【正文】 、明秀路東段、民族大道東段延長線、東葛路東段、白沙大道、濱湖路、快環(huán)道等。在城市發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)下，濱州市近年來不斷增加城市建設(shè)資金的投入，有效地加快了城市的建設(shè)，投資、生產(chǎn)和生活環(huán)境得到了較好的改善。濱州市的發(fā)展規(guī)劃主要經(jīng)歷了以下的階段：1992年6月，濱州市被國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開放城市政策以后，重新調(diào)整了城市發(fā)展目標(biāo)：在1994年提前六年實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值翻兩番的基礎(chǔ)上，到2000年實(shí)現(xiàn)翻三番。央行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，重點(diǎn)支持中低收入家庭購買住房，促進(jìn)中低價(jià)位住宅產(chǎn)品發(fā)展，能有效推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，但又加強(qiáng)了對(duì)二次置業(yè)購買人群的控制。如《濱州市城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定（試行）》的實(shí)施后，為舊城改造、房屋拆遷提供了明確的拆遷補(bǔ)償方法，利于加快舊城改造的進(jìn)度，戶籍政策的放寬及進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民待遇同等，極大地吸引了外來人口的到來，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的簽署，規(guī)范行業(yè)的物業(yè)管理，更充分體現(xiàn)出業(yè)主的權(quán)利，保障小區(qū)物業(yè)管理的良性運(yùn)行。其它用房：一類地段每月每平方米6元，二類地段每月每平方米5元，三類地段每月每平方米4元，四類地段每月每平方米3元，五、六地段每月每平方米2元。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格鋪面：以實(shí)際營業(yè)面積計(jì)算（不含營業(yè)配套用房），一類地段每月每平方米40元，二類地段每月每平方米35元，三類地段每月每平方米30元，四類地段每月每平方米25元，五、六地段每月每平方米20元。對(duì)借款人申請(qǐng)人具住房貸款購買第一套自住住房，首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定；對(duì)購買第二套以上（含第二套）住房訴，應(yīng)適當(dāng)提高首付比例”。條例包括總則、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任、附則。自治區(qū)人民政府辦公廳下發(fā)文件《關(guān)于做好農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工就業(yè)管理和服務(wù)工作的通知》，《通知》明確提出了“農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，待遇等同居民”的新規(guī)定。2003年由濱州市政府印發(fā)了《濱州市城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定（試行）》將于2003年7月1日起施行。（資料來源（《當(dāng)代生活報(bào)》）。這是國家出臺(tái)的第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)。2002年10月22日由建設(shè)部起草，國務(wù)院法制辦公室公布《物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》，向各界征求意見。2002年7月1日國土資源部正式發(fā)布了并從即日起施行《招標(biāo)拍賣出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》，《規(guī)定》共28條，主要明確了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的法律依據(jù)、原則、范圍、程序和法律責(zé)任等。 2002年2月26日建設(shè)部出臺(tái)了《住宅室內(nèi)裝飾修理管理辦法》，原因在于“毛坯房”在一家一戶的住宅裝修暴露出許多問題，如管理難度大、違法違規(guī)現(xiàn)象多、危及建筑物性能、經(jīng)濟(jì)糾紛增多、消費(fèi)者合法權(quán)益不易保障、裝修施工擾民等，并存在偷、漏國家稅費(fèi)的現(xiàn)象。 2002年濱州市居民家庭居住情況指標(biāo)名稱調(diào)查戶數(shù)（戶）家庭常住人口數(shù)（人）總計(jì)200619按居住面積分4平方米以下1446平方米31268平方米936810平方米16681012平方米25791214平方米3210214平方米以上114318按房屋產(chǎn)權(quán)分公房3095租賃私房15自有房99297部分產(chǎn)權(quán)的自有房69219其他13濱州市民收入穩(wěn)步增加，住房消費(fèi)以及對(duì)居住要求的提高，為商品房項(xiàng)目開發(fā)提供了良好的契機(jī)與發(fā)展空間。隨著福利分房的取消，住房消費(fèi)逐步成為消費(fèi)的熱點(diǎn)，并帶動(dòng)住房裝修支出的上升。而設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、娛樂文教支出、%、%、%、%%、%、%、%。