某某房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-16 23:05本頁(yè)面
【正文】 協(xié)議，于2003年3月1日開(kāi)始，至2003年4月1日結(jié)束。本策劃文本包括：市場(chǎng)調(diào)查與分析，項(xiàng)目銷(xiāo)售策略，價(jià)格策略項(xiàng)目宣傳推廣策略，廣告階段策略，全面涵蓋了本次策劃的內(nèi)容；為本次營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)提供策略和實(shí)施方法的全面指導(dǎo)。5鳳凰大廈市場(chǎng)分析6（2）消費(fèi)者分析8（4）項(xiàng)目SWOT分析10鳳凰大廈銷(xiāo)售策略12（1）入市時(shí)機(jī)及策略12（2）價(jià)格策略及定價(jià)原則12（3）銷(xiāo)售階段安排13鳳凰大廈宣傳推廣策略14（1）141)項(xiàng)目推廣主題2)主題分析（2）151)廣告階段策略2)廣告創(chuàng)意策略（3）171)活動(dòng)推廣目標(biāo)3)活動(dòng)推廣定位4)活動(dòng)推廣訴求重點(diǎn)5)活動(dòng)推廣的方式（4）191) 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝的目的2) 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝的內(nèi)容（5）201) 廣告媒體分析2) 媒體發(fā)布策略（6）20（7）23（8）25 策 劃 書(shū) 正 文鳳凰大廈項(xiàng)目概況鳳凰大廈位于武昌區(qū)中山路312號(hào)，武昌區(qū)政府正對(duì)面，前眺沙湖，背靠鳳凰山，俯視兩江四岸，與洪山廣場(chǎng)里應(yīng)外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時(shí)、地利、人和。A、B二座均為21層。由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，中南建筑設(shè)計(jì)院傾力設(shè)計(jì)，武漢新八集團(tuán)、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，精心打造百年基業(yè)。大廈造型明快流暢，內(nèi)部功能齊全，智能配套先進(jìn)完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠(yuǎn)程收費(fèi)，管道煤氣一卡通。大廈更多采用高科技環(huán)保材料，如第四代塑鋼門(mén)窗，廚、衛(wèi)變壓式排氣道，PPR綠色環(huán)保進(jìn)水管，PVC消聲排水管，國(guó)際品牌——優(yōu)力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優(yōu)雅燈飾，多功能的房型設(shè)計(jì)，盡顯尊貴身份，廳、臥全陽(yáng)光采景。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)，潔污分離，室外視野開(kāi)闊，陽(yáng)光充沛，推窗見(jiàn)景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華?？罩薪∩碇行谋M享運(yùn)動(dòng)之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂(lè)、燈光相映成趣，構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。鳳凰大廈市場(chǎng)分析(一)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析A、武漢房產(chǎn)分析這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國(guó)的歷史文化名城之一。隨著長(zhǎng)江沿岸的開(kāi)放開(kāi)發(fā)，武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車(chē)、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國(guó)際性城市。，按可比價(jià)格計(jì)算，%，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。%。%。,%。其中：，%。,%。自1998年國(guó)家房改政策出臺(tái)以來(lái)，武漢市房地產(chǎn)沒(méi)有新的政策支撐房?jī)r(jià)仍不斷遞升，保持了應(yīng)有的增長(zhǎng)速度。B、 鳳凰大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣(mài)點(diǎn)。