧客的平均購貨額也最大，這一商圈很少同其他商圈發(fā)生重疊。邊緣商業(yè)圈處于商圈的最外緣，擁有的顧客最少，而且最為分散。之所以與人口有正比關系，是因為大的人口中心城市通常有大量的、各式各樣的商品和商業(yè)性服務，這必然會吸引更多的顧客去該地區(qū)購買商品和接受商業(yè)服務，即該地區(qū)有較強的磁石般的吸引力。雷利法則的數(shù)學等式為： （Ba/Bb）=（Pa/Pb）[N]（Db/Da）[n] 其中，Ba是A都市從中間地C都市吸引來的零售銷售額，Bb是B都市從中間地C都市吸引來的零售銷售額，Pa是A都市人口，Pb是B都市人口，Da是A都市與C都市之間的距離，Db是B都市與C市之間的距離，N=1，n=2。 代入上式得：（Ba/Bb）=40/10（10/30）[2] 則可知：C市的人到A、B兩市購物的比例為4：9，說明B市對C市
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