【正文】 （梁板間有縫隙）。正是所謂“清水出芙蓉，天然去雕飾”。 西南立面透視 西北立面透視二、獨特的結(jié)構(gòu)體系成就了金地中心獨一無二的立面：金地中心為鋼筋砼框架核心筒結(jié)構(gòu)體系。第二章：永恒的競爭力來自永恒的創(chuàng)新精神談金地中心的創(chuàng)新內(nèi)容一、金地中心的設(shè)計創(chuàng)意是一簡潔明快、晶瑩剔透的挺拔形象，寫字樓的東、南側(cè)有兩個點式玻璃幕墻的立方體相互切削，創(chuàng)造出水晶般的晶體形象。其他金地中心設(shè)置了諸如手機室內(nèi)無限覆蓋系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、公共區(qū)域無線上網(wǎng)系統(tǒng)、資訊科技顯示系統(tǒng)等等。說到5分鐘處理能力，一個很重要的指標(biāo)與計算結(jié)果的好壞有著直接關(guān)系，即人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)與總候梯人數(shù)的計算。如果電梯等候時間的計算結(jié)果很好，而5分鐘運載能力的計算結(jié)果很差，則會導(dǎo)致電梯的運行速度很快，但是，電梯來了，卻有很多人擠不上電梯的惡果。3) 有人說：“我只關(guān)心電梯等候時間，那5分鐘處理能力的計算結(jié)果好壞與我沒有多大關(guān)系。如果兩個值同時達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，說明電梯配置比較合理。N〉4 無法接受。樓層數(shù)/電梯臺數(shù)=nn=23之間 很好。下邊結(jié)合金地中心的電梯配置談一談心得體會。5分鐘運載能力：是指每五分鐘內(nèi)，電梯單向運送人數(shù)占服務(wù)區(qū)域總?cè)藬?shù)的百分比。均可滿足國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。也是為辦公建筑的可持續(xù)發(fā)展預(yù)留了發(fā)展空間。并可滿足特殊客戶群體（諸如IT業(yè)）的辦公需求。辦公區(qū)域架空地板設(shè)置在寫字樓的辦公區(qū)域設(shè)置了100高的架空地板，作為強、弱電線路的敷設(shè)空間。柴油發(fā)電機組的設(shè)置考慮到未來新技術(shù)的發(fā)展，以及會增添的輔助設(shè)備，金地中心在雙路供電的基礎(chǔ)上，又增設(shè)了柴油發(fā)電機組，除了提供消防等重要負(fù)荷外，可提供每層電腦機房及為該機房服務(wù)的空調(diào)系統(tǒng)用電。E、 紫外線殺菌燈非典之后，大家對空氣品質(zhì)都開始特別關(guān)注。D、 電加濕系統(tǒng)在冬季，相信大家都有體會，中央空調(diào)往往會給人以空氣干燥，很不舒適得的感覺。全空氣空調(diào)系統(tǒng)提供正常的供暖，地板采暖系統(tǒng)提供輔助采暖。這也是考慮到國際型公司的需求而設(shè)置。B、因此內(nèi)外區(qū)溫度可隨意調(diào)節(jié)。因此常年供冷。沒有風(fēng)機盤管凝水問題和霉變問題。（2） 系統(tǒng)的靈活性較好，易于改擴建，尤其適用于格局多變的建筑。VAV系統(tǒng)：變風(fēng)量（Varied Air Volume，簡稱VAV）空調(diào)系統(tǒng)。金地中心的空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計方案經(jīng)過了多種方案仔細(xì)研究和比較，最終確定了如下方案。共設(shè)10部客梯（分高、低區(qū)）、1部消防梯。分高、中、低區(qū)共設(shè)15部客梯、2部轉(zhuǎn)換梯、2部消防梯。金地中心的建筑、結(jié)構(gòu)方案、初步設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、幕墻設(shè)計均由SOM公司設(shè)計完成，景觀方案設(shè)計由美國的SWA公司完成、燈光設(shè)計由美國BPI公司完成、標(biāo)示設(shè)計由香港WaterMark公司完成，施工圖設(shè)計由北京市建筑設(shè)計院完成。金地中心由兩棟國際甲級寫字樓和連接兩座大廈的三層商業(yè)裙樓組成。