【房地產】金都廣場項目策劃報告-展示頁
2025-05-22 22:51本頁面
【正文】 榮泰河庭前山金雞路515號130000230000一期5月交付使用，二、三期尚未動工184套（未計500多戶回遷戶）福泰花園前山明珠南路2068號已建至4層，5月初封頂252西?；▓@前山翠前北路198200號部分建至2層，六月封頂168續(xù)上表區(qū)域項目名稱位置占地面積（m2）總建筑面積（m2）工程進度住宅套數(shù)新香洲香都珠海市場在建在售非城中村項目一覽表區(qū)域項目名稱位置占地面積（m2）總建筑面積（m2）工程進度住宅套數(shù)檸溪銀樺新村三期沿河路與人民路交匯處6000多30000多挖地下停車場170吉寧山莊香洲吉檸路8號1096521930部分建至34層148恒翠山莊香溪路13798多層已封頂，小高層建至2/3，預計7月15日交樓192卓雅苑富檸街30005000已建至4層90吉大華景山居吉大石花東路58號1400018000多層封頂，高層建至7層70金色九洲九洲大道與建業(yè)一路交匯處53824一期封頂456園林至2003年6月，珠海房地產市場開始適度有序放開，之前應城中村改造停滯下來的項目相繼提出申請復工。商品住宅市場需求開始明顯上升，價格有所上漲。178。178。（3）價格統(tǒng)計2003年19月，%；商品房銷售面積、%%；其中商品住宅銷售面積、%%。178。（2）交易統(tǒng)計截止到2003年10月，珠海市房地產登記交易中心完成房產交易48349宗。 分析：以上資料反映，2003年珠海房地產發(fā)展形勢較好。其中，%；，%；，%。住宅市場是一個城市經濟發(fā)展的晴雨表，珠海市新一輪的城市與經濟發(fā)展戰(zhàn)略，以及政府出臺的相關政策，對于本項目來講都可謂為利好消息。178。3．良好的政策環(huán)境 珠海市政府樹立建設“三個基地、一個中心”的目標任務，積極實施“科教興市、實業(yè)旺市、環(huán)境強市、文化盛市”的四大戰(zhàn)略，大力推進“工業(yè)西進，城市西拓”和新型工業(yè)化，使珠海經濟增長擺脫多年來依靠政策性驅動維持增速的被動局面，開始出現(xiàn)企業(yè)（特別是外資工業(yè)企業(yè)）自主投資，消費結構升級和出口需求增加為動力的擴張勢頭，全市經濟取得跨越式發(fā)展。2．港珠澳大橋、廣珠輕軌鐵路興建在即 港珠澳大橋經國務院立項并準備興建，對珠海的發(fā)展有著非同尋常的影響力。香洲金都廣場項目策劃報告書第一部分：市場分析一、宏觀環(huán)境分析1．20012020年珠海城市總體規(guī)劃 2003年5月，珠海市最新城市總體規(guī)劃獲國務院批準，《總體規(guī)劃》的獲批，珠海的城市定位為“珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風景旅游城市”。這對珠海的建設和發(fā)展起到良好的指導和促進作用，同時影響著珠海工業(yè)、商業(yè)、房地產業(yè)、旅游業(yè)、第三產業(yè)等的發(fā)展，戰(zhàn)略性刺激珠海經濟的提升。廣珠輕軌鐵路即將動工，珠海未來將成為中國華南甚至含大西南在內的交通樞紐城市，從而帶動人流、物流、資金流、信息流在珠海的流通，加上珠海本身的公路網建設，勢必使珠海從一個盡端性城市真正提升至區(qū)域中心樞紐城市的戰(zhàn)略地位。4．與港、澳經濟合作加強 如果說港、珠、澳大橋從交通硬件設施方面奠定了加強珠、港、澳經濟往來的基礎，那么，CEPA的簽署則從政策軟件方面促進珠海與港、澳的經濟合作。 