人口因素 濱州市2002年人口統(tǒng)計(jì)指標(biāo)名稱單位全市市區(qū)邕寧縣武鳴縣總戶數(shù)戶825387409893233982181512總?cè)丝跀?shù)人29770641403897926037647130男性人口人1547153724737486043336373女性人口人1429911679160439994310757農(nóng)業(yè)人口人1736244372225824940539079非農(nóng)業(yè)人口人12408201031672101097108051年平均人口人29613091391202922701647407自然增長率‰ 濱州市2002年各區(qū)人口統(tǒng)計(jì)指標(biāo)名稱總戶數(shù)（戶）總?cè)丝冢ㄈ耍┱嫉孛娣e （平方公里）人口密度（人/平方公里）興寧區(qū)5300917020323639新城區(qū)1040403347472413947城北區(qū)1119634256512815201江南區(qū)60582196486248186永新區(qū)8029927681049875邕寧縣2339829260374725195武鳴縣1815126471303366192如圖所示， 濱州市近十年城市居民人均收支統(tǒng)計(jì)年份城市居民人均可支配收入（元）城市居民人均消費(fèi)性支出（元）199014541360199116591667199221061853199330812624199445434288199555445055199659735425199759315456199865705800199968476321200074836953200179067107200287966970今年濱州市整體經(jīng)濟(jì)狀況得到快速發(fā)展的同時(shí)，居民收入也相當(dāng)豐厚，13月濱州市個(gè)人所得稅入庫為9400萬元，%,意味著職工收入有大幅度的提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加7%元,農(nóng)民人均純收入增加200元。實(shí)際利用外資增長11%,全市外貿(mào)出口增長5%。財(cái)政總收入增長11%。.（以政府工作報(bào)告為準(zhǔn)）2003年開始，濱州市進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化發(fā)展的重要關(guān)鍵階段。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提高,。一、二、%、%、%，第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，充分體現(xiàn)了首府城市的經(jīng)濟(jì)特色。2001年，增長10%。房地產(chǎn)的健康發(fā)展又會(huì)帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。濱州市近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及態(tài)勢(shì)房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展間存在著互動(dòng)關(guān)系?！　? 遠(yuǎn)翔神思經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司濱州項(xiàng)目建議書相關(guān)行業(yè)案例；濱州項(xiàng)目建議書物流配送中心范本, 濱州項(xiàng)目建議書養(yǎng)羊模板，濱州項(xiàng)目建議書公路范文,濱州項(xiàng)目建議書紅色旅游案例,濱州項(xiàng)目建議書養(yǎng)老院范文, 濱州市項(xiàng)目建議書養(yǎng)殖業(yè)案例,及企業(yè)立項(xiàng)、用地及申請(qǐng)資金必須的其他各類濱州項(xiàng)目建議書等。濱州項(xiàng)目建議書案例項(xiàng)目發(fā)展時(shí)機(jī)研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素 濱州市地理位置概述本項(xiàng)目所在城市——濱州，簡稱“邕”，山東首府，是全自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育、信息和金融的中心。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是房地產(chǎn)開發(fā)投資及發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的大小主要考察的因素是經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期、收入與消費(fèi)、固定資產(chǎn)投資水平、住宅產(chǎn)業(yè)化（商品化）等。其中，%；，%；，%。（數(shù)據(jù)來源：《濱州統(tǒng)計(jì)年鑒2001》）2002年，濱州市國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)356億元，%，高于全國和山東的平均水平，其中， %；，%；，%。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，人民生活基本實(shí)現(xiàn)小康，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8796元，比上年增加890元；農(nóng)民人均純收入為2524元，增加203元。主要預(yù)期目標(biāo)：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長11%左右，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長6%,第二產(chǎn)業(yè)增長10%,第三產(chǎn)業(yè)增長12%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長13%左右。社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長10%。（以上數(shù)據(jù)摘自2003年《政府工作報(bào)告》） （按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算） 單位：萬元年份國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)　第三產(chǎn)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)1992年624798133095240777208914318632509261993年941350166406378992315657633353659521994年1331851237402518505439309791965759441995年17152522936976554785520921033867660771996年19545193344036837315467731369589363851997年226239539812275512158630816881311091521998年257573344015681527862258119269713202991999年274550646368384559463148221411214362292000年295000048000091000067958023042015400002001年324785649517393427169572623854518184122002年356067051157310255677547422708252023530單位：萬元數(shù)據(jù)表明：濱州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的上升期，經(jīng)濟(jì)指數(shù)反映的各行各業(yè)都有持續(xù)穩(wěn)步增長，特別是第三產(chǎn)業(yè)、固定資產(chǎn)投資增長迅速?？