某寫字樓定位及裝修策劃方案-wenkub
2023-01-28 18:04:16 本頁面
【正文】 ； 130400㎡自由分割； 銷售目標(biāo)： 目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)均價(jià) 16000元 /㎡； 目標(biāo)為銷售為主、租賃為輔； 商業(yè)實(shí)現(xiàn)分戶銷售，租賃為輔； 實(shí)現(xiàn)財(cái)富中心系列 50萬㎡商務(wù)群落； 帶勱財(cái)一、二尾房銷售； 高端寫字樓建筑與銷售目標(biāo) 2023年西安寫字樓樓日趨成熟，豐富多樣。我部門就主流市場(chǎng)的寫字樓產(chǎn)品進(jìn)行產(chǎn)品梳理，裝修標(biāo)準(zhǔn)整理，為我項(xiàng)目進(jìn)展提出可靠保障。 禾盛京廣中心處于西安 CBD核心唐延路中軸線上的軸心位置，緊鄰地鐵 3號(hào)、 6號(hào)線、 8號(hào)線，是目前唐延路唯一高品質(zhì) 5A級(jí)寫字樓，坐擁城市中心資本優(yōu)勢(shì)，是最具競(jìng)爭(zhēng)力和擴(kuò)展?jié)摿Φ纳虅?wù)黃金聚點(diǎn)。項(xiàng)目規(guī)劃由獲得 WA中國建筑獎(jiǎng)的加拿大籍設(shè)計(jì)大師梁井宇先生擔(dān)當(dāng)總設(shè)計(jì)，其主要的設(shè)計(jì)作品有：北京伊比利亞當(dāng)代設(shè)計(jì)中心，上海民生銀行美術(shù)館及中國海關(guān)總署博物館。 商業(yè)：卜蜂蓮花超市、世紀(jì)金花、金鷹百貨酒店：香格里拉酒店、瑞斯麗酒店、和頤酒店、如家酒店、舒雅商務(wù)酒店等銀行：中國銀行、招商銀行、中信銀行、成都銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、寧夏銀行、建設(shè)銀行、重慶銀行、渣打銀行等政府公共事業(yè)部門：陜西省交通運(yùn)輸廳、西安海關(guān)、中科院研究所等休閑娛樂：新紀(jì)元高爾夫球場(chǎng)、唐城墻遺址公園、新紀(jì)元公園學(xué)校：高新一中 中小學(xué)：高新第一小學(xué)、高新第二小學(xué)、高新第三小學(xué)、綜合商場(chǎng)： 卜蜂蓮花超市、高新路華潤萬家、高新二路宜品生活、金鷹國際、世紀(jì)金花、唐延路地下購物中心。 261路 。 400路 。 高新區(qū)甲級(jí)辦公產(chǎn)品分析 ■ 量?jī)r(jià)表現(xiàn)：受個(gè)案影響量?jī)r(jià)齊升，實(shí)際市場(chǎng)不容樂觀 2023年西安市辦公類物業(yè)成交面積 96萬㎡，較去年相比上漲 %，創(chuàng)近年來新高；成交均價(jià)為 9142元 /㎡ ，較去年相比上漲 %，也達(dá)到近幾年來較高水平。三區(qū)域占全市成交總量的 66%。 睿中心 CA 創(chuàng)意中心 萬象匯 摩爾中心 永威時(shí)代中 心 綠地中心 曲江旺座 城 地面 地磚 地磚 地磚 地磚 地磚 地毯 800mm地磚 墻面 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷白 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷白 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷 白 天花板 管道穿梁 刷白無吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 衛(wèi)生間 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 水、電 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 其他 品牌陽離子直飲水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)，送大金中央空調(diào) / / / / 贈(zèng)送戶式中央空調(diào) 部分在售寫字樓項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) 西安部分寫字樓項(xiàng)目大堂的指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 甲級(jí)寫字樓 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 都市之門 長(zhǎng)安國際 高新國際 招商大廈 旺座國際城 旺座現(xiàn)代城 匯鑫IBC 唐灃國際 大埻高度 （米） 12 8 8 9 9 地面 大理石 大理石 大理石 大理 石 高檔石 材 高檔石材 石材 石材 墻面 大理石 大理石 大理石 大理 石 玱化磚 高檔石材 石材 石材 天花 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 大堂 —典型案例 u 大埻挑高：高端寫字樓大埻高度基本在 10M左右； u 大埻建筑材料：高端寫字樓墻面地面以大理石為主。 電梯 —指標(biāo) 豪華型 簡(jiǎn)約型 普通型 n 星級(jí)酒店電梯的內(nèi)裝飾多數(shù)是豪華型； 中高端、高端寫字樓電梯的內(nèi)裝飾較為簡(jiǎn)約大氣； 低端寫字樓基本上采用普通型的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過兩年多的劤力，上述節(jié)能項(xiàng)目均已付諸實(shí)施 配置 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 采暖 復(fù)合式土壤源熱泵系統(tǒng) 通風(fēng) 變風(fēng)量送風(fēng)（ VAV）空調(diào)系統(tǒng) 能量 熱轉(zhuǎn)輪能量回收技術(shù) 太陽能 太陽能熱水和太陽能庨院照明綜合利用技術(shù) 雨水收集 虹吸式雨水 玱璃窗 低輻射（ LOWE）雙層中空玱璃 水處理系統(tǒng) 中水回用 屋頂 屋頂綠化 采光 智能照明 高科技配置 1. 精裝修 (帶家電、家私 ) 供電系統(tǒng) 2. 與線供電，備用發(fā)電機(jī)組供暖系統(tǒng) 3. 中央空調(diào)供水系統(tǒng) 24小時(shí)熱水 4. 外立面設(shè)計(jì)為國際先進(jìn)通透式生態(tài)幕墻 5. 地下一層設(shè)銀行與屬金庫，二層距離地面 6米高 6. 450
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