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。武漢市武昌沙湖邊，有掛牌出讓土地４２９畝，容積率１．２，可建居住及公建面積２９７，０００平方米，掛牌價(jià)３．６４億元。碧海藍(lán)天”，準(zhǔn)備投資３０億元將其建成國(guó)家級(jí)的超大型生態(tài)示范社區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次交易對(duì)武漢一、二級(jí)市場(chǎng)的震蕩是翻天覆地的。沙湖地塊成了黑馬地王。（二）消費(fèi)者分析一、消費(fèi)者描述：購(gòu)買(mǎi)目的與動(dòng)機(jī)：2.“SOHO一族”及個(gè)人工作室，較為方便，增值較為容易主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析表：阜華大廈物業(yè)類(lèi)別：商住樓裝修狀況：毛坯建筑類(lèi)別：高層物業(yè)地址：武昌珞瑜路起 價(jià)：3310元/平方米最 高 價(jià)：4300元/平方米占地面積：5000平方米建筑面積：70000平方米容 積 率：14樓層狀況：32層，1－5層商場(chǎng)，6－30層商住樓基本戶型三室兩廳和兩室兩廳周邊配套:內(nèi)部配套：會(huì)所, 停車(chē)場(chǎng), 保安系統(tǒng), 水電, 有線電視, 寬帶入戶，空中花園中、小學(xué)：華中師大,理工大,省藝術(shù)學(xué)校幼兒園：有商場(chǎng)：武商亞貿(mào)廣場(chǎng)，群光廣場(chǎng)郵局：有銀行：有醫(yī)院：省婦幼醫(yī)院，口腔醫(yī)院，陸軍總醫(yī)院，武漢大學(xué)醫(yī)院其他：電腦城優(yōu)勢(shì)雄踞武漢中國(guó)光谷，東湖高新等科技園區(qū)門(mén)戶要塞。珞瑜路沿線IT高新科技企業(yè)林立，武漢大學(xué)，中國(guó)地質(zhì)大學(xué)環(huán)伺四周，形成一條長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的科技長(zhǎng)廊。櫻花大廈物業(yè)類(lèi)別：商住兩用裝修狀況：毛坯建筑類(lèi)別：高層物業(yè)地址：洪山珞獅北路2號(hào)周邊配套:內(nèi)部配套：會(huì)所, 花園, 停車(chē)場(chǎng), 保安系統(tǒng), 水電, 煤氣, 有線電視, 寬帶入戶中、小學(xué)：武漢大學(xué)幼兒園：無(wú)商場(chǎng)：中南商業(yè)區(qū)，亞貿(mào)廣場(chǎng)，群光廣場(chǎng)郵局：有銀行：有醫(yī)院：武漢總醫(yī)院，婦幼保健院其他：科技街、中科院優(yōu)勢(shì)緊臨武漢大學(xué)和中科院，擁有良好的生態(tài)環(huán)境以及濃郁的人文氣息，有廣闊的商業(yè)發(fā)展空間。嘉和地理位置優(yōu)越，升值潛力大。很明顯的，鳳凰大廈的出售價(jià)位在同行競(jìng)爭(zhēng)處于中高檔的水平，謹(jǐn)在武昌區(qū)內(nèi)，活躍在其身邊的市場(chǎng)上的幾大賣(mài)家，阜華，櫻花，還有嘉禾相對(duì)于小高層的陽(yáng)光水岸，處于高層的鳳凰大廈無(wú)疑已經(jīng)高出一個(gè)檔次，從而在定位上理應(yīng)面對(duì)更為不一樣的群體層面。與此同時(shí)我們還可以看到，在較之強(qiáng)勢(shì)的阜華大廈高價(jià)位出手逼人的風(fēng)頭下，鳳凰以其優(yōu)越的商業(yè)醫(yī)療教育環(huán)境，交通便利，環(huán)境的得天獨(dú)厚，以及其自身優(yōu)良的服務(wù)配套設(shè)施，使得它能以合理的價(jià)位享受物美超值的高品質(zhì)生活的姿態(tài)呈現(xiàn)在受眾面前，成為別的商家無(wú)法企及的一個(gè)大的賣(mài)點(diǎn)。 面積優(yōu)勢(shì)：戶型面積為118m——288m， 消費(fèi)者定位在 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：綠化率較高，親水地段，空氣質(zhì)量較好環(huán)境優(yōu)雅。 配套優(yōu)勢(shì)：三維綠化，空中花園，中山路上首席生態(tài)景觀高層住宅，大廈內(nèi)智能配套先進(jìn)完備，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；大廈外商店、購(gòu)物、生活設(shè)施齊全。 信譽(yù)優(yōu)勢(shì)：由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，武漢新八集團(tuán)武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，信譽(yù)極好。 周遍劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊的老建筑偏多，且比較
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