寫字樓招商策劃全案-wenkub
2023-03-15 16:39:28 本頁面
【正文】 68m 樓層數(shù) 地上 39層 標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,850㎡ 樓板高度 凈高 進(jìn)深 12m 上海東銀中心 總建筑面積 85,000平方米 辦公樓建筑面積 約 65,000平方米 商業(yè)建筑面積 約 5,000平方米 總建筑層 地上 25層，地下 2層 辦公樓層 3層 25層 商業(yè)樓層 1層 2層 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 約 1， 450平方米 標(biāo)準(zhǔn)層高 架空地板 100毫米 至尊 世紀(jì)金岸寫字樓樓宇指標(biāo) 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層示意圖 一、二、三層平面圖 會議室 /演示廳 四層平面圖 客房 五到三十層平面圖 辦公區(qū) 休息區(qū) 寫字樓細(xì)節(jié)形象展示 車行道 人行道 寬敞明亮的衛(wèi)生間 公共導(dǎo)視系統(tǒng) 雙語標(biāo)識 高速電梯 項(xiàng)目定位 開發(fā)建設(shè) 企業(yè)： 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這片熱土的商機(jī)更待開發(fā)，比如：房地產(chǎn) 、 交通道路 、機(jī)械 、 汽車 商業(yè)集團(tuán)： 隨著長沙高校區(qū)的建成，麓谷高新科技園的發(fā)展，通城 CBD的日益發(fā)展，需要大型商業(yè)金融行業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、高科技行業(yè)之配套； 目標(biāo)客戶類型分析二 省內(nèi)大型企業(yè) 上市公司 外資機(jī)構(gòu)分公司國內(nèi)知名企業(yè) 本地知名企業(yè)和事業(yè)單位 至尊 樓在發(fā)達(dá)地區(qū)已開始進(jìn)行摸索。但從目前來看，專業(yè)寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能環(huán)保設(shè)計不足。 普遍達(dá)不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指標(biāo) 長沙寫字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 市場分析 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 車位配比普遍存在偏低 沒有達(dá)到 A類寫字樓每 200平方米有一個停車位的基本標(biāo)準(zhǔn)。世紀(jì)金岸 業(yè)態(tài)類型 開發(fā)規(guī)模 商業(yè)輔樓 商務(wù)樓 地下部分及停車場 24900㎡ 4層商業(yè)裙樓 14F： 6000㎡ 空中 過道 ： 300㎡ /層 104000㎡ 精裝 SOHO空間： 60㎡ 自由組合辦公空間： 120180㎡ 地下建筑面積： 10000㎡ 地下停車面 積8000㎡ （ 800個 ） 物業(yè)用房：2023㎡ 地上停車面積：500㎡ （ 50個） 功能分區(qū) ? 負(fù)一樓：地下停車場 ? 一層：接待服務(wù)中心，便利店（百惠）、票務(wù)中心 （機(jī)票、火車票）、銀行、洗衣店、煙酒行、美容院。 一個事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力 產(chǎn)品價值構(gòu)建 一個機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價值 項(xiàng)目主要特性 —— 區(qū)位價值 產(chǎn)品價值構(gòu)建 ?鐵路、公路、航空、水運(yùn)交通四通八達(dá)，有京廣鐵路、黃花國際機(jī)場、京珠高速、 319國道以及湘江水運(yùn) ?瀟湘 大道 （風(fēng)光帶、 6車道）貫通南北，是河西的交通主干線。至尊 世紀(jì)金岸 屬長沙中心地域，至火車站 10公里，至黃花機(jī)場 30公里。 ? 二層：便捷服務(wù)區(qū)，設(shè)立精品小店、特色品牌服裝店和快 餐店（麥當(dāng)勞、肯德基）。 未來承載能力值得憂慮。 節(jié)能生態(tài)設(shè)計是空調(diào)方案的發(fā)展方向。 長沙在這方面做的還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，大多數(shù)仍較多考慮地段因素，鮮有顧及其他方面。世紀(jì)金岸寫字樓租賃主力客戶群 二類客戶 一類客戶 三類客戶 ? 伴隨長株潭融城速度的加快，長沙市的城市擴(kuò)容和城市升級將吸引眾多外來企業(yè)入駐本地。 公關(guān)主線 產(chǎn)品傳播 品牌形象：系列高端活動 客戶維護(hù)：促成 招商租賃 傳播戰(zhàn)術(shù)升級：全方位立體化 傳播定位升級： office核心價值最大化 招商方案 價格策略 客戶落點(diǎn) 價格確定 初步價格測試 根據(jù)不同產(chǎn)品類型，對外報價格范圍，以判斷客戶對總體價格接受度 客戶初步落點(diǎn)，以獲得客戶對戶型價值的判斷 戶型價格測試 初步價格表制定后，對客戶進(jìn)行落點(diǎn)戶型的報價，測試客戶具體
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