零售網(wǎng)點開發(fā)中的商圈分析課程-文庫吧
2025-06-03 01:46 本頁面
【正文】 Da是A都市與C都市之間的距離，Db是B都市與C市之間的距離，N=1，n=2?！ ±?，假設(shè)A市有40萬人，B市有10萬人，C市位于A、B之間，距A市30公里，距B市10公里。 代入上式得：（Ba/Bb）=40/10（10/30）[2] 則可知：C市的人到A、B兩市購物的比例為4：9，說明B市對C市的吸引力較大，其主要原因是距離較近，消費者認(rèn)為購物便利，購物成本較低?！ ∮衫桌▌t還可導(dǎo)出求商圈分界點的公式?！ 「綀D 其中，Pa是A市人口，Pb是B市人口，Da是A市與分界點之間的距離，Db是B市與分界點之間的距離。 例如，A地與B地人口分別為30萬人與270萬人，兩地之間的距離為4000米。利用康帕斯數(shù)式計算，可求出商圈的分界點在距A地1000米、距B地3000米的地方?！ ≡谠摲纸琰c處，A、B兩地對它的吸引力相同，說明A地的商圈較小，B地的商圈較大。這是因為人口多的地方，設(shè)施和服務(wù)水平都較好，自然吸引力大，商圈范圍就廣。 由雷利法則還可進一步推導(dǎo)出科亨阿普波姆法則和伽薩法則?！ 】坪喟⑵詹饭?Da= 其中，Pa是A市銷售場地面積，Pb是B市銷售場地面積，Da和Db分別是A、B市距公界點的時間距離（以小汽車行駛時間分鐘為單位）?！ ≠に_法則： Da=從A市到B市的時間距離/1+ 其中，A、B店分別是位于A市和B市的商店?！ ⌒枰⒁獾氖牵桌▌t只適用于計算選購品的商圈分界點，而不太適用于計算方便品的商圈分界點。比如，顧客要購買一件小的商品如報紙或汽水（方便品），他就不會為節(jié)約幾角錢而去較遠(yuǎn)的商店購買，但要購買一臺洗衣機或電視機（選購品），他就愿意多走幾公里的路，為的是有更多的品種和價格選擇。另外，雷利法則是以都市人口都具有購買力，且人口多的都市更具有吸引力為前提的，然而實際情況并非如此，而且商圈大小是由許多因素結(jié)合在一起來決定的，這使法則并不必定與實際調(diào)查的結(jié)果相符。特別是存在以下情況時，更有必要對計算結(jié)果予以調(diào)整：（1）在A市與B市之間有具有競爭力的都市；（2）在A市與B市之間有河流、水路、鐵路和高速公路；（3）A市與B市的人口差距非常大；（4）A市與B市的消費者層次不同；（5）A市與B市文化娛樂等設(shè)施的吸引力不同。 （三）哈夫（）模型 哈夫模型是指在數(shù)個商業(yè)聚集區(qū)集中于一地的場合，居民利用一個商業(yè)聚集區(qū)的概率，這一概
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