中原_住宅價(jià)格制定策略212616780-展示頁
2025-02-15 19:38本頁面
【正文】 電梯間采光通風(fēng) 01% 四、 噪聲灰塵 010% 需考慮是否采取了隔音措施 客餐廳 03% 主臥 03% 次臥 02% 廚衛(wèi) % 陽臺入戶花園 01% 五、 其他調(diào)整 戶型面積調(diào)整 02% 小戶型建造成本相對較高，可提高單價(jià) 供求關(guān)系調(diào)整 010% 項(xiàng)目內(nèi)部競爭；與其他項(xiàng)目現(xiàn)戶型的競爭沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種基本垂直系數(shù)模式矩形模式的應(yīng)用價(jià)格分布：價(jià)格直線（ y=x+b）上升 ,層差相同，各樓層單位價(jià)格適中；適用范圍：景觀視野較佳的單元。建筑面積。n 折算率 ——反映贈送面積的可利用價(jià)值性。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等。如機(jī)房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風(fēng)水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。包括景觀、視野、通風(fēng)、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。n 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準(zhǔn)）的價(jià)值差異。系數(shù)的規(guī)律性更強(qiáng)；252。公式源自市場比較法；252。實(shí)用率 247。實(shí)用率） } 247。建筑面積 ={[試算價(jià) （ 1+水平系數(shù)） 177。建筑面積 =（單價(jià) 建筑面積 建筑面積 +單價(jià) 贈送面積 贈送面積） 247。層差法單價(jià) 折后 =總價(jià) 247。住宅價(jià)格表的制作策略中心 技術(shù)資源部 二 00六年四月一、定價(jià)目標(biāo)二、價(jià)格制定 公式 （重點(diǎn)） 取值 （重點(diǎn)） 步驟三、價(jià)格審核 （重點(diǎn)）四、價(jià)格統(tǒng)計(jì)五、定價(jià)說明書六、實(shí)例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航中原你給我賣高點(diǎn)價(jià)，可以不用開盤當(dāng)天就賣完現(xiàn)在窮?。?！房子都買不起了！定價(jià)唔好太高或者太低，發(fā)展商同個(gè)客都接受就得啦，快 D賣曬收錢發(fā)展商客戶代理商n 快速n 均衡n 合理的價(jià)位n 定價(jià)方法取得發(fā)展商認(rèn)同目 標(biāo)一、定價(jià)目標(biāo)二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟三、價(jià)格審核四、價(jià)格統(tǒng)計(jì)五、定價(jià)說明書六、實(shí)例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航 銷售總額 折前 綜合折扣 實(shí)收均價(jià) = 總建筑面積原 理注意：折前銷售總額不能用均價(jià) 總建筑面積 單價(jià) 折后單價(jià) 折前 = 綜合折扣 ∑單價(jià) 折前 單位建筑面積 綜合折扣 = 總建筑面積2種常用的方法方法一、水平系數(shù) 177。建筑面積 =（總價(jià) 建筑面積 +總價(jià) 贈送面積 ） 247。建筑面積 或 =單價(jià) 已考慮贈送面積 （建筑面積 +折算后的贈送面積） 247。層差 － 干擾 ] （建筑面積 +贈送面積 折算率 247。建筑面積修正基準(zhǔn)與修正標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，規(guī)律性不強(qiáng)方法二、系數(shù)修正法單價(jià) =均價(jià) 綜合系數(shù) =均價(jià) （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+增值系數(shù)） =均價(jià) （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+∑贈送面積 折算率 247。建
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