廣電大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-展示頁(yè)
2025-05-22 18:27本頁(yè)面
【正文】 和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。 2011年1月26日， 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(稱(chēng)“新國(guó)八條”) ；中國(guó)人民銀行18日晚間宣布，．5％的歷史新高位。第七條：約談地方政府。第五條：土地雙限，加大土地供應(yīng)力度，要求不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。第三條：加強(qiáng)交易稅收征收，將不滿五年住宅交易營(yíng)業(yè)稅從差額征收改為全額征收。大足縣廣電大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃方案目 錄一部分：市場(chǎng)解析 宏觀政策解讀.................................................................................................3重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀.........................................................................................6大足房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況........................................................................................15二部分：項(xiàng)目解碼項(xiàng)目區(qū)位背景分析..........................................................................................20項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)..........................................................................................26項(xiàng)目SWOT分析...........................................................................................28三部分：項(xiàng)目定位項(xiàng)目市場(chǎng)形象..............................................................................................29物理定位...................................................................................................29精神定位.......................................................................................30產(chǎn)品定位...................................................................................................31目標(biāo)客群定位：城市精英生活群........................................................................32四部分：推廣策略推廣執(zhí)行計(jì)劃.............................................................................................37項(xiàng)目LOGO及VI秀稿...................................................................................43五部分：銷(xiāo)售解析定價(jià)策略.................................................................................................47銷(xiāo)售執(zhí)行................................................................................................49六部分：公司介紹...........................................................................................54第一部分：市場(chǎng)解析一、宏觀政策解讀：u ：第一條：地方政府要確立房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。第二條：加大保障房供應(yīng)。第四條：二套房首付比例提高。 第六條：全國(guó)范圍內(nèi)的限制購(gòu)房套數(shù)。 第八條：加強(qiáng)輿論導(dǎo)向。u 2011年“限”字當(dāng)頭促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程；二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。三是抑制投機(jī)性購(gòu)房。完善商品房預(yù)售制度。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。u 征收對(duì)象：存量的獨(dú)棟商品住宅；個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)兩年主城九區(qū)新建商品住房成交均價(jià)2倍（含）以上；同時(shí)滿足無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。稅率：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房單價(jià)，達(dá)兩年主城九區(qū)新建商品住房成交均價(jià)：3倍以下：%，3倍（含）—4倍：1%，4倍（含）以上：%“三無(wú)”個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房：%免稅面積：之前擁有的獨(dú)棟商品住宅：180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房：100平方米；一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。2009年重慶九城區(qū)新建商品住房成交均價(jià)4179元/㎡，2010年重慶九城區(qū)新建商品住房成交均價(jià)5762元/ ㎡；㎡，目前的征稅價(jià)格起點(diǎn)9941元/㎡。二、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀：u 重慶，一座不易征服的城市！這里是最考驗(yàn)開(kāi)發(fā)實(shí)力的中國(guó)城市。重慶已經(jīng)成為中國(guó)商品房供應(yīng)量最大的城市，成為中國(guó)供求比差最大的城市，成為中國(guó)房?jī)r(jià)最敏感的城市，成為中國(guó)商品房消費(fèi)者要求最苛刻的城市，成為中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)盈利能力相比對(duì)同類(lèi)城市最弱的城市。所以，重慶成為中國(guó)最考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商綜合能力的城市——“重慶能生存，到哪里都能發(fā)展”。”u “一圈兩翼”城市發(fā)展戰(zhàn)略 “一圈兩翼”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略是新形勢(shì)下重慶完成胡錦濤總書(shū)記“314”戰(zhàn)略使命的現(xiàn)實(shí)要求。該戰(zhàn)略的提出，將有利于我市由“小馬帶大 車(chē)”向“大馬帶大車(chē)”的轉(zhuǎn)變。經(jīng)分析評(píng)估，以重慶保稅港區(qū)為中心，500公里半徑劃圈，輻地面積約80萬(wàn)平方公里，加之局部經(jīng)干線交通輻射吸引區(qū)域，預(yù)計(jì)重慶保稅港區(qū)輻地總面積約100平方公里。渝北區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳古路片區(qū)以及龍興石船片區(qū)。u 恒安易居觀點(diǎn)： 隨著十二五重慶戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施，重慶將逐漸完成從全國(guó)二線城市向全國(guó)一線城市的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，中國(guó)西部唯一直轄市、中國(guó)西部唯一全國(guó)五大中心城市，長(zhǎng)江中上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心城市…重慶的未來(lái)城市價(jià)值無(wú)可限量。受外部環(huán)境影響，重慶GDP增長(zhǎng)速度低于2008年和2009年，但GDP仍保持了兩位數(shù)的持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2011年GDP將以13%增長(zhǎng)率平穩(wěn)發(fā)展,達(dá)到2010年，GDP有望突破10000億元。l 2002－2009年重慶市城鎮(zhèn)人均可支配收入變化情況全市就業(yè)人口維持在16601700萬(wàn)左右，而城鎮(zhèn)登記失業(yè)率維持在4%左右，社會(huì)就業(yè)人口相對(duì)穩(wěn)定，而城鎮(zhèn)人均可支配收入則從2002年7238元增長(zhǎng)至2009年15749元（略低于全國(guó)水平10%）。l 2000－2009年重慶市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況重慶固定資產(chǎn)投資逐年走高，增長(zhǎng)了8倍，增長(zhǎng)了9倍，房地產(chǎn)投資所在比重一直在21%25%左右。l 2005－2009年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況重慶近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，商品房施工面積逐年增長(zhǎng)，20052007年均保持在19%左右的增長(zhǎng)幅度，2008年受金融危機(jī)影響上漲10%，2009年由于上半年增長(zhǎng)緩慢，全年增長(zhǎng)12%，竣工面積除2005年增長(zhǎng)40%外，其他幾年上漲幅度小，而09年由于房地產(chǎn)火爆上漲22%，銷(xiāo)售面積在2007年提升60%，2009年提升40%，從2006年起均大于竣工面積，市場(chǎng)一定程度上表現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售額更是在2009年突破1300億元，同比上漲72%。u 恒安易居觀點(diǎn)：重慶宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、人口、房地產(chǎn)投資、消費(fèi)等方面都是逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)。重慶地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)表明，重慶
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