某花園地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略-展示頁(yè)
2025-01-11 03:28本頁(yè)面
【正文】 面積區(qū)間市場(chǎng)空白點(diǎn)（頂躍、下沉）項(xiàng)目 總套數(shù)（電梯） 一房 兩房 三房 四房 頂躍、下沉 備注套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比龍灣半島 288 0 0% 36 % 162 % 90 % －－ －－ 288套房源 為 此次推出的 電 梯公寓花間集 430 0 0% 70 16% 322 75% 38 9% －－ －－ 針對(duì)其電梯公寓凱旋城 1085 0 0% 90 8% 780 % 215 % －－ －－ 整個(gè)戶型配比優(yōu)品道 423 72 17% 66 16% 278 67% 0 0% －－ －－ 三期即將推出物業(yè)成都花園.上城 324 0 0 42 13％ 263 81％ －－ －－ 19 6％1＃、 6＃樓房源競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)戶型配比競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)推盤(pán)節(jié)奏比較分析中海龍灣半島花間集鷺島國(guó)際凱旋城優(yōu)品道9月 10月 10月 2810月 21日可能開(kāi)盤(pán)（內(nèi)部認(rèn)購(gòu)）排號(hào)開(kāi)盤(pán)（推約 300 套）排號(hào)（長(zhǎng)春藤時(shí)）蓄客蓄客（ 05年）開(kāi)盤(pán)（推 288套）開(kāi)盤(pán)（推 313套）11月開(kāi)盤(pán)（推 680 套）蓄客（ 2期時(shí)）11月中旬開(kāi)盤(pán)（推 300多 套）蓄客蓄客、排號(hào)開(kāi)盤(pán)（推約 324 套）成都花園 .上城 蓄客（ ） 排號(hào)剩余 100套左右的房源銷(xiāo)售 （明年 3月左右推出新房源）上市會(huì)排號(hào)p推盤(pán)時(shí)間較為重疊，均為十月底p推盤(pán)量為 1600套左右p根據(jù)競(jìng)品推盤(pán)時(shí)間， 建議在 10月 19日左右拋出成都花園 .上城測(cè)試均價(jià)p建議市場(chǎng)定價(jià)充分考慮競(jìng)爭(zhēng)性對(duì)手推盤(pán)時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)推盤(pán)節(jié)奏比較結(jié)論競(jìng)品小結(jié)成都花園 .上城：頂躍、下沉式戶型片區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)空白點(diǎn)。天合 .凱旋城 ——A 戶型A戶型： ㎡，三室二廳二衛(wèi)總戶數(shù)： 85戶戶型分析：大開(kāi)間、小進(jìn)深設(shè)計(jì)，采光效果不錯(cuò)入戶、主臥、書(shū)房與客廳相通的三大露臺(tái)設(shè)計(jì)，均朝東南向，提升居住品質(zhì)書(shū)房、次臥、主臥、衛(wèi)生間的四個(gè)門(mén)非常緊湊，私密性無(wú)保證，給人住賓館防備的感覺(jué)；戶型比較實(shí)用，居住功能性強(qiáng)，但是各功能區(qū)域面積配比不協(xié)調(diào)，客廳面積太小，顯得不大氣。很多款戶型除了尺寸和比例，功能區(qū)域的設(shè)計(jì)非常的相似。大面寬、淺進(jìn)深的設(shè)計(jì)，使得采光方面很到位216。面積段 140160平米為主力面積段；216。G4戶型： 100㎡， 三室二廳單衛(wèi)花間集 ——G6 戶型戶型評(píng)價(jià)大門(mén)入口后必須繞開(kāi)餐桌，餐廳設(shè)置有問(wèn)題除次臥帶有一露臺(tái)外，客廳與其主臥均沒(méi)有設(shè)置陽(yáng)臺(tái)客衛(wèi)開(kāi)間僅為 ，成為狹長(zhǎng)的空間，其布置與使用均不方便此戶型三面都與其他房源臨近，存在對(duì)視問(wèn)題G6戶型： 112㎡，三室二廳雙衛(wèi)花間集 ——J16 戶型戶型評(píng)價(jià)該戶型中客衛(wèi)是個(gè) “暗衛(wèi) ”客臥開(kāi)間僅為 ，在擺上家私后就會(huì)顯得非常狹窄J1戶型： 127㎡，三室二廳雙衛(wèi)n 開(kāi)發(fā)商：天合地產(chǎn)n 占地： 80余畝n 物業(yè)類(lèi)型：高層n 建筑面積： ㎡n 總戶數(shù)： 1085戶n 均價(jià)： 5009元 /㎡n 面積區(qū)間： 87－ 200㎡凱旋城天合 .凱旋城戶型點(diǎn)評(píng)共 16種戶型，總戶數(shù) 1085戶；216。n 開(kāi)發(fā)商：炎華置信n 占地：約 110畝n 物業(yè)類(lèi)型：疊加洋房、高層花園洋房n 建筑面積：約 20萬(wàn)㎡n 總戶數(shù)：約 430戶n 均價(jià)： 5400元 /㎡n 面積區(qū)間： 76－ 170㎡花間集 —— 環(huán)境優(yōu)勢(shì)花間集 —— 戶型點(diǎn)評(píng)總戶數(shù) 430戶面積區(qū)間： 94－ 160平米戶型：兩房、三房、四房花間集 ——G1 戶型戶型評(píng)價(jià)廚房旁的洗衣間無(wú)法使用，純屬面積浪費(fèi)客廳僅有 178?？托l(wèi)有 “回污 ”現(xiàn)象中海 .龍灣半島 ——C5 戶型C5戶型： 120㎡， 三室二廳二衛(wèi)戶型評(píng)價(jià)餐廳開(kāi)間僅為 ，桌椅難以擺放客衛(wèi)僅 178。2023年 1月至 8月五城區(qū)商品房成交價(jià)格呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析1－ 8月住宅價(jià)格上漲 ％價(jià)格月均遞增速度： ％二環(huán)至三環(huán)之間成交均價(jià)為： 4033元 /㎡06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析城西成交均價(jià)為： 4445元 /㎡06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析1. 5月市場(chǎng)供應(yīng)量低于成交量，供銷(xiāo)比小于 1 8月市場(chǎng)供應(yīng)量高于成交量，供銷(xiāo)比大于 1。06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析06年 18月五城區(qū)商品住宅二
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