花園價(jià)格策略的制定-展示頁(yè)
2025-06-25 18:25本頁(yè)面
【正文】 宏觀政策分析一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年16月份運(yùn)行狀況2009年二季度，樓市回暖拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，上市房企投資和拿地意愿明顯升溫，萬(wàn)科、保利、萬(wàn)通等大地產(chǎn)商屢現(xiàn)大手筆運(yùn)作，紛紛增加土地儲(chǔ)備和新開(kāi)工面積。業(yè)內(nèi)專家指出，具有多元化股權(quán)背景的上市房企在今年二季度紛紛介入土地市場(chǎng)，主要是看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，并認(rèn)為樓市回暖將得以延續(xù)。％。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元，％；。2009年6月，％。需要注意的是，進(jìn)入二季度以來(lái)，東部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交價(jià)格上漲較快。二、阜新市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況：與全國(guó)其它省市相比，阜新市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有眾多有利因素。同時(shí)，阜新市正處在城市擴(kuò)張發(fā)展期，土地供應(yīng)相對(duì)比較充足，房屋的剛性需求相對(duì)比較穩(wěn)定，也是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的體現(xiàn)。 與全國(guó)人均住房面積為28平方米，遼寧省人均住房面積為23平方米相比，還存在一定差距。同時(shí)，本市商品房?jī)r(jià)格一直沒(méi)有大幅上漲現(xiàn)象，處于平穩(wěn)并小幅攀升的態(tài)勢(shì)。定價(jià)思路 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略基本上有三種：成本計(jì)算法、逆推計(jì)算法、市場(chǎng)計(jì)算法。 逆推計(jì)算法的運(yùn)用較為適用房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)，用以減少項(xiàng)目的不可預(yù)見(jiàn)性風(fēng)險(xiǎn)，從另一個(gè)成面計(jì)算利潤(rùn)的最小價(jià)值?；谖翼?xiàng)目的實(shí)際情況和以上分析，因此我們建議采用市場(chǎng)計(jì)算法 第一步：確定奧林匹克花園項(xiàng)目總均價(jià) 第二步：分塊確定高層、小高層各分總均價(jià) 第三步：確定每棟樓均價(jià) 第四步：確定每戶價(jià)格全部定價(jià)采用價(jià)格系數(shù)法則計(jì)算定價(jià)原則 奧林匹克花園項(xiàng)目
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