【正文】 1. 城市規(guī)模 張家港市是一個(gè)新興的港口工業(yè)城市，地屬長(zhǎng)江三角洲沖積平原，地勢(shì)平坦，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 度。有 12 個(gè)項(xiàng)目被列為省以 上火炬計(jì)劃和省重點(diǎn)技改項(xiàng)目， 13 個(gè)項(xiàng)目被列入國(guó)債扶持技改、國(guó)家?雙高一優(yōu)?和科技部中小型企業(yè)科技創(chuàng)新基金項(xiàng)目。 全市規(guī)模型企業(yè)不斷擴(kuò)大，形成了沙鋼、牡丹、華芳、華紡、永鋼、宏寶、梁豐、華潤(rùn)、東海糧油、華昌十大集團(tuán)企業(yè)和五十多家骨干企業(yè)，培育了沙鋼電爐鋼、牡丹汽車、華潤(rùn)玻璃、梁豐食品、銀河電腦機(jī)箱、海獅干洗機(jī)等 20 多種品牌產(chǎn)品。 【經(jīng)濟(jì)狀況】 張家港市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整優(yōu)化，已形成紡 織、冶金、汽車、化工和糧油食品五大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。（ 6）農(nóng)村危險(xiǎn)橋梁整治工程。（ 5）港區(qū)江海中路和張家港大橋工程。（ 4）西（張）鳳（凰）恬（莊）公路改造工程。（ 3）西塘公路路面改造工程。（ 2）沙錫公路改造工程。年內(nèi)，交通工程建設(shè)項(xiàng)目具體有 6 項(xiàng)，分別為：（ 1）北環(huán)路工程。 2022 年，我市交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目除全力保障沿江高速公路我 張家港 【長(zhǎng)江大廈 項(xiàng)目 】 營(yíng)銷策劃初案 市境內(nèi)段建設(shè)和全力爭(zhēng)取蘇虞張一級(jí)公路今年早日開(kāi)工外，其作各項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)劃總投資 2億元，年內(nèi)爭(zhēng)取完成投資工作量 億元。實(shí)現(xiàn)線型順暢，路面平整潔凈，快慢分道，標(biāo)志醒目，綠樹(shù)成蔭，環(huán)境文明的公路網(wǎng)；以港口為樞紐，以開(kāi)發(fā)區(qū)和大型交易市場(chǎng)為依托，合理配臵站點(diǎn)。運(yùn)輸市場(chǎng)空前活躍。航道總里程達(dá) 公里，其中省級(jí)航道 6 條、 公里，市級(jí)航道 51條、 公里。交通建設(shè)的大發(fā)展，有力地促進(jìn)了張家港城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)。新辟了二環(huán)路楊錦公路，改造了 204 國(guó)道鹿苑到西界港段、新沙錫路、楊新公路、樂(lè)紅線、西塘線等干支線公路。目前，城西新區(qū)控制性詳規(guī)已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，建設(shè)時(shí)序、經(jīng)營(yíng)思路也已明確。 按照城西新區(qū)的規(guī)劃定位，在東至港城大道、南至長(zhǎng)安南路、西至西二環(huán)、北至東橫河區(qū)域，在 平方公里范圍內(nèi)，要建成集城市居住、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、文教衛(wèi)生為一體的新城區(qū)。目前，暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作已全部結(jié)束， 45 萬(wàn)平方米的動(dòng)遷安臵房建設(shè)順利展開(kāi)，征地拆遷等前期工作正按計(jì)劃有序推進(jìn)。 利用沿江高速公路建設(shè)之際，張家港采取集中取土的辦法來(lái)規(guī)劃建設(shè)暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)。所謂?一中心五組團(tuán)?，即中心商務(wù)區(qū)、東部物流市場(chǎng)區(qū)、城西生活片區(qū)、南部暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)、城北居住片區(qū)。要解決這些問(wèn)題，要為廣大市民創(chuàng)造適宜人居和創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，就必須借鑒國(guó)內(nèi)外一些先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃新城區(qū)、建設(shè)新城區(qū)、發(fā)展新城區(qū)，已顯得十分迫切。而從老城區(qū)現(xiàn)有的容量和承載能力來(lái)看，已無(wú)法滿 足這一需要。 據(jù)蘇州日?qǐng)?bào)報(bào)道，目前，張家港市區(qū)人口 萬(wàn)人，市區(qū)建成區(qū)面積 30 平方公里， 張家港 【長(zhǎng)江大廈 項(xiàng)目 】 營(yíng)銷策劃初案 城市化率達(dá) 52%。按照規(guī)劃，到 2022 年，張家港將在市區(qū)南部和西部分別完成暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)和商務(wù)居住區(qū)的建設(shè)。 