寫字樓招商策劃全案-展示頁
2025-03-02 16:39本頁面
【正文】 ?位于 過 江遂道的出口處 ?毗鄰地鐵二號線 項目主要特性 —— 地標(biāo)價值 一個突破：區(qū)域鮮明的識別標(biāo)志 ? 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑 : 來源于建筑的節(jié)能 、 綠色 、 環(huán)保 ? 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計 : 打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài) ,帶動智能寫字樓未來發(fā)展 ? 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群 ， 市場形象高舉高打 ， 專為高端客戶量身打造 ， 突出企業(yè)品牌形 。世紀金岸 業(yè)態(tài)類型 開發(fā)規(guī)模 商業(yè)輔樓 商務(wù)樓 地下部分及停車場 24900㎡ 4層商業(yè)裙樓 14F： 6000㎡ 空中 過道 ： 300㎡ /層 104000㎡ 精裝 SOHO空間： 60㎡ 自由組合辦公空間： 120180㎡ 地下建筑面積： 10000㎡ 地下停車面 積8000㎡ （ 800個 ） 物業(yè)用房：2023㎡ 地上停車面積：500㎡ （ 50個） 功能分區(qū) ? 負一樓：地下停車場 ? 一層：接待服務(wù)中心，便利店（百惠）、票務(wù)中心 （機票、火車票）、銀行、洗衣店、煙酒行、美容院。 ? 三層：休閑洗浴中心，健身俱樂部 ? 四樓：客房、會議室 / 演示廳 ? 五～三十層：集團企業(yè)辦公區(qū)，單位面積 120 ㎡～ 180㎡寫字間（高檔） ? 第一空中過道：茶餐廳 ? 第二空中過道：咖啡廳 ? 第三空中過道： 展覽廳 項目介紹 Contents 區(qū)域市場研究 與項目定位 2 長沙寫字樓現(xiàn)狀 市場分析 2023 about Office Real Estate Market in Changsha 電梯數(shù)量配置明顯不足： 速度緩慢、候梯時間長，嚴重影響了入駐企業(yè)的商務(wù)、辦公效率。 普遍達不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指標(biāo) 長沙寫字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 市場分析 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 車位配比普遍存在偏低 沒有達到 A類寫字樓每 200平方米有一個停車位的基本標(biāo)準(zhǔn)。 長沙寫字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 普遍達不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指標(biāo) 市場分析 長沙寫字樓 智能化水平現(xiàn)狀 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 專業(yè)智能化水平不夠： 目前長沙真正甲級 5A智能化寫字樓不超過 5家，高端寫字樓市場處于一個初步成長階段。但從目前來看，專業(yè)寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能環(huán)保設(shè)計不足。 市場分析 長沙寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀綜合 段，但智能化、產(chǎn)品創(chuàng)新、新設(shè)計等理念仍未投入使用。 樓在發(fā)達地區(qū)已開始進行摸索。 目前在長沙市場，商住樓占據(jù)了寫字樓市場的 50%以上的比重。 至尊 世紀金岸寫字樓形象定位 主題化 ： ? 專門針對 高新科技、金融、文化、旅游產(chǎn)業(yè) 的主題式辦公樓 個性化 ： ? 室內(nèi)空間設(shè)置、服務(wù)配套方面強調(diào)個性特色 ? 自由無柱辦公空間 ? 可依客戶要求， 上下層增設(shè)可拆卸樓 板 ，適合不同功能組合和空間布置 生態(tài)化： ? 節(jié)能玻璃 ? 外遮陽設(shè)計 ? 設(shè)置雨水貯集利用系統(tǒng) ? 引入共享綠化平臺 人性化 ： ? 共享性極強 的新型辦公形態(tài) ? 寫字樓凈高 ~，10~12米的最佳進深，四面采光、周邊景致盡收眼底 差異化 市場競爭力 Contents 項目設(shè)計分析與探討 3 長沙寫字樓戶型設(shè)計 57% 產(chǎn)品面積在200㎡ 以上 產(chǎn)品面積劃分方面，大部分產(chǎn)品的面積都在 200平方米以上，且產(chǎn)品的面積可以自由組合，這體現(xiàn)了寫字樓產(chǎn)品在設(shè)計上的合理性 產(chǎn)品面積 國內(nèi)甲級寫字樓數(shù)據(jù)參考 上海中建大廈： 大廈總高度 166米 總建筑面積 約 96655平方米 辦公樓建筑面積 約 62933平方米 商業(yè)建筑面積 約 7750平方米 地下面積 約 21968平方米 大
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