【正文】 15793平方米。 C組團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱單位數(shù)值所占百分比(%)備注總用地面積萬(wàn)m2100其中：居住用地萬(wàn)m2小區(qū)公建用地萬(wàn)m2公共綠地萬(wàn)m2小區(qū)道路用地萬(wàn)m2城市公建用地(預(yù)留)萬(wàn)m2總居住戶數(shù)戶522總居住人數(shù)人1827戶均人數(shù)人/戶總建筑面積m288010其中：住宅建筑面積m270377小區(qū)公建面積m217633住宅面積毛密度m2/ m2住宅面積凈密度m2/ m2容積率建筑間距公用設(shè)施：，公建面積17633平方米?？偨ㄖ娣e88010平方米(不含城市公建)，總居住戶數(shù)522戶，總?cè)丝?8272人()。 B組團(tuán)公共配套設(shè)施項(xiàng)目表設(shè)施名稱用地面積(m2)建筑面積(m2)平均層數(shù)備注幼兒園2100150026班,位于中心綠化帶西側(cè)社區(qū)會(huì)所中心23509002小區(qū)西入口，沿街小區(qū)公建處青老年活動(dòng)中心500物業(yè)管理100郵電衛(wèi)生80居委會(huì)50泵房50變電所310602處(組團(tuán)公建和沿街小區(qū)公建)公廁601處(組團(tuán)公建)管道氣調(diào)壓站120901處(小區(qū)東入口處)垃圾點(diǎn)201處沿路小區(qū)公建1020021016*所有公共設(shè)施合計(jì)1510024406 ⑵ C組團(tuán) 。④其它：有變電所、泵房、活動(dòng)中心、公廁及垃圾站等小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施。主要公建設(shè)施有：①幼兒園(位于中心綠化帶附近，6個(gè)班)：占地2100平方米，建筑面積1500平方米；②社區(qū)會(huì)所中心：總建筑面積900平方米；③沿路小區(qū)公建，樓高均為6 層，總建筑面積101540平方米，底層為半地下式車庫(kù)?？偨ㄖ娣e125946萬(wàn)平方米(不含城市公建)，總居住戶數(shù)712戶，總?cè)丝?492人()。 ⑴ B組團(tuán)。B、。B組團(tuán)位于龍河路和郁州北路（待建）之間，主要有23幢條式住宅樓；C組團(tuán)位于巨龍路和郁州北路（待建）之間，主要有17幢住宅樓。 平面布置 。 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于連云港市新浦區(qū)解放東路(老火車站下第一自然巷—巨龍路、巨龍北路、隴海東路、龍河北路（待建）所圍地塊上，為該地塊上除市水泥廠、鹽業(yè)供銷總公司及連云港市貿(mào)易中心等單位和個(gè)人占用土地外的所有土地，項(xiàng)目用地東西長(zhǎng)967米，南北長(zhǎng)133～375米，小區(qū)被郁州北路(待建)分割成B、C兩個(gè)組團(tuán)。，無(wú)形資產(chǎn)投資6160萬(wàn)元，遞延資產(chǎn)投資2780萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息240萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)800萬(wàn)元。 地表水環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目PH*DOCODcrBOD5總磷石油類高錳酸鹽指數(shù)非離子氨硝酸鹽亞硝酸鹽氨氮標(biāo)準(zhǔn)值69≥2≤40≤10≤≤≤15≤≤25≤≤標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB11999）V類 注：除PH外，其它單位為mg/l。 (3) 噪聲 施工期執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）； 營(yíng)運(yùn)期執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）Ⅱ類區(qū)。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) (1) 廢水 施工期廢水及營(yíng)運(yùn)后小區(qū)生活廢水均排入城市污水截流管網(wǎng)，執(zhí)行《連云港市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/1801998）四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（1998年1月1日之后建設(shè)的單位）。 (2) 地表水 龍尾河、大浦河執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB11999）V類。⑷ 施工期污染防治措施。⑵ 施工期大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)。 (3) 分析、控制施工期建筑垃圾和營(yíng)運(yùn)期生活垃圾的排放量，提出污染防治措施和綜合利用途徑，并保證上述固體廢棄物的排放滿足環(huán)保要求。 控制污染及環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 控制污染目標(biāo) (1) 項(xiàng)目施工期和建成使用后，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量不降級(jí)，項(xiàng)目所在地周圍大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB30951996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 (4) 《連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱》，連云港市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究所，2001年6月。 (2) 《關(guān)于連云港光通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)改造新浦老火車站場(chǎng)及周邊地區(qū)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》，連云港市計(jì)劃委員會(huì)，連計(jì)投（2000）378號(hào)。(17) 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》，HJ/、HJ/T —9HJ/T191997。 (15)“關(guān)于印發(fā)《連云港市市區(qū)執(zhí)行國(guó)家〈城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)〉的規(guī)定》的通知”，連政發(fā)[2000]197號(hào)。 (13) 《連云港市地面水域環(huán)境功能區(qū)別方案》，連政發(fā)[1993]142號(hào)。 (11) 《江蘇省城市建筑垃圾管理暫行規(guī)定》，蘇建市[1992]249號(hào)。 (9) 《江蘇省排放污染物總量控制暫行規(guī)定》，省政府1993年第38號(hào)令。 (7) 《江蘇省環(huán)境保護(hù)條例》，1993年12月29日，江蘇省人大常委會(huì)公布實(shí)施。 (5) 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》，1995年10月30日八屆全國(guó)人大常委會(huì)十六次會(huì)議通過(guò)。 (3) 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》，1996年5月19日國(guó)家主席66號(hào)令。 編制依據(jù) 法律、規(guī)定 (1) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，1989年12月26日國(guó)家主席22號(hào)令。 為做好項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作，連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司特委托連云港市環(huán)科所承擔(dān)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。本項(xiàng)目即“新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”就是新浦老火車站站場(chǎng)及周邊地塊整體開(kāi)發(fā)的首期工程。 連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司針對(duì)市委、市政府關(guān)于“資產(chǎn)重組，退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)連云港市原隴海鐵路沿線地塊進(jìn)行改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。連云港某地塊進(jìn)行改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)作者：日期：1 總論 項(xiàng)目由來(lái)、意義 根據(jù)市政府加快對(duì)老城區(qū)改造的要求，改變市容市貌，決定對(duì)連云港市原隴海鐵路沿線地塊進(jìn)行改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。按照城市總體規(guī)劃，目前龍尾河至西鹽河地塊作為商業(yè)步行街的改造已部分完成、部分正在進(jìn)行；新浦火車站已整體搬遷，龍尾河以東原鐵路地塊上目前主要分布為廢舊鐵路路基、站房、貨場(chǎng)及鐵路職工棚戶區(qū)，與周邊近幾年新開(kāi)發(fā)建設(shè)的生活小區(qū)極不協(xié)調(diào)。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心與連云港燃料集團(tuán)公司已簽訂了關(guān)于新浦老火車站站場(chǎng)及周邊地塊的出讓協(xié)議，并且決定由連云港燃料集團(tuán)公司控股的連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)新浦老火車站及周邊地區(qū)實(shí)施整體開(kāi)發(fā)，一次規(guī)劃，分期實(shí)施。項(xiàng)目的建設(shè)，是連云港市進(jìn)行老城區(qū)改造的一個(gè)重要組成部分；項(xiàng)目的建成，不僅有利于增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資金積累，也有利于新浦東部城區(qū)的美化與鐵路職工居住條件的改善和社會(huì)穩(wěn)定。連云港市環(huán)保所于2001年6月提交了《連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱》，我所根據(jù)環(huán)評(píng)大綱及批復(fù)要求，編制本報(bào)告書。 (2) 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治》，2000年4月29日國(guó)家主席32號(hào)令。 (4) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》，1996年10月29日國(guó)家主席77號(hào)令。 (6) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，1998年11月29日國(guó)務(wù)院第23號(hào)令。 (8) 《江蘇省政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作的若干意見(jiàn)》，蘇發(fā)[96]4號(hào)。 (10) 《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的若干規(guī)定》，蘇環(huán)委[98]01號(hào)。 (12) 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》，建設(shè)部[1991]15號(hào)。 (14) 《連云港市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)》，連政發(fā)[1997]148號(hào)。 (16)“關(guān)于印發(fā)《連云港市2000年城市環(huán)境功能區(qū)達(dá)標(biāo)工作方案的通知”，連政發(fā)[1999]82號(hào)。 項(xiàng)目文件 (1) 《關(guān)于新浦區(qū)老火車站場(chǎng)及周邊地塊出讓協(xié)議》，連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心，連云港燃料集團(tuán)公司。 (3) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可研報(bào)告》，連云港連計(jì)投資咨詢有限公司，2001年3月。 (5) (6) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)評(píng)委托書》，連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2001年6月。 (2) 控制施工設(shè)備噪聲，使施工廠界噪聲達(dá)標(biāo)，對(duì)附近居民不造成噪聲污染。(4) 根據(jù)區(qū)域排污現(xiàn)狀，提出總量控制對(duì)策，滿足區(qū)域排污總量控制要求。 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及控制要求環(huán)境類別保護(hù)目標(biāo)控制要求大氣項(xiàng)目所在地南側(cè)、東南及西北部居民區(qū)GB30951996 二級(jí)噪聲建筑施工場(chǎng)界及項(xiàng)目所在地南、東南、西北部居民區(qū)GB1252390 及GB30961993 二級(jí) 評(píng)價(jià)重點(diǎn)、評(píng)價(jià)工作等級(jí)及范圍 評(píng)價(jià)重點(diǎn) 根據(jù)工程特點(diǎn)及區(qū)域環(huán)境條件，確定本次評(píng)價(jià)工作重點(diǎn)為：⑴ 施工期環(huán)境噪聲影響評(píng)價(jià)。⑶ 城市生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)。⑸ 工程分析內(nèi)容. 評(píng)價(jià)工作等級(jí)及范圍根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中污染物排放特征,項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境特點(diǎn)和區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀以及區(qū)域的總體規(guī)劃，按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定，確定本項(xiàng)目大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)、聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)、城市生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)均為三級(jí)。 評(píng)價(jià)工作等級(jí)及評(píng)價(jià)范圍表環(huán)境要素環(huán)境空氣聲環(huán)境城市生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)工作等級(jí)三級(jí)三級(jí)三級(jí)評(píng)價(jià)范圍建設(shè)邊界外2500米建設(shè)邊界外200米建設(shè)邊界外200米 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (1) 大氣 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)。 (3) 環(huán)境噪聲 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961993）2類區(qū)。 (2) 大氣污染物 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）中新污染源大氣污染物排放限值中無(wú)組織排放監(jiān)控濃度值。 采用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值。 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)值（mg/Nm3）項(xiàng)目SO2NO2TSPPM10取值時(shí)間年平均日平均小時(shí)平均//標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源GB3095—1996 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 廢水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)值（mg/l） 項(xiàng)目CODCrBOD5SS氨氮總磷廢水排放標(biāo)準(zhǔn)值500300400//標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源DB32/180—1998 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 噪聲標(biāo)準(zhǔn)值類別標(biāo)準(zhǔn)值（dB(A)）標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源晝間夜間區(qū)域環(huán)境噪聲6050GB309693 2類區(qū)廠界噪聲營(yíng)運(yùn)期6050GB1234890Ⅱ類區(qū)施工期 施工期廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值施工階段主要噪聲源噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)