【正文】 ，帶動貨物量及商家的擴大，為剩余勞動力解決崗位，促進地域經(jīng)濟的活性化。道路交通方面**鎮(zhèn)東距**、連場 80公里；路、**路等省級公路穿境而過，交通十分便利。隨著**區(qū)城市一體化的發(fā)展，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設施齊全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，交通發(fā)達，給排水、電力、電訊等公用基礎設施條件完善，不涉及拆遷，各項建設條件十分優(yōu)越。本項目可容納商戶 100戶，人流量可達5000人/d。本項目主要建設市場商貿(mào)大棚、門市房、停車場等。**鎮(zhèn)位于**省**市東北。節(jié)能與降耗并重。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告4積極貫徹執(zhí)行國家基本建設的方針政策，嚴格執(zhí)行國家和地方頒布的標準、規(guī)范、規(guī)定，使設計做到切合實際，技術先進，經(jīng)濟合理，安全適用；重視優(yōu)化設計方案工作，通過設計方案的論證來提高設計水平和降低工程投資額； “三廢”治理措施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告I商貿(mào)園建設項目可行性研究報告商貿(mào)園建設項目可行性研究報告II目 錄第一章 總論 ...........................................1 ...............................內(nèi)容及范圍 .......................1 .........................................3 .........................................3 .....................................6 .............................................7第二章 項目背景及建設必要性 ...........................9 .........................................9 ....................................10第三章 建設條件 ......................................13 ........................................13 ....................................13 ..........................28第四章 市場分析與銷售方案 ............................31商貿(mào)園建設項目可行性研究報告III ........................................31 ........................................33第五章 建設方案 ......................................34 ........................................34 ........................................34 ........................................34 ........................................36 ........................................38第六章 環(huán)境影響評價 ..................................40 ........................................40 ..............................41 ......................................42第七章 項目組織與管理 ................................44 ..............................44 ........................................44 ....................................44第八章 勞動、安全、衛(wèi)生與消防 ........................46商貿(mào)園建設項目可行性研究報告IV ............................46 ................................46 ..................46 ..........47 ........................48 ....................................48 ....................................48 ..................................48 ........................................49 ...............................49 .......................................49第九章 項目實施進度 ..................................50 ....................................50 ....................................50第十章 項目招投標方案 ................................52 .......................................52 ...................................52商貿(mào)園建設項目可行性研究報告V、開標、評標和中標程序 .....................52 .................54第十一章 投資估算和資金籌措 ..........................55 .......................................55 .............................57第十二章 財務評價 ....................................58 .................................58 .......................................59 ...................................60 ...................................60第十三章 建設合理性分析 ..............................61 .............................61 .............................61 .................................61 .....................62 .................................62 ...........................................62商貿(mào)園建設項目可行性研究報告VI第十四章 結論與建議 ..................................63商貿(mào)園建設項目可行性研究報告1第一章 總論商貿(mào)園建設項目、法人代表項目承辦單位：某鎮(zhèn)人民政府法人代表建設性質(zhì)：新建設地點：**鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠**路，東靠**道，南靠**村編制單位： 、內(nèi)容及范圍商貿(mào)園建設項目可行性研究報告2關于編制《**商貿(mào)園建設項目可行性研究報告》的委托書、合同書； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》(1989 年)； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ；國家發(fā)改委發(fā)布的《建設項目可行性研究報告編制指南》 ； 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》 ；國家計委，經(jīng)貿(mào)委，農(nóng)業(yè)部《關于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設若干意見的通知》(計經(jīng)貿(mào)[2022]2668 號)；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃》 ；國務院《關于加強新階段菜藍子工作的通知》 ；商貿(mào)園建設項目可行性研究報告3 《**商貿(mào)園規(guī)劃設計說明》 ；國家現(xiàn)行有關政策和法規(guī)、技術標準、規(guī)范及規(guī)程； 1項目單位提供的基礎材料； 1現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。