【正文】 憲法委員會、法蘭西喜劇院和文化部的所在地。加斯東 路易十四繼承了這座宮殿，將它轉(zhuǎn)讓給了加斯東 勒梅希耶設(shè)計，而花園設(shè) 計則出自戴戈。 黎世留樞機(jī)主教于 1629年決定興建這座宮殿。這地方便成為君主時代的最高法院。 ○西岱宮 以建筑、雕塑為主題 釋義： 用作原 D 區(qū)的命名。 美泉宮原為皇宮。 ○美泉宮 以噴泉為主題； 釋義： 組團(tuán)名源自 維也納最負(fù)盛名 旅游景點 —— 美泉宮，歷史悠久的美泉宮，因神奇的“美麗泉”而得名，這里見證了奧地利最奢華氣派的皇室生活。其前身是 1900 年建立的老奧賽火車站，經(jīng)過了重新裝修，位于景色宜人的塞納河畔，正對杜伍勒利花園和盧浮宮，自從 1986年開館以來，奧賽博物館取得了很大的成功，直到今天還在不斷豐富著它的輝煌。 東方巴黎 城 年度營 銷 策劃 推 廣方 案 9 ○奧賽宮 以雕塑為主題 釋義： 體現(xiàn)一種對生活、對藝術(shù)的品味?！皷|方巴黎城”融入巴黎歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)等元素，營造出一個和諧、自然、休閑的生活環(huán)境和時尚、浪漫、熱情的生活模式，體現(xiàn)了法國宮廷的富庶與榮耀。 （十） 十大完美組團(tuán) “東方巴黎城”由姜堰市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，禾澤都林建筑與景觀設(shè)計有限公司擔(dān)任建筑設(shè)計，法國 PA建筑事務(wù)所擔(dān)任規(guī)劃顧問，澳大利亞三杰國際建筑事務(wù)所擔(dān)任景觀顧問，國美林道景觀設(shè)計公司負(fù)責(zé)景觀設(shè)計，浙江佳源建設(shè)工程有限公司擔(dān)任工程承建，怡城（浙江） 物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，北京泛亞商舟承擔(dān)智能化設(shè)計等九大實力開發(fā)團(tuán)隊組成。 （九） 九大開發(fā)團(tuán)隊 告別陰暗潮濕，將假山、綠化引入車庫，使車庫也成為一道風(fēng)景；自然通風(fēng)采光，空氣清新流暢 多功能的架空層： 東方巴黎城 高層架空層掩映在郁郁蔥蔥灌木叢中，還設(shè)置了健身器材、兒童游樂區(qū)、休閑椅等設(shè)施，為小區(qū)業(yè)主提供了一個多功能的休息廳。 永不落伍的立面顏色： 東方巴黎城 咖啡色的建筑外立面詮釋一種生活的優(yōu)雅與榮耀，經(jīng)過歲月的洗禮，將更加煥發(fā)出其經(jīng)典氣質(zhì)。 無管化的外立面： 東方巴黎城 建筑將水管隱藏，空調(diào)架用百葉隱藏，使外立面平整和諧，絲毫沒有因水管和空調(diào)位而影響美觀。詮釋社區(qū)的品質(zhì)與品味 開放的社區(qū)，圍合的組團(tuán) ： 既能保證組團(tuán)內(nèi)業(yè) 主的安全性，又能保證整個大社區(qū)的開放性，是一座沒有圍墻的城中城花園社區(qū)。 資產(chǎn)管理中心： 為社區(qū)居民提供全程代租、代管及理財?shù)确?wù)。 健康戰(zhàn)略聯(lián)盟： 與附近醫(yī)院 形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，業(yè)主可免掛號手續(xù)就診，提供極大便利。 家政服務(wù)中心： 為居民提供日常家政服務(wù)。享受服務(wù)的尊崇與禮遇 東方巴黎 城 年度營 銷 策劃 推 廣方 案 7 東方巴黎城 致力于為業(yè)主營造一個“五星級的家”，量身定 做了 7大特色服務(wù)： 名流會所中心： 開展豐富的小區(qū)節(jié)日文化活動，體現(xiàn)小區(qū)和諧。