小結：一個城市房地產的發(fā)展依靠這個城市整體經濟的發(fā)展，相對地，房地產業(yè)的發(fā)展也能拉動城市經濟的增長。二、珠海市房地產市場概況1．2003年珠海房地產統(tǒng)計（1） 二級市場年份商品房施工面積住宅施工面積商品房竣工面積住宅竣工面積商品房銷售面積住宅銷售面積商品房銷售金額住宅銷售金額200120022003109，105萬平方米回 遷房交付使用，%；，%；，%。178。%，%，說明2003年珠海房地產市場商品房需求呈上升趨勢；其中，%，證明消費者對住宅的需求上升明顯，商品住宅需求增長遠遠大于竣工面積的供給負增長。商品房預購登記982宗，；抵押登記884宗，非權屬變更718宗。 分析：從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，目前珠海的房地產市場可謂交易活躍，交易方式多樣，不僅新建商品房交易活躍，二手商品房抵押等也非常活躍，顯示出珠海人把商品房當作一種投資手段的現(xiàn)象比較普遍。%。 分析：%，而銷售額同比增%，證明珠海商品住宅的價格在溫和上漲。 小結：以上分析表明，珠海房地產市場的發(fā)展良好。 2．目前珠海樓市的幾個特點（1） 珠海樓市逐步向市場化競爭，復工項目初露端倪2000年，市政府針對珠海房地產業(yè)發(fā)展落后以及城中舊村嚴重影響珠海社會經濟發(fā)展和城市形象的局面，開始進行城中舊村改造，同時對房地產市場進行宏觀調控，基本停止了香洲城區(qū)內其他房地產項目的開工。2004年，經審批獲準復工的項目已進入市場，并在2004年上半年的珠海房地產市場上唱起了主角。熙郡吉大園林路2700077512504世航中心景山路與吉大路交匯處4900多正進行地下室和人防建設，10月封頂160景山茗園吉大水庫旁1682780多戶拱北中庭居拱北粵華路279號4000多6000左右148簡美城市中心拱北粵海中路10031009號2000多11000多建至3層，預計8月可拿預售證172頤清園拱北聯(lián)安路102號25887已全部封頂，高層正在裝修360金桂軒九洲大道西1043號桂花村內已建至14層，8月可封頂146夏灣中珠三期三好名苑人民西路與紅山路交匯處57867111956已打樁874寶地康泰紅山工業(yè)區(qū)A棟首層14萬多30多萬7月封頂2000多翠華時代市場昌業(yè)路103號翠華新村內4月底動工萬和國際公館人民西路南虹二街33號部分現(xiàn)樓81旺角商業(yè)中心敬業(yè)路88號29459打完樁，7月封頂逸園人民西路5178已圍圍墻，月底動工，9月封頂70（2） 推出樓盤普遍熱銷前面已經分析了，目前珠海消費者對住宅的需求上升明顯，房地產市場交易活躍。目前在售（接受認購）樓盤住宅銷售率老香洲新香洲樓盤名稱恒翠山莊吉檸山莊銀樺新村三期三好名苑寶地康泰萬和國際公館銷售率40%50%以上70%以上30%吉大前山樓盤名稱華景山居園林幸福時光金河灣銷售率35%一期90%（3） 價格溫和上漲，%，%，全年銷售商品住宅均價3233元/m2，%。目前在售（接受認購）樓盤住宅均價老香洲新香洲樓盤名稱恒翠山莊吉檸山莊銀樺新村三期三好名苑寶地康泰萬和國際公館均價（元/m2）3800370036503200460047003300340060007000吉大前山樓盤名稱華景山居園林幸福時光金河灣均價（元/m2）370052004200360031003200（4） 2004年在建在售樓盤規(guī)模下降由于目前在建在售樓秀多為2003年6月后獲準復工項目或經土地拍賣取得土地開發(fā)權的項目，與以往建設的
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