【正文】 的經(jīng)營狀況 排名 名 稱 主營范圍 1 南昌百貨大樓股份有限公司 百貨 2 南昌洪城大廈股份有限公司 百貨 3 江西新洪客隆工貿(mào)發(fā)展總公司 百貨 4 北京華聯(lián)（江西）綜合超市有限公司 百貨 5 南昌市黃慶仁棧藥店 藥品 6 江西省新華書店圖書音像批銷中心 圖書、音像 7 南昌享得利鐘表眼鏡公司 鐘表、眼鏡 8 江西省南昌市新華書店 圖書 9 江西良友超級市場有限責(zé)任公司 百貨 10 江西天馬電器空調(diào)有限公司 電器 11 江西金陽光 時尚購物有限公司 時尚商品 6．商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式 （ 1）．零星開發(fā) 有不少單位或市民在住所或辦公場地周邊自行搭建商業(yè)門面，出租經(jīng)營不成規(guī)模，檔次低，管理差，影響了市容和破壞了商業(yè)房產(chǎn)的規(guī)范，現(xiàn)在這種私自建設(shè)商業(yè)房產(chǎn)，在市區(qū)內(nèi)正逐步消失，主要存在郊區(qū)或城市周邊地區(qū)。 ■ 商業(yè)廣場 它是商場、超市之后新興的一種物業(yè)，兼?zhèn)湫蓍e、娛樂、購物等功能。 ■ 鄰街商鋪 即在住宅樓或單位用房的底層裙樓，沿街建成的各式商鋪門面房。 3 類地段 1202115000 元 /㎡ 80120 元 /㎡ /月 疊山路，象山 路 朝陽區(qū) 900012021 元 /㎡ 8090 元 /㎡ /月 青云譜區(qū) 56006000 元 /㎡ 3040 元 /㎡ /月 青山湖片 800010000 元 /㎡ 3040 元 /㎡ /月 高新區(qū) 50006000 元 /㎡ 2535 元 /㎡ /月 ■ 百貨商場 主要有南昌百貨大樓、新洪客隆商場、洪城大廈等，分布在市中心區(qū)，中山路及廣場周邊區(qū)域，是南昌市民休閑購物的首選之地，這些商場、超市營業(yè)面積大多在 1 萬平米上，經(jīng)營范圍廣，商品豐富，多為聯(lián)營形式。 第二部分 南昌寫字樓市場及商業(yè)物業(yè)市場分析 一、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 1． 2021 年南昌市商業(yè)性及寫字辦公樓數(shù)據(jù)： ■ 商業(yè)性 新開工面積： 萬 M2 施工面積： 萬 M2 竣工面積： 萬 M2 ■ 辦公樓 新開工面積： 萬 M2 施工面積： 萬 M2 竣工面積： 萬 M2 2． 2021 年南昌市商品房開發(fā)情況 時間 施工面積 （萬平米） 新開工面積 （萬平米） 竣工面積 （萬平米） 銷售面積 （萬平米） 銷售額 （萬元） 空置房面積 （萬平 米） 城區(qū)銷售面積（萬平米） 城區(qū)銷售金額（萬元） 樓 價 （元 / M2） 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 寫字樓 住宅 商業(yè) 287 242 144 127 120 98 106 98 149821 131873 211524 1903716 1778 313 257 170 140 84220 71674 112 274224 228787 341 280 200 153 91876 78190 122 299153 249586 3500 2200 4955 增長率 （ %） 南昌商業(yè)物業(yè)和寫字樓物業(yè)近兩年有較大增幅； 未來幾年投放市場物業(yè)面積將有大量增加，有很的的競爭。外墻采用石材與外墻涂料。主要使用空間均臨外邊設(shè)置，具有良好的采光通風(fēng)及景觀。商業(yè)，服務(wù)和公寓式寫字樓的入口分別設(shè)置，人流互不干擾，管理方便。 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 39765 m2 地上建筑面積： 33420 m2 總用地面積： 4784 m2 建筑占地面積： 1399 m2 容積率： m2 建筑密度： % m2 綠地率： 32%m2 地下車庫停車數(shù)： 135輛 三、建筑設(shè)計 平面布局 本規(guī)劃建筑為 30層綜合樓，其中 15層為商業(yè)服務(wù)， 630層公寓式寫字樓。 江西華龍國際大廈營銷策劃方案 第一部分 項目基本情況 一、地理位置 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 三、建筑設(shè)計 第二部分 南昌寫字樓市場及商業(yè)物業(yè)市場分析 一、商業(yè)物業(yè)市場分析 二、寫字樓市場競爭項目分析 三、項目 SOWT分析 優(yōu)勢 劣勢 機會點 威脅點 第三部分、營銷策略 一、項目市場定位 二、項目推廣主題 三、產(chǎn)品策略 四、價格策略 五、項目形象包裝策略（ VI） 六、項目整合營銷傳播策略 七、銷售策略 八．項目正式發(fā)售前工作安排及現(xiàn)場包裝建議 第四部分、 瑞爾特房地產(chǎn)顧問公司可提供的服務(wù) 第一部分 項目基本情況 一、地理位置 該項目地處南昌市八一大道老福山立交橋北端，東臨南昌市主干街道八一大道，南臨福山巷，北臨江西省新華書店；交通便利、市政設(shè)施完備。屬老福山 — 火車站商業(yè)、商務(wù)圈；距離八一廣場、火車站均僅一千余米；北鄰江西省長途汽車站。以中心筒作為豎向交通中心，共設(shè)有 4 臺高速客梯和 1 臺消防電梯以及兩個防煙樓梯。 15層采用框筒結(jié)構(gòu)形式，空間分隔靈活， 13層為商場， 45層為餐廳和會所，主要為本樓人員使用與服務(wù)， 56層間為結(jié)構(gòu)層， 6層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)形式，圍繞核心筒布置了 8 戶不同大小的辦公空間單元，每個單元內(nèi)設(shè)有不 同的辦公室和 2 個衛(wèi)生間，以滿足不同的使用要求。 立面造型及形象設(shè)計 建筑采用了端莊而又秀麗的新古典主義的風(fēng)格形式，以較為凝重的底座，輕雅的整體墻面，局部窗插的落地玻璃窗以及變異的古典屋頂塔樓演繹現(xiàn)代建筑的活力，使整個建筑硬朗而不失輕盈，創(chuàng)造出嶄新的都市空間形象，豐富城市的景觀。 剖面設(shè)計 整個大樓高度為 米，其中一層為 米，二至四層為 米，五層結(jié)合結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層 高為 米，六至三十層為 ，地下室為 ，室內(nèi)高差為 。 3．南昌市各區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)的價位及租金情況 指標(biāo)區(qū)域 價 格 租 金 備 注 中心區(qū) 1 類地段 3500040000 元 /㎡ 8001000 元 /㎡ /月 中山路，八一廣場核心中心區(qū) 2 類地段 1500025000 元 /㎡ 200300 元 /㎡ /月 孺子路， 八一大道。 ■ 超市 北京華聯(lián)、良友超市等多為中型零售商場，地處中心區(qū)，規(guī)模不大，商品種類多為日常消費品，品種不齊全，尚未成為市民購物的主要場所。經(jīng)營項目包括：文具店、茶店、照相館、藥店、快餐店、診所、干洗店、