姜堰是個教育之鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)氐慕逃龣C(jī)構(gòu)及教學(xué)質(zhì)量在全國范圍內(nèi)都是比較知名的，作為“東方巴黎城”的業(yè)主可以享受六所學(xué)校的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓你的子女贏在起跑線上。成就未來的基地與搖籃 “東方巴黎城”倡導(dǎo)“ 123”概念，即一所幼兒園、二所小學(xué)、三所中學(xué)。 生活方式定義空間感覺，“東方巴黎城”為您量身定做了恰到好處的靈動空間，享受生活就在您舉手投足之間。 （五） 五大特色戶型 成就區(qū)位的便捷與精彩 “東方巴黎城”地處 328國道與 229省道的交匯處，半小時圈內(nèi)直達(dá)無錫、常州、揚州、南通、泰州、靖江、江陰等若干長三角重點城市?！皷|方巴黎城”就是城南發(fā)展的第一聲號角。 東方巴黎 城 年度營 銷 策劃 推 廣方 案 6 “東方巴黎城”地處姜堰市區(qū)現(xiàn)有三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部。續(xù)寫都市的繁華與經(jīng)典 “東方巴黎城”地處 328國道中端 ，是連接蘇中地區(qū)三座城市（揚州、泰州、南通）的中樞。締造鄰里的和諧與放松 “東方巴黎城”拿破侖廣場、中央廣場均位于小區(qū)的中軸線上，是連接小區(qū)主入口景觀大道上的大型中心廣場和小區(qū)南北、東西主軸線交叉處的次商業(yè)廣場。 盧浮宮 ，名流沙龍的優(yōu)享所在，盡情演繹巴黎生活的優(yōu)雅與浪漫。姜堰城市第一 ： 東方巴黎城 是 姜堰 首家數(shù)字化社區(qū)，運用科技手段，將數(shù)字社區(qū)引入到 姜堰 ，為 姜堰 的市民生活帶來智能家 居的居家大革命！ 四、 十大亮點： （一） 一座名流沙龍 秉承 “建頂級樓盤，造特色產(chǎn)品，創(chuàng)姜堰人驕傲”為開發(fā) 目標(biāo) ， 采用純歐式風(fēng)格的設(shè)計思路，高品位的法國宮 廷景觀環(huán)境，汲取巴黎人文、東方巴黎 城 年度營 銷 策劃 推 廣方 案 5 自然、藝術(shù)、科學(xué)等諸多元素，精心打造一座集生活、學(xué)習(xí)、休閑、娛樂、辦公于一體地，最適合人居的法式建筑群落 ； （二） 豪華實景樣板 二、 項目推進(jìn) 開工 ： 8 月 10 日 樣板區(qū)開放 ： 11月 1 日 開盤 ： 11 月 18日一期開盤 三、 三大特點 ： （一） 法式風(fēng)情大盤 隨著樓盤品質(zhì)的提高，消費者的品味也會相應(yīng)的提高，這也就導(dǎo)致發(fā)展商在推出產(chǎn)品的同時要考慮更多的因素同時，把自己的產(chǎn)品做得更美更好，以求在激烈的市場競爭中脫穎而出，屆時將會加劇 姜堰 市房地產(chǎn)市場的繁榮與發(fā)展，同時必將引起新的一輪開發(fā)熱。 早幾年，姜堰的住宅開發(fā)是以舊城改造為主，分布較為分散，且以多層住宅為主，形式單一，定位偏低，而隨著開發(fā)力度的加大和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來，各個開發(fā)商都在致力于開發(fā)高品質(zhì)的樓盤以適應(yīng)需求，提高自身的市場競爭力。 根據(jù)對 姜堰 市房地產(chǎn)市場的分析，明 后兩年房價還有上漲的空間 ， 形成高價旺銷的其中原因 一之 是泰州市目前有大批舊城項目，促使了房地產(chǎn)的進(jìn)一 步 發(fā)展 ；二是交通設(shè)施的長足發(fā)展帶動了工業(yè)投資和商貿(mào)投資發(fā)展，流動人口增加；三是受泰州火熱房產(chǎn)的輻射，姜堰城鎮(zhèn)居民的購房置業(yè)的觀念更新 。 (三 )、 姜堰住宅價格穩(wěn)步發(fā)展 、泡沫經(jīng)濟(jì)未能影響姜堰房市 20202020 年市區(qū)均價已超過每平方米 3000元大關(guān)，其他地 段 均價 2500～ 3000元。