【城市發(fā)展】 4 年后， 平方公里的張家港環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型新城區(qū)將在市區(qū)西南部崛起。 人才中心與周邊大城市人才交流實(shí)行了電腦聯(lián)網(wǎng)，企業(yè)可隨時(shí)在全國(guó)各地招聘人才，企業(yè)所招聘的高級(jí)人才，其戶口可按規(guī)定遷移至保稅區(qū)所在市張家港市。 【人力資源】 保稅區(qū)周邊院校眾多，人才資源豐富，依托華東地區(qū)人才眾多的優(yōu)勢(shì)，能夠滿足企業(yè)用人需要。 【郵電通訊】 區(qū)內(nèi) 6000 門(mén) 、全市 10 萬(wàn)門(mén)程控電話已開(kāi)通，可直撥世界各地。供熱：日供 90 噸蒸汽熱電廠工程竣工，已輸電供汽。供電：主要來(lái)自華東電網(wǎng)、已建成 萬(wàn)伏變配電站二座、正在規(guī)劃建設(shè) 11 萬(wàn)伏變配電站。 【基礎(chǔ)設(shè)施】 保稅區(qū)累計(jì)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 億元，區(qū)內(nèi)基本實(shí)現(xiàn) 六通一平 。 張家港 【長(zhǎng)江大廈 項(xiàng)目 】 營(yíng)銷策劃初案 二 . 張家港保稅區(qū)概況 【港口碼頭】 保稅區(qū)緊鄰國(guó)際商港 張家港，港口深水貼岸，平均水深 13 米，引橋短、投資少，見(jiàn)效快，不凍不淤，現(xiàn)有 28 個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位， 25 個(gè)江心浮筒，可同時(shí)?？?31 艘萬(wàn)噸級(jí)貨輪，同世界上 140 多個(gè)港口有貨運(yùn)往來(lái)，年吞吐能力達(dá) 1500 萬(wàn)噸。 【氣候水文】 保稅區(qū)地區(qū)氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮詺夂?，四季分明、溫和濕?rùn)，無(wú)霜期長(zhǎng)，無(wú)冰凍，年平均氣候 度，最高氣溫 度，最低氣溫存 1 度。 【地理位臵】 張家港市位于江蘇省東南 部、長(zhǎng)江下游南岸，北緯 31 度 43 分 32 度 02 分，東徑 120度 21 分 120 度 52 分，屬蘇州市行政轄區(qū)總面積 999 平方公里，人口 82 萬(wàn)。境內(nèi)氣候宜人，土地肥沃，環(huán)境優(yōu)美，物產(chǎn)豐富。 1986 年撤縣建市，以境內(nèi)天然良港張家港得名。 張家港 【長(zhǎng)江大廈 項(xiàng)目 】 營(yíng)銷策劃初案 第一章 市場(chǎng)背景宏觀調(diào)查 一 . 張家港（市）地區(qū)概況 1. 張家港市現(xiàn)狀概況 【區(qū)位位臵】 張家港市位于中國(guó)?黃金水道? —— 長(zhǎng)江下游南岸江蘇省境內(nèi)， 處于中國(guó)沿江及沿海兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，上海、南京、蘇州、無(wú)錫等大中城市環(huán)列四周，距上海 120 公里 (沿江高速公路通車后，距上海 98 公里 )、蘇州 80 公里（一級(jí)公路通車后，距蘇州 58 公里）、無(wú)錫 40 公里、常州 70 公里、南通 30 公里、南京 200 公里，距虹橋機(jī)場(chǎng) 120 公里（沿江高速公路通車后，為 98 公里），浦東機(jī)場(chǎng) 150 公里，南京祿口機(jī)場(chǎng) 200 公里 【行政區(qū)劃】 張家港市位于中國(guó)江蘇省東 南部，蘇州地區(qū)北部，南依滬寧鐵路，北枕萬(wàn)里長(zhǎng)江，扼江海之咽喉，控南北之樞紐，地理位臵十分優(yōu)越。前身是沙洲縣 ,1962 年由常熟、江陰二縣各劃出一部分組建而成。全市總面積 999 平方公里，總?cè)丝谝话俣嗳f(wàn)。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近幾年來(lái)，張家港市堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，不斷深化改革，擴(kuò)大開(kāi)放，兩個(gè)文明建設(shè)取得了前所未有的長(zhǎng)足發(fā)展，成為長(zhǎng)江黃金水道上一個(gè)新興的港口工業(yè)城市，被譽(yù)為?蘇南明珠?。 張家港保稅區(qū) 位于張家港市西北部的港區(qū)，緊鄰國(guó)際商港 張家港港，距上海 173 公里，蘇州 113 公里，無(wú)錫 58 公里，常州 55 公里，南通 62 公里，揚(yáng)州 155 公里，南京 220 公里。無(wú)霜期 299 天，年平均降雨量 1025毫米，年平 均相對(duì)濕度 80%長(zhǎng)江潮汐為非正規(guī)半日潮型，流態(tài)為往復(fù)流；按吳淞高程，歷年最高潮位 米，最低潮位 米 ,平均潮位 米 ,漲潮流最大平均流速 ,落潮流最大流速 ,多年潮差 。在規(guī)劃范圍內(nèi)，保稅區(qū)可建 4個(gè)數(shù)萬(wàn)噸級(jí)碼 頭，已建成使用年吞吐能力 60 萬(wàn)噸級(jí)的化工碼頭一座。區(qū)內(nèi)十字形中心道路及四周道路已形成主干道框架，主干道與港口碼頭、 204 國(guó)道、江陰長(zhǎng)江大橋、滬寧高速公路緊緊相連。