根據(jù)項目建設單位的委托，項目可行性研究的范圍包括：對項目提出的背景、必要性、市場前景進行分析，對項目發(fā)展趨勢進行預測；對項目的建設條件、建設規(guī)模、交通條件等進行研究；對項目建設內(nèi)容、公用設施等技術方案進行研究；就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度的確定； 進行項目投資估算、經(jīng)濟社會效益分析；提出項目的可行性研究工作結論。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標準。本項目由某鎮(zhèn)人民政府投資建設。本項目征地 16150平方米，廠區(qū)東西寬 95米，南北長 170商貿(mào)園建設項目可行性研究報告5米。本項目投產(chǎn)后，將極大地促進周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的流通，豐富市民的菜籃子。本項目位于**鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠**路，東靠**道，南靠**村。城市發(fā)展計劃方面**鎮(zhèn)現(xiàn)有的批發(fā)市場具有規(guī)模較小，不能滿足需求，抑制城市發(fā)展等缺點。流通貿(mào)易方面把**鎮(zhèn)構筑成**區(qū)及周邊縣市的輸出口貿(mào)易和相關商品的商貿(mào)園建設項目可行性研究報告6物流基地，擔當?shù)蛢r位，安定的購買場所的作用，為物價安定做出貢獻。地域經(jīng)濟活性化方面隨著新商家的市場參與，帶動競爭發(fā)展，流通正常化，物流費用和交易費用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場來滿足市場需求。本項目建設期 12月，計劃于 2022年 6月份開工建設，期間完成項目的土建、設備安裝調(diào)試等項工程，預計 2022年 6月工程全部竣工。本項目所需資金全部自籌解決。主要經(jīng)濟技術指標表序號 項目 單位 數(shù)量一 占地面積 平方米 16150二 建筑面積 平方米 15200三 運行時間 天/年 365四 主要經(jīng)濟指標總投資 萬元 2600建設投資 萬元 24001流動資金 萬元 2002 總成本費用 萬元/a 3 年經(jīng)營收入 萬元/a 4 年利潤 萬元/a 商貿(mào)園建設項目可行性研究報告8投資回收期稅前 年 稅后 年 財務內(nèi)部收益率稅前 % 稅后 % 7 投資利潤率 % 8 盈虧平衡點 % 今明兩年我國國家資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長，積極擴大內(nèi)需，國家為全面啟動房地產(chǎn)市場出臺了各項扶持政策，為本項目提供了政策上的支持。本項目為某鎮(zhèn)人民政府投資建設，對安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意義，為加快**區(qū)城市化發(fā)展進程作出商貿(mào)園建設項目可行性研究報告9了重大貢獻。①資金是項目建設的關鍵，應保證資金按期到位，以確保項目的順利實施。③從項目諸多方面的研究表明，本項目的投資開發(fā)意義重大、切實可行，建議有關部門給予大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項目的順利實施，爭取早投資、早受益。目前，世界經(jīng)濟的競爭正在加劇，農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外。為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競爭的波高，比以往任何時候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。為了通過流通的效率化減少流通費用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費者更安全，更經(jīng)濟實惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設施，促進農(nóng)副產(chǎn)品的標準化、規(guī)格化、等級化，帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。商務部正在加強中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，大力推動質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)，冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設，確保菜籃子安全。、增加農(nóng)民收入的需要在推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設的過程中，農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地的趨勢是不可避免的，任何一個地方的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的過程。但是，由于目前我國的土地征用、補償、失地農(nóng)民安置等相關的制度還不夠完善，因失地農(nóng)民而引發(fā)的社會矛盾也在一定范圍存在，成為影響社會穩(wěn)定的重要因素。要解決好失地農(nóng)民的生存問題上，必須建立起“經(jīng)濟補償、就業(yè)服務、社會保障”三位一體模式，實現(xiàn)土地征用與安置勞動力、建立社會失業(yè)和養(yǎng)老保險制度同步進行，讓農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化帶來的現(xiàn)代文明成果，使城市化走上持續(xù)健康發(fā)展的軌道。優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，廣辟就業(yè)渠道，全方位、大規(guī)模地促進失地農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)，城市化進程中解決征拆矛盾的根本辦法。，創(chuàng)建放心工程的需要農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重大問題，它直接關系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場競爭力的提高，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關，商貿(mào)園建設項目可行性研究報告13農(nóng)副產(chǎn)品，農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不但滿足市場的需要，而且保證了綠色食品，規(guī)范交易行為，創(chuàng)建放心市場，改善市場消費環(huán)境，增強對農(nóng)副產(chǎn)品消費的信心，推動放心工程菜籃子工程的建設，引導綠色消費。，促進流通的需要目前我國有 5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 300