房地產(chǎn)營銷策劃推廣策略錦馨苑廣告計劃實施方案-展示頁
2025-06-16 01:41本頁面
【正文】 ：首選：上海電視臺 戶外（20%）： 首選：基地周圍 DM（%）： 網(wǎng)絡（%）： 首選：搜房網(wǎng)、房產(chǎn)之窗、房屋在線 SP（15%）：B、本次包裝實施策略（—）：峰波狀展開高——平——高——緩高——平——高尤其選擇上海電視臺的目的更是為引發(fā)錦江品牌的影響，促動錦馨苑的銷售而特別考慮的。目的在于最大化發(fā)揮各項配合活動的市場效應，起到促進錦馨苑產(chǎn)品品牌提升、帶動銷售的作用。為達到更高品質的宣傳效果，建議報紙廣告的發(fā)布全部選擇彩半版。如：解放日報、新民晚報、房地產(chǎn)時報、新聞晨報、上海電視臺。本案借市場多年歷史沉淀成因，積地域版塊天然優(yōu)勢，凝錦江的優(yōu)厚底蘊氣息，厚積薄發(fā)，形成通往彈 性空間的“自留地”。人文文化景觀：錦江歷史人文景觀。他們或平衡布局，或彌補散漫，或增加氣氛，或強化變換，高低錯落，綠葉成蔭，更增添清爽、鮮明和力量。第三展開線：建筑形態(tài)建筑是跳動的生命音符，韻美的旋律。不依存景物的表面，不僅在于自然，而且強調休閑意境（主觀）的形式美、結構美；通過形式結構的表現(xiàn)，達到閑和嚴靜、趣遠之心，傳達出人的種種主觀精神境界、氣韻、興味。通過對“錦馨苑”推廣案名每一過程的展開，以此謀求本物業(yè)的最亮點。一、包裝布線A、本次包裝主打廣告語B、本次包裝線路實施方式推廣主題包裝表現(xiàn)：老錦江情感——錦江之戀本案主題拓展全面圍繞“老錦江情感——錦江之戀”這一主線，以“個性、特性、共性”三個支撐點為基礎，進行“品牌造型、環(huán)境造型、建筑形態(tài)、雙景文化、升值擴張”五方面的主題拓展，靈活運用媒體、SP活動等多種手段促銷，通過常規(guī)與創(chuàng)新的傳播包裝，以達到品牌塑造、盡快完銷的目的。面在003年中，制造和參與各項配合活動，作為常規(guī)或非常規(guī)推廣階段工作中的一個面。兩條包裝線索常規(guī)和非常規(guī)兩條包裝線路圍繞銷售有層次的展開。二、 推廣階段策略圍繞一條主線，展開兩條包裝線索包裝，運用點與面相結合的推廣方式，展開市場宣傳。項目市場推廣清盤期（04。項目評估期（）在經(jīng)歷了先抑后揚的推廣周期后，本期是在2003年項目推廣運作評估、調整階段，整個階段延續(xù)上個高潮期的余溫，為下一個推廣高潮蓄勢。項目市場推廣第二高峰延續(xù)期（）錦馨苑項目全線成型，著手產(chǎn)品特色與功能，繼續(xù)上個高峰期的攻勢，保持市場上的宣傳力度。參加2002年10月房交會，配合系列推廣活動，擴大錦馨苑的品牌知名度和加大銷售力度。本期末逐漸提高推廣聲勢，為下一個推廣高潮準備。B部分 推廣階段及推廣策略一、 階段劃分擬訂本推廣計劃將以“滾動式”的營銷手段進行推廣，同時結合項目的銷售、包裝進度進行合理的階段劃分：市場導入期（）利用企業(yè)品牌的強勢影響力，宣傳和制造市場形象，配合多層上市，主要準備現(xiàn)場道具、戶外廣告確立、制作、7月房展會。錦馨苑”對企業(yè)歷史文化、居住文化、建筑文化、情感文化的理解和具體表現(xiàn)。企業(yè)品牌推廣中包含企業(yè)文化、居住文化、意識文化、雅致文化、服務文化、品牌文化等內容，展開對錦馨苑“企業(yè)品牌”的闡述。企業(yè)品牌——亮點；文化底蘊——質感；產(chǎn)品環(huán)境——紐帶。傳播包裝創(chuàng)新借企業(yè)品牌與產(chǎn)品的互動推廣，形成傳播優(yōu)勢。 責無旁貸的生態(tài)再生資源（200米古井路林蔭步行道）和無與倫比的人文資源（錦江）優(yōu)勢眾人皆知，因此本案只有走品牌文化之路，才有最大成功的可能性；應用大眾知名口碑，結合本推廣定位，推波助瀾，廣為傳播。文化特性，民族的永恒性； 以錦江企業(yè)品牌文化為背景，烘托可渲染的民族豐富情感，追求意境，親切、親和、親近、真實，與主體的企業(yè)背景引起情感和語言上的共鳴，共生共和。主題由來本主題思路的由來，可從三個方面解釋：差異個性，特有的生命力；由多層、小高層、高層組合的多種建筑形態(tài)、建筑風格形成區(qū)分周邊物業(yè)距離是品質物業(yè)具有靈性的個性。 推廣方向——“錦江國賓級服務”從市場傳播、社會影響、產(chǎn)品銷售等方面實行“老錦江錦馨苑西鄰古北高尚居住區(qū)、北靠虹橋高級商務區(qū)、東臨徐家匯繁華商業(yè)文化區(qū)、西南成熟生活社區(qū)，周邊樓盤體量大，本案面臨考驗和挑戰(zhàn)。 一、 背景從錦江的五星級賓館到它占住的社會地位，從“東方海外”到虹橋 “錦苑” 高尚住宅區(qū)，一系列的“錦字頭”房產(chǎn)開發(fā)，錦江房產(chǎn)要建造自己的精品理念！基于錦江集團建立的廣泛市場品牌和開發(fā)住宅物業(yè)市場基礎，塑造錦江集團“錦字頭”社會新形象，倡導住宅文明新趨勢。錦馨苑”源于傳統(tǒng)，高于歷史。也正是這種奮斗精神才成為錦江今天屹立市場的根本。錦馨苑整盤營銷推廣計劃 錦江史冊上的里程，其實就是一部繼承與創(chuàng)新的發(fā)展史。老錦江錦馨苑整盤營銷推廣計劃 老錦江正如它在服務領域取得的斐然成績一樣，錦江人用品牌、聲譽、實力構筑自己的天堂。在時代飛躍的今天，錦江所有的內涵與精髓，全部形成了一種情感的噴發(fā)，由此，我們認為：“錦江一是對“錦江”的重新審視；二是對未來生活的美好憧憬。借鑒“錦江集團”和“錦江房產(chǎn)”在市場與社會中的出色、感覺、底蘊、厚重、文化、分量，從錦江的五星級賓館到它占住的社會地位，從“東方海外”到虹橋 “錦苑” 高尚住宅區(qū)，一系列的“錦字頭”房產(chǎn)開發(fā)，從而衍生“錦江房產(chǎn)”在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的新視覺。二、 目的樹立
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