供水：日供 2 萬(wàn)噸水廠工程已投入使用。排水排污：保稅區(qū)采用雨、污分流排水，區(qū)內(nèi)地下已鋪設(shè)排放管網(wǎng)。保稅區(qū)郵電 38 分局大廈竣工，全球通（移動(dòng)電話營(yíng)業(yè)所）大樓即將投入運(yùn)行。區(qū)內(nèi)企業(yè)用人實(shí)行人才招聘制、勞動(dòng)合同制，用人自主、雙向選擇、能進(jìn)能出、競(jìng)爭(zhēng)上崗的勞動(dòng)用工制度。 【勞動(dòng)力工資】 普通員工 600800 元 /月，管理人員 10001200 元 /月。近日，張家港市委市政府召開(kāi)動(dòng)員大會(huì)，宣布了這一戰(zhàn)略性決策。屆時(shí)，張家港城區(qū)面積達(dá) 平方公里，人口近 30 萬(wàn)。按照城市發(fā)展規(guī)劃推算，每年將有 2 萬(wàn)人左右進(jìn)城。加上張家港城區(qū)人口集中在老城區(qū)，交通、環(huán)境、停車等問(wèn)題已日益突出，群眾反響比較強(qiáng)烈。 去年，張家港邀請(qǐng)深圳規(guī)劃院編制了城市發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，中心城區(qū)的?一中心五組團(tuán)?城市發(fā)展框架得到各方面的肯定。城市發(fā)展框架的出臺(tái)從根本上為優(yōu)化城市布局，加快新城區(qū) 建設(shè)提供了前瞻性、科學(xué)性和可操作的依據(jù)。按照生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃定位，要在確定的 平方公里范圍內(nèi)，以生態(tài)理念為指導(dǎo)、運(yùn)用生態(tài)技術(shù)手段，建成以居住為主的集休閑、娛樂(lè)、度假為一體的極富現(xiàn)代氣息，體現(xiàn)生態(tài)園林特色的新城區(qū)，并成為長(zhǎng)江三角洲旅游圈內(nèi)的一個(gè)新亮點(diǎn)。至 2022 年，整個(gè)生態(tài)園區(qū)將基本形成。至 2022 年，城西新區(qū)將基本形成。 【交通狀況】 以沿江高速公路的開(kāi)工建設(shè)為標(biāo)志，張家港已基本實(shí)現(xiàn)了高等級(jí)公路與二級(jí)公路相配套的 四縱四橫一環(huán) 公路主骨架格局。港 口開(kāi)發(fā)開(kāi)放進(jìn)一步加快，張家港已跨入大港行列，年吞吐量超過(guò) 1000 萬(wàn)噸，集裝箱吞吐量達(dá)到 12 萬(wàn)標(biāo)箱。到 2022 年末全市公路總里程達(dá)到 公里，其中縣鄉(xiāng)道路 公里，村級(jí)道路 公里，平均每平方公里有 公里公路。 2022 年年底全行業(yè)公路運(yùn)量 1634 萬(wàn)人，貨運(yùn)量 1204 萬(wàn)噸。 按照基本實(shí)現(xiàn)交通現(xiàn)代化的要求， 張家港交通將繼續(xù)構(gòu)筑高標(biāo)準(zhǔn)、高等級(jí)和部、省、市規(guī)劃相銜接的交通基礎(chǔ)設(shè)施框架，營(yíng)造適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展，布局合理的交通運(yùn)輸網(wǎng)。張家港交通的進(jìn)一步發(fā)展，必將全面促進(jìn)張家港經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 2022 年市委、市政府確定 的 10 項(xiàng)實(shí)事工程中，涉及交通的有 3 項(xiàng)，分別是：北環(huán)路工程建設(shè)，西鳳恬公路改造工程和江海中路、張家港大橋工程，農(nóng)村危橋整治工程。全長(zhǎng) 公里，總投資 4900 萬(wàn)元，已于 2022 年 9 月開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2022 年 10 月底之前竣工通車。該工程主要是改善沿江高速公路張家港互通出入口條件，全長(zhǎng) 公里，總投資 4800 萬(wàn)元，預(yù)計(jì) 2022 年早日開(kāi)工建設(shè)，到 2022 年 10 月底竣工。全長(zhǎng) 公里，總投資 3900 萬(wàn) 元（含塘市大橋及欄桿橋改造費(fèi)用），預(yù)計(jì) 2022 年上半年開(kāi)工， 2022 年 10 月底竣工。全長(zhǎng) 公里，其中鳳恬公路進(jìn)行拓寬改造，總投資 1100 萬(wàn)元，該工程于 2022 年平 2 月份開(kāi)工，年底竣工。全長(zhǎng) 公里、總投資 2200 萬(wàn)元，爭(zhēng)取上半年開(kāi)工建設(shè)， 2022 年 6 月之前竣工。確保整治 200 座，爭(zhēng)取完成 230 座，工程預(yù)算總經(jīng)費(fèi)約 3500 萬(wàn)元。 2022 年，全市固定資產(chǎn)投資達(dá)到 億元，有 715 個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，全年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 億元。企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)省級(jí)以上高新技術(shù)產(chǎn)品 21 個(gè)，省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè) 30 家。