東方巴黎 城 年度營 銷 策劃 推 廣方 案 3 所以未上市的體量面積數(shù)字無疑是龐大的 ,市場板塊競爭將會更加激烈 ,。 2020 年 商品住房用地供應(yīng)總量中，新批用地 萬平方米，利用存量土地 ；用地總量中，應(yīng)有 、中小套型普通商品住房。姜政發(fā)〔 2020〕 41 號規(guī)劃，城區(qū)新增住房用地供應(yīng)總量為 （不含城中村改造用地）。 公司的第三代產(chǎn)品的強(qiáng)勢登陸，對當(dāng)?shù)厥袌鰰斐上喈?dāng)?shù)臎_擊。 歷屆市政府均大力推進(jìn)住房保障，據(jù)悉 2020年至 2020年將推出保障性住房 用地為 ，并在今后幾年內(nèi)加大保障性住房的供應(yīng)力度。 隨著姜堰引進(jìn)外資力度的加大，城市各項事業(yè)規(guī)劃合理，發(fā)展迅速，城市的高端客戶群體將進(jìn)一步增加。 (三 )、 五 次加息政策對房地產(chǎn)市場的影響 自 2020年 3 月 18日至 12 月 20日，央行 6次加息， 5年以上貸款基準(zhǔn)利率從 ％提升至 ％，在一定程度上增加了購房者的還貸壓力，而 2020 年 6月 15日央行第五次上調(diào)準(zhǔn)備金利率至 %，國家銀行貨幣政策進(jìn)一步收緊，增加了資金貸款的難度，兩者在控制住房有效需求方面均產(chǎn)生了一定的效果。東方巴黎 城 年度營 銷 策劃 推 廣方 案 1 房地產(chǎn)樓盤 年度營銷策劃推廣方案 第一章 開發(fā) 背景分析 一、 宏觀政策分析 (一 )、 “ 90/70”政策 06 年 5月 建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā) “ 90/70”政策 ：“自 06年 6月 1 日起，套型建筑面積 90平米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 ” ,這一 政策已對 姜堰 市場形成一定的影響， 市場住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改變 。 (二 )、 第二套住房首付比例和貸款利率提高 07年 9月由中國人民銀行下發(fā)《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 》： 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中 國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 倍，且貸款首付比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高 。 2020 年 5 次加息后房貸月供增幅（等額本息 單位：元） 東方巴黎 城 年度營 銷 策劃 推 廣方 案 2 10 萬元 10 年 15 萬元 10 年 20 萬元 10 年 15 萬元 15 年 20 萬元 15 年 加息前的基準(zhǔn)利率 加息后的基準(zhǔn)利率 月供增幅 二、 姜堰 房地產(chǎn) 市場分析 (一 )、 高端缺失、中低端壓力 。而目前當(dāng)?shù)氐母咂焚|(zhì)的社區(qū)比較少，高端缺失現(xiàn)象 比較明顯。我們判斷中低端商品住宅將面臨嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)，市場競爭將日趨激烈。 (二 )、 土地供量提升、機(jī)遇 競爭并存 20202020年 姜堰 市土地供應(yīng) 總 量相當(dāng)大，未來幾年內(nèi) 姜堰 市樓盤上市量將會非常大。其中，商品住房用地為 。政策性住房用地全部為新批用地，其中，經(jīng)濟(jì)適用房用地 萬平方米，公共租賃房用地 萬平 方米。所以 項目 在開發(fā)策略上，第一是要