談金地中心的系統(tǒng)配置。3. 網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施4. 電梯等候時間40秒，5分鐘運載能力11%以上。 低密度辦公寫字樓這是位于北京北四環(huán)的森根國際，樓盤密度很低，僅為三層和四層的高度，很像寫字樓中的TOWMHOUSE。華貿(mào)中心 獨立形象寫字樓即每一棟寫字樓出售給一家公司獨立使用，可以說是為企業(yè)量身造，每一棟上面都有自己公司的標(biāo)識，在對外宣傳方面可以起到一個非常好的效果，同時在內(nèi)部交通組織與使用方面也非常便利。甲級寫字樓產(chǎn)品策劃通金地中心作為金地集團開發(fā)的第一個國際甲級寫字樓，在設(shè)計管理上并沒有太多經(jīng)驗可循 ，許多問題是住宅項目中不曾遇到的，這里對于金地中心的設(shè)計全過程進行了梳理，探討在寫字樓項目的設(shè)計管理中，如何準(zhǔn)確定位，如何打造具有競爭力的寫字樓產(chǎn)品。第一章：寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)及分類一、 寫字樓的分類：根據(jù)寫字樓物業(yè)類型的不同，可分為： 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓：也是市場上最常見的寫字樓。北京置地星座 SOHO辦公尚都SOHO 住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓,也就是所謂的商住樓，這種形式在市場上已極為普遍。二、 甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)國際甲級甲級地點主要商務(wù)區(qū)極好的可接近性主要的辦公區(qū)好的可接近性開發(fā)商的背景經(jīng)驗豐富并且資金雄厚沒有具體的要求總建筑面積超過50000平方米超過25000平方米商務(wù)配套設(shè)施1. 滿足日常生活的商店2. 適合商務(wù)會餐的飯店3. 酒店4. 銀行5. 郵電局6. 午間放松或娛樂設(shè)施7. 其它如公園\運動設(shè)施和圖書館至少有所述服務(wù)配套設(shè)施的五種高質(zhì)量的細(xì)節(jié)1. 中央空調(diào)2. 電梯等候時間30秒，5分鐘運載能力11%以上。其余相同銷售/出租僅用于出租,或者整層銷售在銷售和出租上沒有限制智能化系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)：寬帶專線、衛(wèi)星接收及數(shù)據(jù)傳送安防系統(tǒng)消防系統(tǒng)可供增中其它服務(wù)的預(yù)留空間（如專線數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)會議）安防系統(tǒng)消防系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)：寬帶專線、衛(wèi)星接收及數(shù)據(jù)傳送物業(yè)管理由經(jīng)驗豐富的國際知名公司管理由經(jīng)驗豐富的知名公司管理`三、關(guān)注細(xì)節(jié)、成就高端寫字樓。(一) 金地中心概況：金地中心，位于北京東長安街、中央商務(wù)區(qū)（CBD）的核心區(qū)，東距國際貿(mào)易中心800米。總建筑面積15萬平方米, 其中地上總建筑面積11萬平方米。其中寫字樓A座總高度168米，35層，建筑面積6萬平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，,，另設(shè)100高架空地板，VAV空調(diào)系統(tǒng)。寫字樓B座總高度102米，27層，建筑面積6萬平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，,，四管制風(fēng)機盤管系統(tǒng)。（二）金地中心的系統(tǒng)配置 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計辦公空間的舒適度很大程度上依賴于空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計。A、A樓采用VAV系統(tǒng)。