有 280 家企業(yè)通過(guò)了 ISO9000 國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證，有 7 個(gè)單位通過(guò)了1SOI4000 國(guó)際環(huán)保體系認(rèn)證。全市總面積 999 平方公里， 2022 年底總?cè)丝?95 萬(wàn)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 307 億元，財(cái)政收入 32 億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列中國(guó) (縣 )市前茅。張家港港口現(xiàn)有集裝箱件雜貨、鋼鐵、煤炭、木材、化工等碼頭泊位 33 個(gè)，其中萬(wàn)噸級(jí)泊位 29 個(gè)，可?？?5 萬(wàn)噸級(jí)貨輪，年吞吐能力三千五百萬(wàn)噸，二 00 一年貨物吞吐量三千萬(wàn)噸，是我國(guó)木材、植物油、 張家港 【長(zhǎng)江大廈 項(xiàng)目 】 營(yíng)銷策劃初案 鋼材和化工產(chǎn)品的主要集散港，是海外與中國(guó)中西部沿江省份的重要貨物轉(zhuǎn)運(yùn)港。 張家港市注重人與自然的和諧結(jié)合 ,注重環(huán)境保護(hù) ,1994年成為全國(guó)首家國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市， 1998 年被列為國(guó)家衛(wèi)生城市免檢單位，并且是全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市。 1984 年創(chuàng)辦了全國(guó)第一所縣 (辦 )大學(xué)，是科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣 (市 )，具有良好的人文環(huán)境。實(shí)施了寬帶網(wǎng)接入工程，實(shí)現(xiàn)了?千兆到小區(qū)、百兆到大樓、十兆到家庭?。 張家港市為使外商投資企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有良好的外部環(huán)境，形成了一批基礎(chǔ)設(shè)施配套、行業(yè)特色明顯的招商園區(qū)。 江蘇省張家港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)江蘇省人民政府批 準(zhǔn)設(shè)立，緊靠城區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里，是全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū) ,發(fā)展中的新城區(qū)。 張家港市堅(jiān)持?為投資者服務(wù)，使投資者滿意，讓投資者盈利?的宗旨，堅(jiān)持?團(tuán)結(jié)拼搏、負(fù)重奮進(jìn)、自加壓力、敢于爭(zhēng)先?的張家港精 神，擴(kuò)大開(kāi)放，加快發(fā)展。 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 隨著改革開(kāi)放的不斷深入和發(fā)展，玉林市房地產(chǎn)業(yè)逐步走上正規(guī)化、法制化的管理軌道，房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越顯示出其重要的作用，已成為該市經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。征用土地面積 1108 公頃，竣工面積 萬(wàn)平方米。由于這一批開(kāi)發(fā)區(qū)、住宅區(qū)的建成，各縣市城區(qū)規(guī)模成倍擴(kuò)大 。 張家港 【長(zhǎng)江大廈 項(xiàng)目 】 營(yíng)銷策劃初案 使人均居住面積不足５平方米擴(kuò)大到現(xiàn)在的 平方米。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也得到壯大和發(fā)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)從 1984 年的兩家到目前的 41 家開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前該市房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成合理，并引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，且全面走向了市場(chǎng)。三區(qū)以江蘇省張家港保稅 區(qū)為龍頭，江蘇省張家港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和張家港市沿江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為配套。保稅區(qū)批準(zhǔn)面積 平方公里，已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 億元。至今累計(jì)批準(zhǔn)各類進(jìn)區(qū)企業(yè)2400 多家，其中三資企業(yè) 400 家，投資總額 22 億美元，合同外資 15 億美元，到帳資金 億