疾鞛I州市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)恩格爾系數(shù)繼續(xù)下降，%%。城市居民家庭消費(fèi)質(zhì)量顯著提高。2002年，%；，%；。 社會(huì)與文化因素政策與法律因素2002－2003年6月房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)的影響 2002年2月25日建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》，目的為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，確保工程質(zhì)量，保護(hù)購房者的利益。2002年5月23日建設(shè)部、國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國土資源、監(jiān)察部、國家工商行政管理總局七部下發(fā)了《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》目的規(guī)范房地產(chǎn)的管理，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)既活躍又有秩序，切實(shí)保障購房者的權(quán)益。2002年8月1日國土資源部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)的通知》，目的為規(guī)范建設(shè)用地的審查工作，實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，提高建設(shè)用地審查報(bào)批質(zhì)量效率，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須用地提供保障。條例共分6章72條，內(nèi)容涉及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的職責(zé)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)以及相應(yīng)的罰則等多方面。2002年11月17日由建設(shè)部、國家計(jì)委推出《經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理辦法》，《辦法》從2003年1月1日起施行。2003年4月9日由濱州市政府正式轉(zhuǎn)批濱州市公安局《關(guān)于進(jìn)一步改革戶籍管理制度和意見》，實(shí)施新的戶籍準(zhǔn)入制度，明確規(guī)定以準(zhǔn)入條件取代進(jìn)城人口控制指標(biāo)，進(jìn)一步放寬外地人落戶濱州的條件。該《規(guī)定》規(guī)定了房屋拆遷評(píng)估方法，并制定了公房、私房、雜物房、部分附屬物、裝修的拆遷補(bǔ)償報(bào)導(dǎo)價(jià)，及搬遷補(bǔ)助和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)。12003年6月8日國務(wù)院總理溫家寶簽署第379號(hào)國務(wù)院令，公布《物業(yè)管理?xiàng)l例》，條例自2003年9月1日施行。12003年6月21日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，《通知》中指出，“加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，重點(diǎn)支持中低收入家庭購買住房的需要”，并明確指出，“商業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人貸款。　　　　　　　　　　私房拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)　　　　　單位：元/平方米　　　　　　　結(jié)構(gòu)用途、級(jí)別框架磚混磚木簡易住宅旅社辦公一級(jí)2200200018001385二級(jí)2060187016831135三級(jí)192517501575930四級(jí)178016201460760五級(jí)165015001350720鋪面一級(jí)5115465041852325二級(jí)4840440039602200三級(jí)4620420037802100四級(jí)4290390035101950五級(jí)3960360032401800說明：以上價(jià)格僅適用于國有劃撥土地上的房屋拆遷補(bǔ)償　　　　　　　　　公房拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)　　　　　　單位：元/平方米　　　　　　　　　結(jié)構(gòu)　用途、級(jí)別　　框架磚混磚木簡易住宅126511501035575辦公用房133012101090605旅館173015701410785工業(yè)用房11001000900500鋪面一級(jí)2930266023901330二級(jí)2820256023001280三級(jí)2650241021701205四級(jí)2490226020301130五級(jí)2200200018001000說明：以上價(jià)格僅適用于國有劃撥土地上的房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)業(yè)補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格類別項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)搬　遷　補(bǔ)　助　費(fèi)住宅搬遷費(fèi)按房屋建筑面積每平方米每次5元標(biāo)準(zhǔn)非住宅搬遷費(fèi)按房屋建筑面積每平方米每次5元補(bǔ)助以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)搬遷誤工費(fèi)每戶100元/次電話、寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)按電信部門規(guī)定的安裝費(fèi)