1）變風(fēng)量系統(tǒng)有以下優(yōu)點：（1） 由于變風(fēng)量系統(tǒng)通過調(diào)節(jié)送入房間的風(fēng)量來適應(yīng)負(fù)荷與使用情況的變化，所以能夠節(jié)約風(fēng)機運行能耗并減少風(fēng)機裝機容量。（3） 變風(fēng)量系統(tǒng)屬于全空氣系統(tǒng)，具有全空氣系統(tǒng)的一些優(yōu)點。2）、A樓的VAV系統(tǒng)情況為：標(biāo)準(zhǔn)層分內(nèi)外區(qū)，內(nèi)區(qū)由于受外界氣溫影響很小，機器設(shè)備又不停散發(fā)熱量。外區(qū)冬季由于外窗散熱較大，供熱能耗要求較大，所以采用風(fēng)機供熱的同時，進行熱水盤管輔助加熱。不會出現(xiàn)冷熱不均勻的情況。24小時租戶冷卻水系統(tǒng)為滿足電腦機房等某些特殊要求的房間的24小時的工作需要，A、B座寫字樓均單獨設(shè)置冷卻塔提供24小時的冷卻水，且屋頂?shù)睦鋮s搭、泵及機房預(yù)留的水冷空調(diào)器都提供三路供電，確實保證了機房空調(diào)的24小時連續(xù)運轉(zhuǎn)。C、 大堂的地板采暖B座大堂為兩層挑空結(jié)構(gòu)，主大堂為三層挑空結(jié)構(gòu)，為了提高冬季大堂的舒適度，我們在這兩個大堂的區(qū)域內(nèi)設(shè)置了地板采暖系統(tǒng)。地板采暖系統(tǒng)提高了大堂的舒適度，也增加了樓盤的檔次。金地中心寫字樓冬季采用電加濕方式，可確保寫字樓冬季的相對濕度大于40%。為更好的提高寫字樓的空氣質(zhì)量，金地中心也采用了紫外線殺菌燈對于空調(diào)送風(fēng)進行處理。不但為租戶提供了確實可靠的用電保障，而且為客戶檔次的提升預(yù)留了很大空間。使得辦公區(qū)域的布置更為靈活，潔凈。衛(wèi)星電視及有線電視設(shè)置在金地中心的A、B座屋頂均已預(yù)留了衛(wèi)星電視接收裝置，并考慮了機房位置。交通系統(tǒng)設(shè)計金地中心電梯5分鐘運載能力：11%以上；電梯等候時間：30秒以內(nèi)。電梯等候時間：是指某一臺電梯剛離開到下一次電梯來到的時間間隔。電梯的數(shù)目配置是每一個建筑師在做方案的時候都比較頭痛的問題，不知道究竟該配置多少部電梯，梯速該選擇多少合適。1) 電梯數(shù)目與電梯梯速的估算（經(jīng)驗數(shù)值）。N=34 可以接受。電梯等候時間≈電梯提升高度/電梯速度。2) 電梯等候時間與5分鐘運載能力的精確計算結(jié)果通常是由電梯廠家根據(jù)電梯分析軟件模擬計算得來的數(shù)據(jù)?！边@種說法顯然是錯誤的，因為電梯的等候時間只與電梯的提升高度與電梯速度有關(guān)，與候梯人數(shù)與轎廂載重均無關(guān)。相信這種情況在我們很多人身上都發(fā)生過?，F(xiàn)在國內(nèi)的甲級寫字樓的人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)通常為12m2/人（按使用面積），介于寸土寸金的香港10 m2/人，與相對舒適的歐洲15m2/人之間。各項先進設(shè)備系統(tǒng)的配置，使得金地中心的辦公環(huán)境更為舒適、便捷，并為將來預(yù)留了一定的發(fā)展、改造、空間。西側(cè)與被測試與玻璃體對應(yīng)并且聯(lián)系至地面的石材幕墻，旨在模擬中國古代木建筑特有的窗欞圖案，詮釋對中國傳統(tǒng)建筑文化的。在金地中心的方案調(diào)整過程中，由于營銷提出，要營造出大開間無柱設(shè)計的辦公空間，SOM方案調(diào)整出現(xiàn)了令人激動地新思路——花格框架結(jié)構(gòu)方案，即所看到的窗欞圖案全部是由結(jié)構(gòu)的梁柱所組成。金地中心的總體結(jié)構(gòu)體系有如下特點：1），已超過規(guī)范規(guī)定的鋼筋砼高層建筑高度限值（B級高度140m）；2） 在西、北立面采用了與普通鋼筋砼框架不同的花格框架體系；西面、北面的主次鋼筋砼框架，每隔三層與主框架梁連在一起,次框架—在每個3層的高度范圍內(nèi)設(shè)置花格狀的次框架柱、梁。次框架和主框架梁主要承受側(cè)向水平作用，承受很少的豎向重力荷載，主框架柱僅通過與其相連的樓面梁，承受豎向荷載和水平荷載。為了盡可能不使主次框架中的次框架梁柱承受豎向荷載作用